2015타경43403 부동산미래 - 의정부지법 [전]

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매각기일 : 2016.11.10( 木) ( 10:30)

경매 2계
031-828-0322(구내:322)(월요일은 경매기일로 업무처리가 어렵습니다)

소재지	경기도 포천시 관인면 사정리 620 [도로명주소] * 로그인 하시면 상세 주소를 보실 수 있습니다. 감사합니다. [사건접수] 2015.12.16
물건종별	전	채권자	관○○○○○○○	감정가	672,374,000
토지면적	17,537㎡ (5,304.94평)	채무자	○○○	최저가	(49%) 329,463,000
건물면적	0 (0.00평)	소유자	○○○	보증금	(10%) 32,946,300
제시외면적	4㎡ (1.21평)	매각대상	토지전체	청구금액	248,357,353
입찰방법	기일입찰	배당종기일	2016.03.03	개시결정	2015.12.21

기일현황

경과	일자	비율	최저가	결과
접수일	2015.12.16	경매접수
~5 일	2015.12.21	경매개시결정일
~78 일	2016.03.03	배당요구종기일
~330 일	2016.11.10	49 %	329,463,000	매각
매각 367,470,000 (55%)

매각 토지.건물현황

목록		지번	용도/구조/대지권	면적
토지	1	관인면 사정리 620	전	4,198.00㎡ ( 1,269.90평 )
	2	관인면 사정리 622	전	3,388.00㎡ ( 1,024.87평 )
	3	관인면 사정리 624	전	5,138.00㎡ ( 1,554.25평 )
	4	관인면 사정리 624-1	전	16.00㎡ ( 4.84평 )
	5	관인면 사정리 627	대지	434.00㎡ ( 131.29평 )
	6	관인면 사정리 627-1	전	4,363.00㎡ ( 1,319.81평 )

지역분석 및 도로현황

[ 토지감정요항표 ]

1) 위치 및 주위환경 대상 부동산은 경기도 포천시 관인면 사정리 소재 뗏마루마을 북동측 인근에 위치하며, 부근은 농경지 및 농가주택, 임야 등이 혼재하는 산간 농경지대로서 주위환경은 보통임.

2) 교통상황 대상토지 기호(6,7,8,9,10,11)은 본건 까지 차량접근 가능하나, 대상 토지 기호 (1,2,3,4,5) 토지는 인접지 통해 접근가능하고, 대중교통 사정은 불편한 편임.

3) 형태 및 이용상태 기호 (1,2,3,4,5) 토지 공히 부정형의 토지로서, 기호 (1) 토지는 유수지로 이용 중이고 기호 (2,3,4,5) 토지는 인접토지와 같이 답으로 이용되고, 기호 (6,7,8,11)은 전으로 이용중이며, 기호 (9) 토지는 도로로 이용중이며, 기호 (10) 토지는 지상에 평가외 건물(목조 흙벽돌조 스레트 지붕 단독주택 노후 공가)의 건물 부지로 이용 중임.

4) 인접 도로상태 기호 (1,2,3,4,5) 토지는 지적상 도로가 있으나 현황 맹지이며, 기호 (6,7,8,9,10,11) 토지는 로폭 약 3-4m 정도의 도로에 접함.

5) 토지이용계획 및 제한상태 기호 (1,2,3,4,9) 토지는 생산관리지역, 제한보호구역(6사단 8.5m 위탁지역), 성장관리권역, 배출시설설치제한지역이며,
기호 (5,6,7) 토지는 생산관리지역, 성장관리권역, 배출시설설치제한지역이며,
기호 (8) 토지는 생산관리지역, 제한보호구역(8사단 협의지역), 보호구역기타, 성장관리권역, 배출시설설치제한지역이며,
기호 (10,11) 토지는 생산관리지역, 보호구역기타, 성장관리권역, 배출시설설치제한지역이며, 이상 토지이용계획확인서에 의함.

6) 제시목록 외의 물건 기호 (10) 토지상에 소유자 미상의 평가외 목조흙벽돌조 스레트지붕 단독주택 1동 (일반건축물대장상 59.7㎡, 소유자 박용대) 으로 노후한 공가 상태(후첨 사진 첨부)임.

7) 공부와의 차이 제시목록상 기호 (1) 토지는 답 이나 현황 유수지이고,
제시목록상 기호 (3) 토지는 하천이나 현황 답임.
제시목록상 기호 (9) 토지는 전이나 현황 도로(토지대장상 도로)임.

8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

매각으로 소멸되지 않는등기부권리	해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	지상 소재 분묘로 인하여 법정지상권이 성립할 여지가 있음. 목록10. 제시외 건물을 위하여 법정지상권이 성립할 여지가 있음
[ 주의사항 / 법원문건접수 요약 ] 1.일괄매각 2.농지취득자격증명(목록 6,7,8,9,11) 제출요 3.목록9. 등기부상 지목은 '전' 이나 현황(토지대장상)은 '도로 ' 임 4. 목록8. 분묘1기 소재 하고, 목록6,7,8,9,10,11 토지상에 분묘 소재여부 확인이 필요함 5.목록10. 지상에 매각에서 제외되는 제시외 건물이 있음 현지 방문 시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없고, 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 묵답. 하단 부분이 유지(연못)에 편입되었는지 여부 확인 필요 현지 방문 시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없고, 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 제시외 건물 1동 소재 현지 방문 시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없고, 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 현지 방문 시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없고, 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 현지 방문 시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없고, 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 현지 방문 시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없고, 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 현지 방문 시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없고, 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 현지 방문 시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없고, 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 현지 방문 시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없고, 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 현지 방문 시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없고, 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 분묘 1기 소재 현지 방문 시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없고, 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 좌우 경계상에 소재한 분묘 침범여부 별도 확인 필요

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