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의정부지법  2014 타경 59692 (임의)
매각기일 : 2016.12.08( 木) ( 10:30) 경매 8계
031-828-0328(목요일은 경매기일로 업무처리가 어렵습니다)
소재지 (11410-) 경기도 양주시 남면 상수리 215
[도로명주소] * 로그인 하시면 상세 주소를 보실 수 있습니다. 감사합니다. [사건접수] 2014.12.19
물건종별 농사시설 채권자 동○○○○○○ 감정가 8,678,700,580
토지면적 10,200㎡ (3,085.50평) 채무자 ○○○ 최저가 (49%) 4,252,563,000
건물면적 3,308㎡ (1,000.73평) 소유자 ○○○ 보증금 (20%) 850,512,600
제시외면적 34㎡ (10.29평) 매각대상 토지전체/건물전체 청구금액 2,455,874,975
입찰방법 기일입찰 배당종기일 2015.03.23 개시결정 2015.01.02
관련사건내역
서울고등법원 - 2015라20809 - 관련사건구분 : 민사본안
2014타경59692 부동산미래 - 의정부지법 [농사시설] 부동산미래 2014타경59692 부동산미래 - 의정부지법 [농사시설] 부동산미래
기일현황
경과 일자 비율 최저가 결과
접수일 2014.12.19 경매접수
~14 일 2015.01.02 경매개시결정일
~94 일 2015.03.23 배당요구종기일
~650 일 2016.09.29 49 % 4,252,563,000  매각
~693 일 2016.11.11 4,700,000,000 (54 %)  미납
~720 일 2016.12.08 49 % 4,252,563,000  매각
매각 4,500,000,000 (52%)
매각 토지.건물현황
목록 지번 용도/구조/대지권 면적 비고
토지 1 남면 상수리 215  잡종지 9,203.00㎡
( 2,783.91평 )
2 남면 상수리 215-14  도로 611.00㎡
( 184.83평 )
3 남면 상수리 216-2  잡종지 61.00㎡
( 18.45평 )
4 남면 상수리 217-8  전 264.00㎡
( 79.86평 )
5 남면 상수리 217-15  잡종지 61.00㎡
( 18.45평 )
건물 1 남면 상수리 215 농사시설
1784.96㎡
( 539.95평 )
2 남면 상수리 215 동.식물관련시설(부화장)
1호		 778.95㎡
( 235.63평 )
3 남면 상수리 215 동.식물관련시설(부화장)
43.17㎡
( 13.06평 )
4 남면 상수리 215 동.식물
27.09㎡
( 8.19평 )
5 남면 상수리 215 동.식물관련시설(부속사.기계실)
221.00㎡
( 66.85평 )
6 남면 상수리 215 동.식물관련시설(부속사.차량소독실)
39.25㎡
( 11.87평 )
7 남면 상수리 215 부속사.관리실
413.77㎡
( 125.17평 )
제시외 1 상수리 215 차량소독 준비실 / 판넬조 판넬지붕 8.00㎡
( 2.42평 )
2 상수리 215 통로 / 철골조 아크릴지붕 / 단층 18.00㎡
( 5.45평 )
3 상수리 215 기계기구 / 부화기(REFORM INCUBATORS) 1식㎡
( 0.30평 )
4 상수리 215 기계기구 / 공조설비 1식㎡
( 0.30평 )
5 상수리 215 기계기구 / 수변전설비 1식㎡
( 0.30평 )
6 상수리 215 기계기구 / 발전설비 1식㎡
( 0.30평 )
7 상수리 215 기계기구 / 저수설비 1식㎡
( 0.30평 )
8 상수리 215 기계기구 / 폐수처리설비 1식㎡
( 0.30평 )
9 상수리 215 기계기구 / 부화기(REFORM INCUBATORS) 1식㎡
( 0.30평 )
10 상수리 215 기계기구 / 차량소독기 1식㎡
( 0.30평 )
참고사항 가. 현황 (1) 목록 1.은 목록 2,3,5.와 연접하며 목록 6. 건물 및 제시외건물의 대지인 공장용지로서 지상은 일부를 제외하고 콘크리트 포장이 되어 있음. (2) 목록 2.는 목록 1, 4.와 연접하며, 목록 1.진입용 도로의 일부임. (3) 목록 3.은 목록 1.과 연접하며 목록 6.건물의 대지의 일부임. (4) 목록 4.는 목록 2.와 연접하며 진입용 도로의 일부 또는 주목 10여 그루가 심어진 잡종지의 일부임. (5) 목록 5.는 목록 1.과 연접하며 목록 6.건물의 대지의 일부임. (6) 목록 6.건물은 부화장동, 사무실 및 기숙사동, 폐수처리장동, 차량소독실등임. 나. 제시외건물 (1) 목록 1. 지상 판넬조 판넬지붕 차량소독준비실 약 8㎡ (2) 목록 1. 지상 목록 6. 건물 옥상 소재 판넬조 판넬지붕 변전실 약 17.5㎡ (3) 목록 1. 지상 목록 6. 건물 옥상 소재 샤시조 선라이트지붕 창고 약 12㎡
지역분석 및 도로현황
[ 토지감정요항표 ]
1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 양주시 남면 상수리에 소재하는 검준산업단지 남동측 인근에 위치
하며 주위는 일단의 공장 및 창고, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 제반 입지조건
및 주위환경 보통임.
2) 교통상황 본건까지 차량진입 가능하며 근거리에 버스정류장이 소재하여 대중교통 여건도 무난
하고 양주시 관내 각 방향 및 의정부, 동두천, 파주 등으로의 교통 연계성도 원만한 바
전반적인 교통상태 보통임.
3) 형태 및 이용상태 기호(1),(3),(5)는 3필 일단지의 부정형의 토지로서 인접도로 대비 등고평탄한 부화장
건부지로 이용중이며, 기호(2),(4)는 세장형의 토지로서 인접지와 평탄하며 현황
도로부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태 북동측의 폭 약 6미터 내외의 도로와 연계하여 본건 토지기호(2),(4)를 통하여 진입
하고 있음.
5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1),(2) :계획관리지역, 일반공업지역.
기호(3),(5) :계획관리지역.
기호(4) :일반공업지역.


