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인천지법  2015 타경 59124 (임의)
매각기일 : 2016.07.22( 金) ( 10:00) 경매 11계
032-860-1611(구내:1611)
소재지 (22316-) 인천광역시 중구 우현로67번길 1-7
[도로명주소] * 로그인 하시면 상세 주소를 보실 수 있습니다. 감사합니다. [사건접수] 2015.12.08
물건종별 숙박시설 채권자 에○○○○○○○ 감정가 856,918,400
토지면적 389㎡ (117.67평) 채무자 ○○○ 최저가 (70%) 599,843,000
건물면적 665㎡ (201.27평) 소유자 ○○○ 보증금 (10%) 59,984,300
제시외면적 53㎡ (15.88평) 매각대상 토지전체/건물전체 청구금액 381,254,611
입찰방법 기일입찰 배당종기일 2016.02.22 개시결정 2015.12.09
NPL 해당 물건은 NPL(Non Performing Loan) 물건으로, 채권자가 유동화 회사로 변경된 상태입니다.
관련사건내역
인천지방법원 - 2016타인1994 - 관련사건구분 : 인도명령
인천지방법원 - 2016타인1997 - 관련사건구분 : 인도명령
인천지방법원 - 2016타인1998 - 관련사건구분 : 인도명령
인천지방법원 - 2016타인1999 - 관련사건구분 : 인도명령
인천지방법원 - 2016타인2000 - 관련사건구분 : 인도명령
인천지방법원 - 2016타인2001 - 관련사건구분 : 인도명령
인천지방법원 - 2016타인2002 - 관련사건구분 : 인도명령
2015타경59124 부동산미래 - 인천지법 [숙박시설] 부동산미래 2015타경59124 부동산미래 - 인천지법 [숙박시설] 부동산미래
기일현황
경과 일자 비율 최저가 결과
접수일 2015.12.08 경매접수
~1 일 2015.12.09 경매개시결정일
~76 일 2016.02.22 배당요구종기일
~227 일 2016.07.22 70 % 599,843,000  매각
매각 828,900,000 (97%)
매각 토지.건물현황
목록 지번 용도/구조/대지권 면적 비고
토지 1 내동 203-1  대지 287.00㎡
( 86.82평 )
2 내동 203-10  대지 102.50㎡
( 31.01평 )
건물 1 우현로67번길 1-7 기타
1층		 215.81㎡
( 65.28평 )
2 우현로67번길 1-7
2층		 203.41㎡
( 61.53평 )
3 우현로67번길 1-7
3층		 203.41㎡
( 61.53평 )
4 우현로67번길 1-7
지하		 42.74㎡
( 12.93평 )
제시외 1 우현로67번길 1-7 창고 / 조적조 슬래브지붕 3.00㎡
( 0.91평 )
2 우현로67번길 1-7 계단실 / 조적조 슬래브지붕 6.00㎡
( 1.82평 )
3 우현로67번길 1-7 창고 / 판넬조 판넬지붕 6.00㎡
( 1.82평 )
4 우현로67번길 1-7 물탱크실 / 조적조 슬래브지붕 30.00㎡
( 9.08평 )
5 우현로67번길 1-7 계단실 / 조적조 슬래브지붕 7.50㎡
( 2.27평 )
참고사항 - 본건 매각부동산 기호1. 및 기호2.는 매각부동산 기호3.의 대지이며, - 본건 매각부동산 기호3.은 내동 내리교회 남측 인근에 위치한, 공부상(등기부상) 3층 여관 및 숙박시설로, 인근 주변은 음식점 및 모텔,상가,공영주차장이 소재하고 있는 일반상업지역임. - 본건 현장에 임하여 매각부동산을 현황조사한 바, 1층은 104호부터 108호까지 호수 표식이 부착된 5개의 원룸이, 2층은 201호부터 207호까지 호수 표식이 부착된 7개의 원룸이, 3층은 301호부터 310호까지 호수 표식이 부착된 10개의 원룸이 각 소재하고 있었으며, 외부 출입문(철제대문)으로 출입하는 곳에 101호,102호,103호가 통합(호수 표식은 보이지 않음)되어 주택으로 사용하고 있었음. - 본건 부동산의 관리인과 전화(010-4082-87**)통화를 한 바, 현황은 여관(대양장 여관)의 각 객실을 원룸으로 개조하여 보증금 없는 무보증 원룸(대양 원룸)으로 현재 기간 약정없이 선 월세 임대 사용(월 차임 30~40만원 정도 지불)하고 있으며, 다만 1층 일부(101호~103호)를 임차인 김석숙에게 보증금 8,000만원에 전세 임대하여 임차인이 통합 사용하고 있다고 진술하고 있으나, 폐문부재로 각 실의 점유자 등 이해당사자를 만나지 못하여 구체적인 점유 및 임대차관계 현황 등을 확인할 수 없었으니 참고하시기 바라며, 권리신고 및 배당요구시 상세하게 입증 및 소명자료 등을 제출하도록 촉구하시기 바람. - 본건 부동산의 관리인에 의하면, 수도, 난방, 방화문 등의 설치공사 및 방수 등의 공사로 유치권을 주장하는 자가 있다고 진술하나, 현장에서 유치권 주장에 대한 아무런 표식도 발견할 수 없었으니 참고하시기 바람. - 본건 부동산의 건축물현황도를 관할 구청에 문의한 바, 도면이 없다고 함.
인근 지하철 및 대학교
인근전철역 동인천 (경인선)
인근학교 광성 , 인천여자상업 , 송도 , 인천신흥 , 인천정보산업 , 인천창영 , 민혜고등기술 , 인성 , 인성여자 , 인천송림 , 제물포 , 제물포부설방송통신 , 인일여자 , 인천송월 , 인천송현
지역분석 및 도로현황
[ 토지감정요항표 ]
1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 중구 인현동 소재 동인천역 남서측 인근에 위치하며, 주변은 근린
생활시설, 단독주택 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통
임.
3) 형태 및 이용상태 2필 일단지의 부정형토지로서, 기호<2>토지는 기호<1>토지보다 저지이며, 상업용 건부
지로 이용중임.
4) 인접 도로상태 북측 및 동측으로 세로변에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태 기호<1>: 일반상업지역(2013-09-30), 방화지구, 지구단위계획구역(자유공원구역), 도로
(접함), 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 상대정화구역(재설정(2011.4.27))<
학교보건법>, 특별관리해역(시화호-인천연안(2007.04.16.))<해양환경관리법>.

