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서울서부  2013 타경 23385 (임의)
매각기일 : 2016.04.26( 火) ( 10:00) 경매 8계
소재지 서울특별시 은평구 응암동 227-25
[도로명주소] * 로그인 하시면 상세 주소를 보실 수 있습니다. 감사합니다. [사건접수] 2013.11.22
물건종별 주택 채권자 신○○○○○○○ 감정가 438,296,000
토지면적 175㎡ (52.94평) 채무자 ○○○ 최저가 (80%) 350,637,000
건물면적 92㎡ (27.90평) 소유자 ○○○ 보증금 (10%) 35,063,700
제시외면적(건물) 27㎡ (8.20평) 매각대상 토지전체/건물전체 청구금액 463,980,821
입찰방법 기일입찰 배당종기일 2014.02.19 개시결정 2013.11.25
관련사건내역
서울서부지방법원 - 2016타인335 - 관련사건구분 : 인도명령
서울서부지방법원 - 2016타인336 - 관련사건구분 : 인도명령
2013타경23385 부동산미래 - 서울서부 [주택] 부동산미래 2013타경23385 부동산미래 - 서울서부 [주택] 부동산미래
기일현황
경과 일자 비율 최저가 결과
접수일 2013.11.22 경매접수
~3 일 2013.11.25 경매개시결정일
~89 일 2014.02.19 배당요구종기일
매각 토지.건물현황
목록 지번 용도/구조/대지권 면적 비고
토지 1 응암동 227-25 대지 175.00㎡
( 52.94평 )
건물 1 백련산로4길 23-15 기타 / 연와조
11.90㎡
( 3.60평 )
2 백련산로4길 23-15 주택 / 연와조
단층		 80.33㎡
( 24.30평 )
제시외 1 응암동 227-25 창고및보일러실 / 판넬조 12.40㎡
( 3.75평 )
2 응암동 227-25 차양 / 판넬및쇠파이프조 14.70㎡
( 4.45평 )
참고사항 부동산 목록 1,2에 대하여 제시외 건물 후면 벽면 및 담장 이용 판넬조 판넬지붕 다용도실 있음. 부동산 목록 3.에 대하여 주식회사 우리건설 대표 이상근이 이건 목적물에 대해 공사대금 7억원을 지급받지 못해 유치권행사중이라고 위 회사의 이사 000이 설명하므로 위 회사를 일응 임차인으로 등재함.
인근 지하철 및 대학교
인근전철역 응암 (6호선) , 녹번 (3호선)
인근학교 서울응암 , 은평문화예술정보 , 서울연은 , 홍은 , 영락 , 서울은명 , 알로이시오 , 신진자동차 , 서울은평 , 서울녹번
지역분석 및 도로현황
[ 토지감정요항표 ]
1) 위치 및 주위환경 본건은 은평구 응암동 소재 영락중교 남동측 인근에 위치하고 북동측 인근으로 도티
기념병원, 알로이시오초등교, 남서측 인근으로 은평청소년수련관, 시립은평병원, 북
서측 근거리에 은평초등교, 신진자동차고교, 남측 근거리에 연은초등교가 소재하며
인근지역은 단독주택, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등으로 형성된 주거지역임.
2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고 버스정류장이 인근에 소재하여 대중교통사정은 보통임.
3) 형태 및 이용상태 서향 급경사에 자체평탄하게 조성된 고지의 가장형 토지로서 단독주택부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태 본건 동측으로 폭 약 3-4m의 도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 도로(접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의관리및이용
에관한법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지및군사시설보호법>, 과밀
억제권역<수도권정비계획법>, 절대정화구역(최종확인은관할교육청에반드시확인이필요
한사항임)<학교보건법>.

6) 제시목록 외의 물건 없음.
7) 공부와의 차이 없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.
[ 건물감정평가요항표 ]
1) 건물의 구조 연와조 세멘와즙 단층주택으로서,
외벽 : 적벽돌 및 몰탈 위 수성페인트도장, 일부 화강석붙임.
내벽 : 벽지붙임 및 일부 타일붙임.
창호 : 목재 및 알미늄샷시, 플라스틱샷시 이중창.
2) 이용상태 단독주택(방3, 거실1, 주방1, 욕실1, 지하실-창고)으로 이용중임.
3) 설비내역 상·하수도설비, 수세식 위생설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비 등이 되어있음.
4) 부합물 및 종물 ㄱ. 판넬조 판넬지붕 약 12.4㎡ (창고 및 보일러실)
ㄴ. 판넬 및 쇠파이프조 판넬지붕 (차양)
5) 공부와의 차이 없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.
[ 구분건물감정평가요항표 ]
1) 위치 및 주위환경 본건은 은평구 역촌동 소재 지하철 6호선 응암역 북동측 인근에 위치하고 북서측 인근
으로 역촌초등교, 서측 인근으로 서울기독대학교, 북동측 인근으로 서부경찰서, 남동측
인근으로 이마트(은평점), 남서측 인근으로 은명초등교, 신진자동차고교가 소재하며 인
근지역은 단독주택, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등으로 형성된 주거지역임.
2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고 버스정류장 및 지하철 6호선 응암역이 인근에 소재하여
대중교통사정은 양호함.
3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 (평슬래브)지붕 8층중 2층 201호외 4개호로서,
외벽 : 드라이비트 및 화강석붙임.
내벽 : 벽지붙임 및 일부 타일붙임.
창호 : 플라스틱샷시 이중창.
4) 이용상태 -기호3(역촌동 42-9 2층 201호)
주택(방2, 거실1, 주방1, 욕실1, 다용도실1)로 이용중임.

