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서울서부  2015 타경 3187 (임의)
매각기일 : 2016.03.29( 火) ( 10:00) 경매 2계
소재지 (120-853) 서울특별시 서대문구 연희동 520-87
[도로명주소] * 로그인 하시면 상세 주소를 보실 수 있습니다. 감사합니다. [사건접수] 2015.03.06
물건종별 다세대 채권자 유○○○○○○○ 감정가 155,000,000
토지면적 36㎡ (10.89평) 채무자 ○○○ 최저가 (64%) 99,200,000
건물면적 78㎡ (23.57평) 소유자 ○○○ 보증금 (10%) 9,920,000
제시외면적(건물) 40㎡ (12.13평) 매각대상 토지지분/건물일부지분 청구금액 42,018,935
입찰방법 기일입찰 배당종기일 2015.05.22 개시결정 2015.03.09
NPL 해당 물건은 NPL(Non Performing Loan) 물건으로, 채권자가 유동화 회사로 변경된 상태입니다.
2015타경3187 부동산미래 - 서울서부 [다세대] 부동산미래 2015타경3187 부동산미래 - 서울서부 [다세대] 부동산미래
기일현황
경과 일자 비율 최저가 결과
접수일 2015.03.06 경매접수
~3 일 2015.03.09 경매개시결정일
~77 일 2015.05.22 배당요구종기일
~389 일 2016.03.29 64 % 99,200,000  매각
매각 111,222,000 (72%)
매각 토지.건물현황
목록 지번 용도/구조/대지권 면적 비고
토지 1 연희동 520-87 대지 532.00㎡
( 160.93평 )
->
36.63㎡
( 11.08평 ) 		(갑구 40번 532분의 36.63 이정구지분 전부)
건물 1 홍제천로 54-45 기타 / 철근콘크리트조
비동지하1,2층103호		 77.93㎡
( 23.57평 )
제시외 1 홍제천로 54-45 지하1,2층 103호 확장부분 / 철근콘크리트조 40.10㎡
( 12.13평 )
참고사항 현황: B01호, B02호. 등기부상 지하1,2층 103호이나 건축물대장 및 우편물함(103호로 표시되어 있고 임차인 공태국 명의 우편물이 있음)의 기재로 보아 현황은 B01호임을 확인함 (현황상 지하층은 B01호, B02호로 쓰여진 2개의 출입문이 있으나,건축물대장에는 1세대로 표시되어 있음)
인근 지하철 및 대학교
인근전철역 가좌 (경의본선)
인근학교 경성 , 홍익디자인 , 서연 , 성사 , 서울연희 , 연희
지역분석 및 도로현황
[ 구분건물감정평가요항표 ]
1) 위치 및 주위환경 본건은 서대문구 연희동 소재 서연중교 북서측 인근에 소재함.
인근에 서대문종합사회복지관, 궁동공원이 소재하며 인근지역은 단독주택, 다세대
주택, 근린생활시설 등으로 형성된 주거지역임.
2) 교통상황 본건까지 차량진입이 가능하고 버스정류장이 인근에 소재하여 대중교통사정은 보통임.
3) 건물의 구조 철근콘크리트조 철근콘크리트슬라브지붕 5층중 지하1, 2층 103호(표찰상 B01호)로서,
외벽 : 드라이비트.
내벽 : 벽지붙임 및 일부 타일붙임, 몰탈 위 페인트도장.
창호 : 알루미늄 및 플라스틱샷시창.
4) 이용상태 공부상 지하1, 2층 복층형 다세대주택이나 현황 지하1층 부분은 다세대주택(방2,
거실1, 주방1, 욕실1, 다용도실1)으로 이용중이고, 지하2층 부분은 사무실(사무실,
욕실1)로 이용중임.
5) 설비내역 급·배수설비, 위생설비, 도시가스설비, 개별난방설비 등이 되어있음.