기호<2>: 일반상업지역(2013-09-30), 방화지구, 지구단위계획구역(자유공원구역), 과밀
억제권역<수도권정비계획법>, 상대정화구역(재설정(2011.4.27))<학교보건법>,
특별관리해역(시화호-인천연안(2007.04.16.))<해양환경관리법>.
6) 제시목록 외의 물건 후면 지적 및 건물개황도 참조.
7) 공부와의 차이 없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대 미상임.
[ 건물감정평가요항표 ]
1) 건물의 구조 기호<가>: 철근콩크리트 및 벽돌조 슬래브지붕 3층 건물로서,
(사용승인일자: 1978.01.09)
-외벽: 몰탈위 페인팅마감 등.
-내벽: 인테리어 및 벽지도배마감 등.
-창호: 샷시 창호임.
2) 이용상태 여관 및 숙박시설(대양장여관)로 이용중임.
3) 설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
4) 부합물 및 종물 후면 지적 및 건물개황도 참조.
5) 공부와의 차이 없 음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대 미상임.
임차인현황 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2001.11.17.근저당권
( 배당요구 종기일 : 2016.02.22 )
순위 성립일자 권리자 권리종류(점유부분) 권리금액 신고
1 전입 2009.06.15
확정 없음
배당 없음 		조○○ 주거임차인

 없음
2 전입 2012.02.21
확정 없음
배당 없음 		사○○○ 주거임차인

 없음
3 전입 2013.06.10
확정 없음
배당 없음 		박○○ 주거임차인

 없음
4 전입 2014.05.14
확정 없음
배당 없음 		송○○ 주거임차인

 없음
5 전입 2015.03.31
확정 2015.03.31
배당 2016.02.17 		김○○ 주거임차인
1층 101,102,103호
【보】 8000만
있음
보증금합계   8000만원
-

매각으로 소멸되지 않는등기부권리 해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음
[ 주의사항 / 법원문건접수 요약 ]
- 일괄매각. 제시외건물포함 - 조대성으로부터 금 400,000,000원에 대하여 유치권신고가 있으나, 그 성립여부는 불분명함
본건 부동산 기호1.은 기호3.의 대지임
   
본건 부동산 기호2.는 기호3.의 대지임
   
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람 결과 임차인이 점유하는 것으로 추정됨.\n\n- 본건 주소지내 `해당없음`으로 발급된 상가건물임대차 현황서 첨부.\n\n- 본건 주소지내 전입세대 열람내역, 각 주민등록등본 첨부.\n\n- 본건 배당권리신고에 관한 안내장을 우편함 및 출입문에 부착하여 고지함.
   
2016.02.17 유치권자 조대성 유치권신고서 제출   
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본사에서 제공하는 경매정보는 해당법원에서 처리하고 있는 물건정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
매각물건의 정확한 내용은 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부서류를 열람, 재확인 하시기 바랍니다.
인터넷으로 서비스하는 정보만으로 참여한 입찰과 관련하여 발생하는 문제에 대해 부동산미래는 법적 책임을 지지 않습니다.
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