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| 소재지 | (122-800) 서울특별시 은평구 신사동 1-44
[도로명주소] * 로그인 하시면 상세 주소를 보실 수 있습니다. 감사합니다. [사건접수] 2014.08.05 |
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|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 물건종별 | 주택 | 채권자 | 주○○○○○○○ | 감정가 | 526,510,960 | ||||
| 토지면적 | 132㎡ (39.93평) | 채무자 | ○○○ | 최저가 | (80%) 421,209,000 | ||||
| 건물면적 | 128㎡ (38.85평) | 소유자 | ○○○ | 보증금 | (10%) 42,120,900 | ||||
| 제시외면적(건물) | 1㎡ (0.42평) | 매각대상 | 토지전체/건물전체 | 청구금액 | 798,985,147 | ||||
| 입찰방법 | 기일입찰 | 배당종기일 | 2014.10.20 | 개시결정 | 2014.08.06 | ||||
| NPL | 해당 물건은 NPL(Non Performing Loan) 물건으로, 채권자가 유동화 회사로 변경된 상태입니다. | ||||||||
| 관련사건내역 |
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 기일현황
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![2014타경13194 부동산미래 - 서울서부 [주택] 부동산미래](https://www.landfuture.co.kr:447/img_102/file_root/court_pic/000215/2014/000215-20140130013194-12.jpg)
![2014타경13194 부동산미래 - 서울서부 [주택] 부동산미래](https://www.landfuture.co.kr:447/img_102/file_root/court_pic/000215/2014/000215-20140130013194-11.jpg)
매각 토지.건물현황
| 목록 | 지번 | 용도/구조/대지권 | 면적 | 비고 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 1 | 신사동 1-44 | 대지 | 132.20㎡ ( 39.99평 ) |
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| 건물 | 1 | 갈현로2길 23-1 | 기타 / 연와조 |
11.54㎡ ( 3.49평 ) |
||
| 2 | 갈현로2길 23-1 | 기타 / 연와조 |
50.91㎡ ( 15.40평 ) |
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| 3 | 갈현로2길 23-1 | 주택1층 / 연와조 2층건 |
65.98㎡ ( 19.96평 ) |
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| 제시외 | 1 | 갈현로2길 23-1 | 보일러실 / 판넬조 판넬지붕 | 0.40㎡ ( 0.12평 ) |
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| 2 | 갈현로2길 23-1 | 보일러실 / 판넬조 판넬지붕 | 1.00㎡ ( 0.30평 ) |
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| 참고사항 | 1. 2번 물건의 2층에 건물 전면 벽체를 이용하여 샤시조 유리지붕(넥산)제시외 건물이 존재하며 지층은 보일러실로 이용중임. 2. 4번 물건의2층에 건물 전면 벽체를 이용하여 판넬조 판넬지붕 제시외 건물이 존재하며 지층은 창고로 이용중임. 함. | |||||
인근 지하철 및 대학교| 인근전철역 | 새절(신사) (6호선) , 응암 (6호선) , 역촌 (6호선) |
| 인근학교 | 서울기독 , 서울서신 , 서울신사 , 숭실 , 서울상신 , 서울은명 , 신진자동차 , 선일이비즈니스 , 서울역촌 , 덕산 , 은평대영 |
지역분석 및 도로현황|
[ 토지감정요항표 ]
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 은평구 신사동 소재 역촌초등학교 남서측 인근에 소재하고 있으며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 및 학교 등이 소재하는 기존 주거지대로서 주 위환경은 보통시됨. 2) 교통상황
본건까지 제반 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철(6호선/응암역)이 소재하는 바 대중교통이용 편의도는 보통임. 3) 형태 및 이용상태
기호1,2 공히 가장형 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태
- 기호 1 : 본건 동측으로 로폭 약 4-5미터 정도의 포장도로(막다른도로)와 접함. - 기호 2 : 본건 서측으로 로폭 약 5미터 정도의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태
1.본건 1 (은평구 신사동 1-41) 도시지역,제2종일반주거지역,가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,대 공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정 비계획법>,상대정화구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임 )<학교 보건법>,상대정화구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<학교보건 법>,절대정화구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<학교보건법> 임. 2.본건 2 (은평구 신사동 1-44) 도시지역,제2종일반주거지역,가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,대 공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정 비계획법>,상대정화구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임 )<학교 보건법>,상대정화구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<학교보건 법>,절대정화구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<학교보건법> 임. 6) 제시목록 외의 물건
-. 7) 공부와의 차이
-. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임. [ 건물감정평가요항표 ]1) 건물의 구조
1. 본건 (가) 연와조 평옥개 2층 주택으로서, 외벽 : 벽돌붙임 및 석재붙임 등 , 내벽 : 벽지 및 타일붙임 등, 창호 : 샷시창호임. 2. 본건 (나) 연와조 평옥개 2층 주택으로서, 외벽 : 벽돌 및 석재붙임 등, 내벽 : 벽지 및 타일붙임 등, 창호 : 샷시창호임. 2) 이용상태
본건 (가),(나) 공히 단독주택으로 이용되고 있음. 3) 설비내역
기호 (가),(나) 공히 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비 및 난방설비 되어있음. 4) 부합물 및 종물
후면 내부구조도 참조. 5) 공부와의 차이
- 본건 (나) 중 2층은 일부 증축으로 인해 등기사항전부증명서와 일반건축물대장과의 면 적이 상이함. - 본건 (나)지하실의 실측면적(약33㎡)이 공부면적을 초과함. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
기준시점 현재 본건 (가), (나) 공히 임차인이 거주하고 있으며, (가)는 1세대, (나)는 2세대의 임차인이 거주하는 것으로 조사되었음. |
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임차인현황
최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011.11.10. 근저당권
( 배당요구 종기일 : 2014.10.20 ) |
| 순위 | 성립일자 | 권리자 | 권리종류(점유부분) | 권리금액 | 신고 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 |
전입 2012.06.08 확정 2012.06.08 배당 2014.09.17 |
정○○ | 주거임차인 2층 방 1칸 |
|
있음 | ||
| 2 |
전입 2012.06.22 확정 2012.06.22 배당 2014.09.19 |
고○○ | 주거임차인 1층 전체, 2층 방 1칸 |
|
있음 | ||
| 보증금합계 1억 9000만원 | |||||||
| - | |||||||
| 매각으로 소멸되지 않는등기부권리 | 해당사항 없음 |
|---|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 | 해당사항 없음 |
|
[ 주의사항 / 법원문건접수 요약 ] 일괄매각. 제시외건물포함 임차인 김○○이 본건 목적물 주택(방4개(1층2,2층2)) 전부를 점유함.\n\n임차인 처 000의 설명과 주민등록표등본을 참고로 하여 조사함. 1. 임차인 고○○이 본건 목적물 1층(방3개) 전부를 점유함.\n\n임차인 고○○의 모친 000의 설명과 주민등록표등본을 참고로 하여 조사함.\n\n2. 2층은 폐문으로 안내문을 남겨놓고 왔으나 연락이 없어 임대차관계는 미상이나 세대주 정○○의 주민등록표등본이 발급되므로 일응 임차인으로 등재함. 2016.01.13 기타 한은자 유치권신고서 제출 2016.01.14 임차인 고영숙 유치권신고서 제출 2016.02.11 유치권자 한은자 열람및복사신청 제출 2016.02.17 임차인 고영숙 유치권취하서 제출 2016.03.07 유치권자 한은자 열람및복사신청 제출 |
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인근매각 통계자료로드뷰전자지도빅데이터 분석
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