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의정부지법  2015 타경 4224 (임의)
매각기일 : 2016.11.08( 火) ( 10:30) 경매 5계
031-828-0361(구내:0361)(화요일은 경매기일로 업무처리가 어렵습니다)
소재지 (11140-) 경기도 포천시 신북면 가채리 637
[도로명주소] * 로그인 하시면 상세 주소를 보실 수 있습니다. 감사합니다. [사건접수] 2015.01.27
물건종별 근린생활 채권자 양○○○○○○○ 감정가 1,159,371,000
토지면적 3,175㎡ (960.44평) 채무자 ○○○ 최저가 (23%) 265,931,000
건물면적 696㎡ (210.54평) 소유자 ○○○ 보증금 (20%) 53,186,200
제시외면적 120㎡ (36.18평) 매각대상 토지전체/건물전체 청구금액 419,655,742
입찰방법 기일입찰 배당종기일 2015.04.15 개시결정 2015.01.28
2015타경4224 부동산미래 - 의정부지법 [근린생활] 부동산미래 2015타경4224 부동산미래 - 의정부지법 [근린생활] 부동산미래
기일현황
경과 일자 비율 최저가 결과
접수일 2015.01.27 경매접수
~1 일 2015.01.28 경매개시결정일
~78 일 2015.04.15 배당요구종기일
~546 일 2016.07.26 23 % 265,931,000  매각
~553 일 2016.08.02 매각불허가
~612 일 2016.09.30 기한후납부
~612 일 2016.09.30 대납
매각 (%)
매각 토지.건물현황
목록 지번 용도/구조/대지권 면적 비고
토지 1 신북면 가채리 637  체육용지 873.00㎡
( 264.08평 )
2 신북면 가채리 637-6  체육용지 37.00㎡
( 11.19평 )
3 신북면 가채리 630-2  전 144.00㎡
( 43.56평 )
4 신북면 가채리 631  잡종지 253.00㎡
( 76.53평 )
5 신북면 가채리 637-2  전 80.00㎡
( 24.20평 )
6 신북면 가채리 641-1  도로 793.00㎡
( 239.88평 )
7 신북면 가채리 641-3  도로 108.00㎡
( 32.67평 )
8 신북면 가채리 641-4  임야 870.00㎡
( 263.18평 )
9 신북면 가채리 637-5  도로 17.00㎡
( 5.14평 )
건물 1 신북면 가채리 637 레져스포츠시설
1층		 348.00㎡
( 105.27평 )
2 신북면 가채리 637 사무실
2층		 348.00㎡
( 105.27평 )
제시외 1 가채리 637 테라스 / 목조 목조판넬지붕 65.00㎡
( 19.66평 )
2 가채리 637 계단 / 목조 목조판넬지붕 21.60㎡
( 6.53평 )
3 가채리 637 주차장 / 철파이프조 천막지붕 33.00㎡
( 9.98평 )
참고사항 가. 현황 (1) 목록 1. 토지는 공부상 `체육용지`이나 현황은 목록 2. 건물의 대지임. 건물 앞에 조경수가 식재되어 있음 (2) 목록 2. 건물은 공부상 제2종근린생활시설로 1층은 `실내수영장`, 2층은 `사무실`이나 현황은 1층은 나무바닥의 `강당`으로 개조되어 창고로 이용 중이고, 2층은 주거(주방시설, 방, 욕실, 화장실) 겸 사무실로 사용 중임 (3) 목록 2. 건물은 공부상 일반철골구조 및 밀반목구조 목조지붕이나 현황은 건물외벽에 파벽돌로 공사가 되어 있으며, 지붕은 아스팔트슁글지붕임 (4) 목록 3. 토지는 공부상 `체육용지`이나 목록 2. 건물의 주차장 대지로 이용 중임 (5) 목록 4. 6. 토지는 공부상 `전`이나 현황은 `도로`임 (6) 목록 5. 토지는 공부상 `잡종지`이나 현황은 `도로`임 (7) 목록 9. 토지는 공부상 `임야`이나 현황은 `도로`임 나. 제시외 (1) 목록 2. 건물에 2층 통로의 목조계단과 2층 테라스시설이 되어 있음 다. 기타 (1) 점유자 전창규에 의하면, 약 2년 전에 전창규와 한상만이 목록 2. 건물을 골조만 남겨 놓고 1층, 2층을 현재와 같은 모습(건물 외벽 파벽돌공사, 1층 강당공사, 2층 내부 및 테라스 등 공사)으로 개조공사를 하였으며 그 공사대금은 1층 나무 값 1,500만원과 나머지 공사비용 약 2억3천만원으로 현재까지 받지 못하였으므로 유치권을 행사하겠다고 진술함
인근 지하철 및 대학교
인근학교 왕방 , 포천여자 , 포천
지역분석 및 도로현황
[ 토지감정요항표 ]
1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 포천시 신북면 가채리 소재 왕방전원마을 내에 위치하며, 부근은 전원주택 및 농경지, 임야 등으로 형성되어 있는 지역으로서 제반 주변환경 보통임.
2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 버스정류장까지의 거리 등으로 보아 대중교통여건은 다소 불편시됨.
3) 형태 및 이용상태 기호(1,3) :2필 일단의 부정형 토지로서 근린생활시설 건부지로 이용중임.
기호(4-10) :부정형의 토지로서 도로임.
4) 인접 도로상태 기호 1,3 토지는 일단지로서 북측 및 서측으로 차량출입 가능한 포장도로와 접하며, 나머지 4-10 토지는 현황 도로임.
5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1-6,8,10):계획관리지역,성장관리권역,배출시설설치제한지역.
기호(7):계획관리지역,보호구역기타(역사문화환경보존지역),성장관리권역,
배출시설설치제한지역.
기호(9):계획관리지역,준보전산지,성장관리권역,배출시설설치제한지역,
<추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
6) 제시목록 외의 물건 없 음.
7) 공부와의 차이 본건 기호4,5,6,9 토지는 지목이 전 및 잡종지,임야이나 현황은 도로임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계:미상. 기타:-
[ 건물감정평가요항표 ]
1) 건물의 구조 2-가)일반철골구조 및 일반목구조 목조지붕 2층건(사용승인일:2007년.07월.18일)으로서
외벽:인조석 치장 마감.
내벽:벽지,목재 및 인테리어 등 마감.
바닥:목재 판넬,비닐쉬트,장판지,타일 등 마감.
창호:하이 샤시 창호임.
2) 이용상태 공부상 제2종근린생활시설로서 조사일 현재 1층은 실내수장장이나 현황은 공연장시설용으로 내부수리중이며, 2층은 지적 및 건물개황도 참조.
3) 설비내역 급배수 및 위생설비 등이 되어있음.
4) 부합물 및 종물 지적 및 건물개황도 참조
5) 공부와의 차이 본건 건물중 1층은 공부상 용도가 실내수영장이나 조사일 현재 공연장시설용으로 내부수리중임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계:미상. 기타:-
임차인현황 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1.-3.,10.: 2007.10.18.(근저당권) 목록4.-6.: 2003.01.16.(근저당권) 목록7.: 2007.08.13.(근저당권) 목록8.,9.: 2003.11.20.(근저당권)
( 배당요구 종기일 : 2015.04.15 )
순위 성립일자 권리자 권리종류(점유부분) 권리금액 신고
1 전입 미상
확정 미상
배당 없음 		전○○ 주거임차인
미상
【보】 미상
없음
2 전입 미상
확정 미상
배당 없음 		전○○ 주거임차인
미상
【보】 미상
없음
3 전입 미상
확정 미상
배당 없음 		한○○ 주거임차인
미상
【보】 미상
없음
- 전○○ : 현황조사서상 전○○와 한○○ 임차인 겸 유치권자로 목록2. 건물을 골조만 남겨두고 1층과 2층을 현재와 같은 모습(건물외벽 파벽돌공사, 1층 강당공사, 2층 내부 및 테라스 등 공사)으로 개조공사를 하였으며 공사대금을 받지 못해 유치권을 행사하겠다고 전○○가 진술한 것으로 조사됨

