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의정부지법  2015 타경 27029 (강제)
매각기일 : 2017.01.04( 水) ( 10:30) 경매 12계
031-828-0364
소재지 (11648-) 경기도 의정부시 호원동 204-34 1호
[도로명주소] * 로그인 하시면 상세 주소를 보실 수 있습니다. 감사합니다. [사건접수] 2015.07.16
물건종별 주택 채권자 조○○ 감정가 374,062,000
토지면적 327㎡ (98.92평) 채무자 ○○○ 최저가 (70%) 261,843,000
건물면적 43㎡ (13.14평) 소유자 ○○○ 보증금 (10%) 26,184,300
제시외면적 10㎡ (3.03평) 매각대상 토지지분/건물전체 청구금액 50,000,000
입찰방법 기일입찰 배당종기일 2015.11.20 개시결정 2015.07.16
관련사건내역
의정부지방법원 - 2015개회70605 - 관련사건구분 : 민사본안
의정부지방법원 - 2015개회72878 - 관련사건구분 : 민사본안
의정부지방법원 - 2017타인31 - 관련사건구분 : 인도명령
2015타경27029 부동산미래 - 의정부지법 [주택] 부동산미래 2015타경27029 부동산미래 - 의정부지법 [주택] 부동산미래
기일현황
경과 일자 비율 최저가 결과
접수일 2015.07.16 경매접수
~0 일 2015.07.16 경매개시결정일
~127 일 2015.11.20 배당요구종기일
~538 일 2017.01.04 70 % 261,843,000  매각
~581 일 2017.02.16 기한후납부
매각 토지.건물현황
목록 지번 용도/구조/대지권 면적 비고
토지 1 호원동 204-34  대지 486.00㎡
( 147.02평 )
->
327.31㎡
( 99.01평 ) 		147분의 99 최혜림 지분 전부
건물 1 호원동 204-1 기타
1		 30.05㎡
( 9.09평 )
2 호원동 204-1 주택
1		 10.32㎡
( 3.12평 )
3 호원동 204-1 부속사
1		 3.08㎡
( 0.93평 )
제시외 1 호원동 204-1 주택일부 / 목조 기와지붕 / 단층 25.00㎡
( 7.56평 )
2 호원동 204-1 창고 / 목조 스레트지붕 / 단층 5.00㎡
( 1.51평 )
3 호원동 204-1 다용도실 / 판넬조 판넬지붕 / 단층 4.00㎡
( 1.21평 )
4 호원동 204-1 화장실 / 블록조 스레트지붕 / 단층 1.00㎡
( 0.30평 )
5 호원동 204-1 창고 / 목조 스레트지붕 / 단층 3.00㎡
( 0.91평 )
6 호원동 204-1 창고 / 목조 판넬지붕 / 단층 2.00㎡
( 0.61평 )
참고사항 (1) 목록 1.은 동쪽부지와 서쪽부지로 구획되어 독립적으로 점유하고, 일부는 골목길이며, 일부는 나대지임 (2) 목록 2.와 목록 4.는 주거용 주택이나 목록 2.의 주택 일부가 화재로 소실되어 폐가상태임
인근 지하철 및 대학교
인근전철역 도봉산 (경원선, 7호선) , 장암 (7호선)
인근학교 서울인강
지역분석 및 도로현황
[ 토지감정요항표 ]
1) 위치 및 주위환경 기호 1 : 본건은 경기도 의정부시 호원동 소재 “다락원마을”내에 위치하며 ,주위는 단
독주택 위주의 노우화된 주거지대임.

기호 2 : 본건은 경기도 의정부시 가능동 소재 “경민대학교” 남동측 인근에 위치하며,
주위는 단독주택, 연립주택, 빌라 등이 혼재하는 기존주택지대임.
2) 교통상황 기호 1 : 본건까지 차량접근이 불가능하나 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반적인
교통사정은 보통임.

기호 2 : 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통
사정은 무난함.
3) 형태 및 이용상태 기호 1 : 부정형의 토지로서 단독주택의 부지로 이용중이고 일부는 임야 및 공지상태
이고 일부는 현황 도로임.

기호 2 : 가각정리된 장방형에 가까운 토지로서 단독주택의 부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태 기호 1 : 북측의 관습상도로를 통해 출입하고 있으며 본건의 일부도 현황 도로이고,
보도블럭이 깔려있어 도로상태는 다소 불량한 편임.