기호(1)-(5) 공통 :제한보호구역, 성장관리권역, 배출시설설치제한지역,
반환공여구역 주변지역임.
6) 제시목록 외의 물건 없 음.
7) 공부와의 차이 본건 토지기호(4)의 공부상 지목은 전이나 현황 도로로 이용중임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 :미상.
기 타 :-.
[ 건물감정평가요항표 ]
1) 건물의 구조 구조 :기호(6)-가:철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층(일부 샷시조)
및 기호(6)-나:철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층 및 기호(6)-다:
경량철골조 썬라이트지붕 단층, 기호(6)-라:철골철근콘크리트구조 (철근)
콘크리트 지붕 단층으로(사용승인일:기존:2007.11.20,증축:2009.11.19),
외벽 :석재마감,세멘콘크리트,우레탄복합판넬 위 화강석물갈기(ㄱ디호6-가),
세멘몰탈 위 페인팅(기호6-나),경량판넬마감(기호6-다),
화강석버너구이(기호6-라).
내 벽:돌붙임 및 타일(기호6-가),몰탈 위 패인팅(기호6-나),경량판넬마감(기호6-다),
화강석 묵갈기,타일붙임,벽지도배(기숙사 등)기호(6)-라.
창 호:알루미늄칼라복층유리 마감(기호6-가), 하이샷시 이중창(기호6-라).
바 닥:돌붙임(기호6-가,세멘콘크리트(기호6-나,6-다),화강석 물갈기,타일붙임(기호6-라)
천 정:우레탄 복합판넬(Thk100mm) 마감(기호6-가, 벽지도배 등(기호6-라).
2) 이용상태 기호(6)-가 :동식물관련시설(부화장)로서 발육실,발생실,분양실,이관실,예비실,공조실,
종란하역실,종란작업실,종란소독실,트레이 세척실,사무실,기계실,출입자
소독실,화장실,하역데크,화물승강기실,복도 등,옥탑1,2층:기계실 등
기호(6)-나 :폐수처리장 기계실, 창고 등.
기호(6)-다 :차량소독실, 출입자 소독실.
기호(6)-라 :회의실,사무실,숙소5,방3,거실,주방,화장실,남자화장실 및 탈의실,
여자화장실 및 탈의실,복도 등.으로 이용중이며
내부구조는 지적 및 건물개황도 참조.
3) 설비내역 급배수, 상하수도, 위생설비, 난방설비(기호(6)-라) 및 공조설비(기호6-가),화물승강기
기호6-가),화재탐지설비,수변전설비(1000KVA),비상발전설비((625KVA/500kw경유용) 등을
갖추었음.
4) 부합물 및 종물 지적 및 건물개황도 참조
(㉠)
5) 공부와의 차이 없 음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 :미상.
기 타 :-.
[ 공장감정평가요항표 ]
1) 위치 및 부근의 상황 본건은 경기도 양주시 남면 상수리 소재 검준산업단지 남동측 인근에 위치하며
주위는 일단의 공장 및 창고,농경지 등이 혼재하는 지역으로 서 제반 입지조건 및 주위환경 보통임.
2) 토지의 상황 기호(1),(3),(5)는 3필 일단지의 부정형의 토지로서 부화장 및 폐수처리장,사무실,
기숙사, 차량소독실 등의 건부지로 이용중이고,기호(2),(4)는 세장형의 토지로서
인접지와 평탄하며 현황 도로부지로 이용중임.
3) 건물의 구조 및 현상 건물감정 평가요항표 참조
4) 기계/기구의 현상 본건 기계기구는 종란 부화관련 기계기구로서 기호(1),(7)은 네덜란드산 수입기계
기구이며 기타는 공조설비(기호2), 및 수변전설비,비상발전설비, 저수설비(지하
콘크리트 구조) 및 차량소독기 등으로 구성되어 있으며 조사일현재 정상가동 중이며
성능 및 현항 대체로 양호함.
5) 공작물의 현상 -


6) 기타참고사항 임대관계 :미상.
기 타 :-.
임차인현황 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.06.17.(근저당권)
( 배당요구 종기일 : 2015.03.23 )
순위 성립일자 권리자 권리종류(점유부분) 권리금액 신고
1 전입 없음
확정 없음
배당 없음 		서○○○○○○○ 공장임차인
목록 1,2,3,4,5.6(일부)
없음
-

매각으로 소멸되지 않는등기부권리 해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음
[ 주의사항 / 법원문건접수 요약 ]
일괄매각. 제시외건물포함, 기계기구 포함, 농지취득자격증명 불필요(일반공업지역), 특별매각조건 매수보증금 20%
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매각물건의 정확한 내용은 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부서류를 열람, 재확인 하시기 바랍니다.
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