-기호4(역촌동 42-9 3층 301호)
주택(방2, 거실1, 주방1, 욕실1, 다용도실1)로 이용중임.

-기호5(역촌동 42-9 4층 401호)
주택(방2, 거실1, 주방1, 욕실1, 다용도실1)로 이용중임.

-기호6(역촌동 42-9 4층 402호)
주택(방2, 거실1, 주방1, 욕실1, 다용도실1)로 이용중임.

-기호7(역촌동 42-9 7층 701호)
주택(방1, 거실1, 주방1, 욕실1)으로 이용중임.
5) 설비내역 상·하수도설비, 수세식 위생설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비, 승강기설비,
비디오폰설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 세장형 토지로서 다세대주택부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등 본건 북측으로 폭 약 3-4m의 도로와 접함.
9) 공부와의 차이 -본건 기호3-기호6은 공부상 사무소 이나 현황 주택으로 이용중인 것으로 탐문되었음.

10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -본건 기호3-기호7 소재 건물(참사랑채)에 대하여 건물 시공사로 탐문된 우리건설
측에서 공사대금 관련하여 유치권을 주장하고 있는 것으로 탐문되었음.

-임대관계는 미상임.
임차인현황 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.03.07. 근저당권
( 배당요구 종기일 : 2014.02.19 )
순위 성립일자 권리자 권리종류(점유부분) 권리금액 신고
1 전입 2013.11.15
확정 미상
배당 없음 		노○○ 주거임차인
미상
【보】 미상
없음
2 전입 2013.12.11
확정 미상
배당 2014.02.19 		한○○ 주거임차인
전부(방3칸)
【보】 3000만
있음
보증금합계   3000만원
-

매각으로 소멸되지 않는등기부권리 해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음
[ 주의사항 / 법원문건접수 요약 ]
일괄매각. 제시외건물포함
임차인 한○○가 본건 목적물 1층(방3개) 전부를 점유함.\n\n임차인의 처 000의 설명과 주민등록표등본을 참고로 하여 조사함.\n\n이건 목적물 상 전입 세대주 노○○은 지하에 거주하고 있다고 위 임차인의 처 000이 설명함.
   
유치권자 주식회사 우리건설이 본건 목적물 201호 전부를 점유함.\n\n유치권자의 이사 000의 설명을 참고로 하여 조사함.
   
폐문부재로 안내문을 남겨두고 왔으나 아무 연락이 없어 점유관계 미상이나, 이건 목적물 상의 주민등록 전입자는 소유자가 아닌 세대주 송○○의 주민등록표등본이 발급되므로 그 등본에 의해 임대차관계조사서에 일응 임차인으로 등재함.
   
폐문부재로 안내문을 남겨두고 왔으나 아무 연락이 없어 점유관계 미상이나, 이건 목적물 상의 주민등록 전입자는 소유자가 아닌 세대주 이○○의 주민등록표등본이 발급되므로 그 등본에 의해 임대차관계조사서에 일응 임차인으로 등재함.
   
폐문부재로 안내문을 남겨두고 왔으나 아무 연락이 없어 점유관계 미상이나, 이건 목적물 상의 주민등록 전입자는 소유자가 아닌 세대주 김○○, 오○○, 유○○의 주민등록표등본이 발급되므로 그 등본에 의해,\n\n이건 목적물 상 임차인 황○○○○○○○, 임병철(주식회사 엘칸종합건설), 최○○○○○○○ 명의의 등록사항등 현황서가 발급되므로 그 현황서에 의해,\n\n임대차관계조사서에 일응 임차인으로 각 등재함.
   
임차인 나○○이 본건 목적물 701호(방1개) 전부를 점유함.\n\n임차인의 설명과 주민등록표등본을 참고로 하여 조사함.
   
2014.02.12 기타 나루디앤아이 유치권신고 제출   
2014.02.12 기타 현산건설 유치권신고 제출   
2014.02.17 가압류권자 우리종합건설주식회사 유치권신고 제출   
2014.02.17 기타 황경남 유치권신고 제출   
2014.02.17 기타 윤천근 유치권신고 제출   
2014.02.17 기타 김선용 유치권신고 제출   
2014.02.19 기타 임일섭 유치권신고 제출   
2014.10.15 기타 건영건축설비 유치권신고 제출   
2014.10.15 기타 주식회사대산이엔씨 유치권신고 제출   
2014.10.15 기타 주식회사케이엠창호 유치권신고 제출   
2015.04.14 임차인 한병수 유치권신고서 제출   
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매각물건의 정확한 내용은 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부서류를 열람, 재확인 하시기 바랍니다.
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