6) 토지의 형상 및 이용상태 완경사 부정형 토지로서 다세대주택부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등 본건 비동은 에이동 건물 주차장을 통해 출입하며 남서측으로 홍제천로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역(2012-08-09), 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접함), 가축사육제한구역
(2012-08-09)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>, 대공방어협조구역(2012-08-09)<위
탁고도:77-257M<군사기지및군사시설보호법>, 정비구역(주거환경개선사업)<도시및주
거환경정비법>, 과밀억제권역(2012-08-09)<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시
설설치제한지역<한강수계상수원수질개선및주민지원등에관한법률>.
9) 공부와의 차이 -공부상 지하1, 2층 103호로 등재되어 있으나 현황 지하1층 출입문 표찰상 B01로
표시되어 있음.

-건축물대장도면상 내부계단을 통한 지하1-2층 복층형 구조로 표시되어 있으나 현황
건축물대장도면에 표시된 내부계단은 소재미상이며 본건의 지하2층 부분은 인접한
에이동 건물의 지하층 부분을 통하여 외부 도로와 연결된 별도의 출입로를 통하여
이용중임.

10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -본건 지하1, 2층에 공부 외의 확장부분이 소재함. (제시외건물 기호ㄱ)
제시외건물 기호ㄱ 이용상황 - 지하1층 : 창고1, 지하2층 : 사무실(내실2, 개수대1)

-임대관계는 미상임.
임차인현황 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1,2-2006.9.12.(근저당권)
( 배당요구 종기일 : 2015.05.22 )
순위 성립일자 권리자 권리종류(점유부분) 권리금액 신고
1 전입 2011.01.26
확정 2011.02.24
배당 2015.03.24 		공○○ 주거임차인
지하1층
【보】 4000만
있음
보증금합계   4000만원
-

매각으로 소멸되지 않는등기부권리 해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음
[ 주의사항 / 법원문건접수 요약 ]
일괄매각, 제시외건물포함. 토지는 지분매각
목적물 상에 주민등록 전입된 전입세대 중 소유자 세대를 제외한 전입 세대주 공○○을 주민등록표등본에 의해 임대차관계조사서에 일응 임차인으로 등재함.(토지는 대지권등기가 되지 않은 공유지분이므로 임차인은 부동산 목록 2번 건물부분 임대차관계조사서에 등재함)\n\n본건 집합건축물대장(표제부,갑)에는 지하층은 1세대로만 되어 있어 지하층에 등재되어 있는 B동 102호 김○○는 전입세대 열람내역서(동거인포함)상 전입세대주에 의해 임대차관계조사서에 일응 임차인으로 등재함.(1층은 주거부분이 없음)
   
폐문부재 이므로 안내문을 남겨두고 왔으나 아무 연락이 없어 점유관계 미상이나, 본건 목적물 상에 전입된 전입세대주들중 중 소유자 세대를 제외한 전입 세대주 공○○은 주민등록표등본에 의해, B동 102호 김○○는 전입세대 열람내역서(동거인포함)상 전입세대주에 의해 임대차관계조사서에 일응 임차인으로 등재하였는바,김○○는 본건 집합건축물대장(표제부,갑)에는 지하층은 1세대로만 되어 있어 지하층에 등재되어 있는 B동 102호 김○○를 임대차관계조사서에 임차인으로 등재한 것임.(1층은 주거부분이 없음)
   
< 임탑빌리지 > 단지현황
입주년도 19931012 세대수 19931012 동수 2
층수 2 주차대수 13
인근매각 통계자료
로드뷰
전자지도
빅데이터 분석
본사에서 제공하는 경매정보는 해당법원에서 처리하고 있는 물건정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
매각물건의 정확한 내용은 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부서류를 열람, 재확인 하시기 바랍니다.
인터넷으로 서비스하는 정보만으로 참여한 입찰과 관련하여 발생하는 문제에 대해 부동산미래는 법적 책임을 지지 않습니다.
ⓒ부동산미래
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