매각으로 소멸되지 않는등기부권리 해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음
[ 주의사항 / 법원문건접수 요약 ]
1.일괄매각. 제시외건물 포함 2.농지취득자격증명원 불필요(목록4,6) 3.유치권신고 있음(공사대금 294,000,000원) 4.특별매각조건: 매수보증금 20%
현장 출장시 점유자 전○○의 참여하에 조사하였으며, 전○○는 목록 1. 2. 3. 토지 및 건물은 소유자 정창기 이외에 전○○ 본인, 전○○, 한○○이 점유하고 있다고 진술함
   
점유관계 미상임
   
현장 출장시 점유자 전○○의 참여하에 조사하였으며, 전○○는 목록 1. 2. 3. 토지 및 건물은 소유자 정창기 이외에 전○○ 본인, 전○○, 한○○이 점유하고 있다고 진술함
   
현장 출장시 점유자 전○○의 참여하에 조사하였으며, 전○○는 목록 1. 2. 3. 토지 및 건물은 소유자 정창기 이외에 전○○ 본인, 전○○, 한○○이 점유하고 있다고 진술함
   
현장 출장시 점유자 전○○의 참여하에 조사하였으며, 전○○는 목록 1. 2. 3. 토지 및 건물은 소유자 정창기 이외에 전○○ 본인, 전○○, 한○○이 점유하고 있다고 진술함
   
점유관계 미상임
   
점유관계 미상임
   
점유관계 미상임
   
점유관계 미상임
   
점유관계 미상임
   
2015.04.15 임차인 전창규 유치권신고서 제출   
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매각물건의 정확한 내용은 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부서류를 열람, 재확인 하시기 바랍니다.
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