기호 2 : 북서측 및 남서측으로 세로와 접하며 도로상태는 보통임.
5) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1 : 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(다락원), 제한보호구역
과밀억제권역, 상대정화구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역

기호 2 : 제2종일반주거지역, 과밀억제권역, 상대정화구역
6) 제시목록 외의 물건 없음.
7) 공부와의 차이 기호 1) 토지는 공부상 대이나 일부는 현황 도로이고 일부는 임야 및 공지상태임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계는 미상임.

2. 기호 1)은 공유토지 중 최혜림지분으로서 타공유자와 담장으로 구획하여 사용중인바
담장으로 구분된 건축물의 현황 점유사용부분을 기준으로 평가하였는바 경매참여시
별도로 지분위치확인을 하시기 바람.
[ 건물감정평가요항표 ]
1) 건물의 구조 기호 가 : 목조 시멘트기와지붕 단층건으로서
외 벽 - 시멘트몰탈마감 등
내 벽 - 벽지마감 등
바 닥 - 장판깔기 등
창 호 - 목재창호 등임.

기호 나, 다 : 소재불명임.

기호 라 : 벽돌조 슬래브지붕 단층건으로서
외 벽 - 벽돌쌓기 등
내 벽 - 벽지 및 타일마감 등
바 닥 - 강화마루 및 장판깔기, 타일마감 등
창 호 - 알미늄샷시창호 등임.
2) 이용상태 기호 가 : 단독주택이나 화재로 일부분의 지붕 및 벽체 등이 소실된 상태로 방치됨.

기호 라 : 단독주택임.

* 건물개황도 참조.
3) 설비내역 기호 라 : 단독주택으로서의 기본적인 급배수설비, 위생설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물 별첨 지적개황도, 건물개황도, 사진용지와 같이 소재함.
5) 공부와의 차이 1.기호 가)건물 및 기호 라)건물의 지하부분은 귀제시목록상의 면적(공부상면적)과
실제면적이 현저하게 차이가 있는 바 개략적으로 실측한 면적으로 사정하여
평가하였으며 정확한 면적은 측량을 해야 알 수 있는 바 경매시 유의하시기 바람.

2. 기호 나, 다) 건물은 소재불명임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.
임차인현황 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2010.04.08.근저당권
( 배당요구 종기일 : 2015.11.20 )
순위 성립일자 권리자 권리종류(점유부분) 권리금액 신고
1 전입 1999.09.01
확정 없음
배당 없음 		곽○○ 미상점유자

 없음
2 전입 2014.11.11
확정 없음
배당 없음 		유○○ 미상점유자

 없음
-

매각으로 소멸되지 않는등기부권리 해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항없음
[ 주의사항 / 법원문건접수 요약 ]
일괄매각. 제시외건물포함
(1) 목록 1.은 2개의 주택부지로 구획되어 사이에 블럭담장이 있고, 동쪽부지에 목록 2(평화로25번길 47) 주택이 있고, 서쪽부지에 제시외 주택(평화로25번길 49)이 있으며 서쪽부지가 동쪽부지 보다 높고, 목록 1.의 일부는 골목길이며, 일부는 나대지로 잡초가 무성함\n\n(2) 목록 1. 서쪽부지 지상 제시외 주택에 전입세대를 점유자로 조사하였으나 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함
   
목록 2.의 주택(도로명 평화로 25번길 47)은 화재로 일부 소실되어 폐가상태이고, 전입세대주가 존재하지 아니하여 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함
   
지상에 목록 4.의 주택이 있음
   
현지 방문시 아무도 만나지 못하였고(폐문부재), 덧붙인 전입세대열람내역 및 주민등록표 등본 기재상 채무자겸소유자 세대가 등재되어 있으나 정확한 것을 알 수 없으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함
   
인근매각 통계자료
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빅데이터 분석
본사에서 제공하는 경매정보는 해당법원에서 처리하고 있는 물건정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
매각물건의 정확한 내용은 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부서류를 열람, 재확인 하시기 바랍니다.
인터넷으로 서비스하는 정보만으로 참여한 입찰과 관련하여 발생하는 문제에 대해 부동산미래는 법적 책임을 지지 않습니다.
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