2015타경17404 부동산미래 - 의정부지법 [임야]

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매각기일 : 2016.06.16( 木) ( 10:30)

경매 8계
031-828-0328(목요일은 경매기일로 업무처리가 어렵습니다)

소재지	(11136-) 경기도 포천시 신북면 삼성당리 산67 [도로명주소] * 로그인 하시면 상세 주소를 보실 수 있습니다. 감사합니다. [사건접수] 2015.04.29
물건종별	임야	채권자	포○○○○○○○	감정가	1,483,194,000
토지면적	27,074㎡ (8,189.89평)	채무자	○○○	최저가	취하
건물면적	0 (0.00평)	소유자	○○○	보증금	(10%) 72,676,500
제시외면적		매각대상	토지전체	청구금액	2,573,067,458
입찰방법	기일입찰	배당종기일	2015.08.05	개시결정	2015.05.01

기일현황

경과	일자	비율
접수일	2015.04.29	경매접수
~2 일	2015.05.01	경매개시결정일
~98 일	2015.08.05	배당요구종기일
2016.06.16 - 취하된 사건입니다.

매각 토지.건물현황

목록		지번	용도/구조/대지권	면적
토지	1	신북면 삼성당리 산 67	임야	26,183.00㎡ ( 7,920.36평 )
	2	신북면 삼성당리 산 67-1	임야	463.00㎡ ( 140.06평 )
	3	신북면 삼성당리 산 67-2	임야	227.00㎡ ( 68.67평 )
	4	신북면 삼성당리 산 67-3	임야	201.00㎡ ( 60.80평 )
참고사항	가. 현황 (1) 목록 1. 토지의 공부상 지목은 `임야`이나 대부분의 토지는 콘크리트 구조물로 축대를 쌓아 평탄하게 조성된 토지이며, 일부 토지는 차량이 운행하는 포장된 도로임(도로를 중심으로 2곳으로 나누어짐) (2) 목록 2. 4. 토지의 공부상 지목은 `임야`이나 현황은 포장 도로임 (3) 목록 3. 토지는 도로에 접한 절개지 임야임 (4) 목록 6. 토지는 구거로 일부에 나무가 자라고 있음 (5) 목록 7. 토지는 공부상 `창고용지`나 현황은 창고건물이 철거되어 있는 나대지 상태의 토지임 (6) 목록 8. 토지의 공부상 지목은 `답`이나 현황은 `전`임(일부에 모터펌프가 설치되어 있음) (7) 목록 9. 토지는 `전`임 (8) 목록 10. 토지의 공부상 지목은 `답`이나 현황은 `전`임 (9) 목록 8. 9. 10. 토지는 외관상 경계가 불분명한 `전`임 (10) 목록 22. 토지는 선단동 240-1 토지와 일체로 이용 중인 `전`임 (11) 목록 23. 토지는 목록 7. 토지(선단동 241-7)에 접한 토지로 공부상 지목은 `창고용지`이나 현황은 창고건물이 철거되어 있는 나대지 상태의 토지임 (12) 목록 11. 토지의 공부상 지목은 `임야`이나 현황은 야구장 등(운동장, 선수대기실, 조명시설 등)으로 이용 중인 토지임 (13) 목록 12. 13. 토지는 비교적 평탄한 임야로 수명 및 수령미상의 나무, 잡풀 등이 자라고 있는 토지임 (14) 목록 14. 토지는 목록 11. 토지(야구장) 접한 경사가 가파른 임야임 (15) 목록 15. 토지의 공부상 지목은 `전`이나 일부 토지는 야구연습장으로, 일부 토지는 국화가 식재되어 있는 토지임 (16) 목록 16. 토지는 국화 등이 식재되어 있는 토지임 (17) 목록 17. 내지 21. 토지의 공부상 지목은 `전`이나 현황은 목록 11. 토지(야구장으로 이용 중임)로 출입하는 도로 등으로 이용 중인 경사진 토지임 (18) 목록 11. 내지 21. 토지의 외형상 지형이 토지이용계획확인원상의 도면과 상이하므로 각 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 측량감정인의 감정이 필요함 나. 제시외 (1) 목록 11. 토지에 야구장의 조명시설, 그물시설, 컨테이너박스 사무실, 판넬조 판넬지붕 선수대기실 등이 소재함 다. 기타 (1) 목록 11. 토지등에서 포천NB야구장을 임차하여 운영 중인 하정훈에 의하면, 전임차인에게 권리금조로 3,000만원을 제공한 사실이 있다고 진술함

지역분석 및 도로현황

[ 토지감정요항표 ]

1) 위치 및 주위환경 기호(1-4)
경기도 포천시 신북면 삼성당리 소재 아래록정이마을 동측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택, 농경지, 공장 및 임야 등이 소재하는 지역임.

기호(6-10,22,23)
경기도 포천시 선단동 소재 대진대학교 남동측 인근에 위치하며. 주위는 공동주택, 농경지 및 소규모 공장 등이 소재하는 지역임.

기호(11-21)
경기도 포천시 신북면 가채리 소재 해방촌마을 북측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택, 농경지 및 임야 등이 소재하는 지역임.

2) 교통상황 기호(1-4)
본건까지 차량출입 가능하며, 근거리에 노선버스 정류장이 소재하여 정류장까지의 거리 등으로 보아 제반 대중교통 여건은 불편시 됨.

기호(6-10,22,23)
본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통시 됨.

기호(11-21)
본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통시 됨.

3) 형태 및 이용상태 기호(1)
북동하향 완경사지를 계단식으로 평탄하게 부지조성한 부정형의 토지로서, 일부 현황 도로 및 토목공사가 중단된 상태임.

기호(2,4)
남서하향 완경사를 이루는 부정형의 토지로서, 현황 도로임.

기호(3)
남서하향 완경사를 이루는 부정형의 토지로서, 자연림상태임.

기호(6,22,23)
인접필지 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 잡종지 상태의 도로예정부지임.

기호(7)
인접필지 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 잡종지상태임.

기호(8,9,10)
인접필지 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 묵전상태임.

기호(11,12,19)
남동하향 완경사지를 평탄하게 부지조성한 부정형의 토지로서, 야구장 및 일부 법면 상태임.

기호(13,15,16))
북하향 완경사를 이루는 부정형의 토지로서, 전으로 이용중임.

기호(14)
남서하향 완경사를 이루는 부정형의 토지로서, 자연림상태임.

기호(17,18,20,21)
남서하향 완경사를 이루는 부정형의 토지로서, 현황 도로임.

4) 인접 도로상태 기호(1)
본건 토지내로 노폭 약 4-5미터내외의 포장도로가 개설되어 있으며, 서측으로 노폭 약 6-8미터의 포장도로와 접함.

기호(3)
본건 남동측으로 노폭 약 6-8미터의 포장도로와 접함.

기호(6,8,9,10,22)
지적도 및 현황 맹지임.

기호(7,23)
본건 동측으로 노폭 약 6미터의 포장도로와 접함.

기호(11,12,14,19)
지적도상 맹지이나 남동측으로 비포장상태의 현황 도로(기호17,18,20,21)와 접함.

기호(13,15,16)
지적도 및 현황 맹지임.

5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1-4)
농림지역, 임업용산지, 성장관리권역, 배출시설설치제한지역임.

기호(6,10)
계획관리지역, 비행안전제4구역(지원), 제한보호구역(지원/헬기:2km)(15항공단),
성장관리권역, 배출시설설치제한지역, 상대정화구역, 건축법 제2조제1항제11호
나목에 따른 도로(도로일부포함)임.

기호(7)
계획관리지역, 비행안전제4구역(지원)(협의지역), 제한보호구역(지원/헬기:2km)
(15항공단), 성장관리권역, 배출시설설치제한지역, 상대정화구역, 건축법 제2조
제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.

기호(8)
계획관리지역, 소하천(2014-03-17)(선단천2)(저촉), 비행안전제4구역(지원),
제한보호구역(지원/헬기:2km)(15항공단), 소하천구역(재난관리과-13319(2012.9.4),
성장관리권역, 배출시설설치제한지역, 상대정화구역임.

기호(9)
계획관리지역, 제한보호구역(지원/헬기:2km)(15항공단), 성장관리권역, 배출시설
설치제한지역, 상대정화구역임.

기호(11,12,14)
도시지역, 자연녹지지역, 준보전산지, 성장관리권역, 배출시설설치제한지역임.

기호(13)
도시지역, 자연녹지지역, 준보전산지, 성장관리권역, 배출시설설치제한지역,
건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.

기호(15,16,18,19,20,21)
도시지역, 자연녹지지역, 성장관리권역, 배출시설설치제한지역임.

기호(17)
도시지역, 자연녹지지역, 성장관리권역, 배출시설설치제한지역,
건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.

6) 제시목록 외의 물건 후첨 지적 및 건물개황도 참조.

7) 공부와의 차이 본건 기호(2,4,6,17,18,20,21,22,23) 토지는 공부상 지목은 임야, 전, 창고용지이나
현황 도로 및 도로예정부지임.

8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

매각으로 소멸되지 않는등기부권리	해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항 없음
[ 주의사항 / 법원문건접수 요약 ] 일괄매각(석축 등 포함) 현지 출장시 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음 현지 출장시 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음 현지 출장 및 임차인 하정훈과의 전화통화로 조사하였으며 임차인들이 점유하여 포천NB야구장을 운영한다고 진술함 현지 출장시 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음 현지 출장시 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음 현지 출장시 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음 현지 출장 및 임차인 하정훈과 전화통화로 조사하였으며 임차인들이 점유하여 포천NB야구장을 운영한다고 진술함 현지 출장시 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음 현지 출장시 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음 현지 출장시 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음 현지 출장시 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음 현지 출장시 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음 현지 출장시 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음 현지 출장시 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음 현지 출장시 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음 현지 출장시 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음 현지 출장시 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음 현지 출장시 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음 현지 출장시 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음 현지 출장시 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음 현지 출장시 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음 현지 출장시 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음 현지 출장시 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음 현지 출장시 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음

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