2014타경32475 부동산미래 - 의정부지법 [노유자시설]

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매각기일 : 2016.05.09( 月) ( 10:30)

경매 11계
031-828-0331(금요일은 재판으로 업무처리가 어렵습니다)

소재지	(11518-) 경기도 양주시 백석읍 기산로471번길 1-1 [도로명주소] * 로그인 하시면 상세 주소를 보실 수 있습니다. 감사합니다. [사건접수] 2014.07.10
물건종별	노유자시설	채권자	주○○○○○○○	감정가	2,951,550,400
토지면적	1,616㎡ (488.84평)	채무자	○○○	최저가	(70%) 2,066,085,000
건물면적	1,812㎡ (548.14평)	소유자	○○○	보증금	(10%) 206,608,500
제시외면적		매각대상	토지전체/건물전체	청구금액	2,171,549,926
입찰방법	기일입찰	배당종기일	2014.10.06	개시결정	2014.07.14

기일현황

경과	일자	비율	최저가	결과
접수일	2014.07.10	경매접수
~4 일	2014.07.14	경매개시결정일
~88 일	2014.10.06	배당요구종기일
~669 일	2016.05.09	70 %	2,066,085,000	매각
~712 일	2016.06.21	기한후납부
~712 일	2016.06.21	대납
매각 2,525,777,915 (86%)

매각 토지.건물현황

목록		지번	용도/구조/대지권	면적
토지	1	백석읍 기산리 317-10	대지	31.00㎡ ( 9.38평 )
	2	백석읍 기산리 320	대지	1,506.00㎡ ( 455.57평 )
	3	백석읍 기산리 320-5	도로	79.00㎡ ( 23.90평 )
건물	1	기산로471번길 1-1	기타 / 철근콘크리트구조 1층	382.84㎡ ( 115.81평 )
	2	기산로471번길 1-1	철근콘크리트구조 2층	382.84㎡ ( 115.81평 )
	3	기산로471번길 1-1	철근콘크리트구조 3층	382.84㎡ ( 115.81평 )
	4	기산로471번길 1-1	철근콘크리트구조 4층	382.84㎡ ( 115.81평 )
	5	기산로471번길 1-1	철근콘크리트구조 지1층	186.44㎡ ( 56.40평 )
	6	기산로471번길 1-1	철근콘크리트구조 옥탑1층	47.11㎡ ( 14.25평 )
	7	기산로471번길 1-1	철근콘크리트구조 옥탑2층	47.11㎡ ( 14.25평 )
참고사항	가.현황 (1) 목록 1.은 목록 2와 연접하며 목록 3. 건물의 대지의 일부임. (2) 목록 2.는 목록 1, 4.와 연접하며 목록 2.건물의 대지이고 일부는 진입로 및 주차장으로 이용중임. (3) 목록 3.은 지하 1층 지상 4층의 노인복지시설로서 지하층은 물이 차서 접근이 어려운 상태이고, 지상 1~4층은 현재 마무리공사가 중단된 상태로서 모두 공실임. (4) 목록 3.의 옥탑1층은 물탱크실, 옥탑2층은 엘리베이터실임 (5) 목록 4.는 목록 2.와 연접하며 지상에 아스팔트포장된 진입로의 일부임. 나. 기타 (1) 목록 2. 건물의 1층 및 주차장 등 외벽 일부에는 유치권점유중이라는 프랑카드 및 표시가 되어 있고, 목록 2. 건물 1층에 유치권자들 대표 김부경(케이케이종합건축)의 관리인 정영준이 상주하면서 관리하고 있었음. (2) 유칙권자 현황(성명,상호, 공사내역, 주소, 공사대금) 1 김부경 (케이케이종합건축) 내장마감 - 경기 고양시 덕양구 관산동 28번지 ￦93,000,000 2 조재민 (세기중기) 골조/부대토목 - 경기 고양시 일산동구 장항동 656 메리트윈 302호 ￦10,700,000 3 이상호 (민퍼니처) 주방가구 - 경기 고양시 일산서구 송포로 425번길 78-14(가좌동,나동) ￦10,200,000 4 김미자 (월드크린넷) 청소업체 - 경기도 광주시 목동길 13번길 5-41 ￦8,640,000 5 임남수 (정진테크) 난 방 - 경남 양산시 산막동 453-1 ￦14,500,000 6 정안선 (주식회사길림호석건) 석 재 - 경기 고양시 덕양구 내유동 738-1 301호 ￦15,500,000 7 김순덕 (신풍건설) 미 장 - 서울 성북구 길음2동 496-31호 ￦15,000,000 8 박해경 (영광상사) 드라이비트 - 광명시광명4동 154-784 ￦7,000,000 9 이성규 (성창건설) 전 기 - 서울 구로구 구로3동197-7호 에이스테크노타워2차1003호 ￦120,000,000 10 최재경 (은현디자인) 마감공사 - 서울 금천구 시흥대로 46길 15동213호 ￦52,000,000 11 이재섭 (탑건축사사무실) 건축설계 - 경기 양주시 남방동 7-8번지 ￦10,000,000 12 박지훈 (남영이앤지) 설 비 - 서울 양천구 신월2동 489 -2 ￦10,000,000 13 신창민 (중앙아이디프러스) 창 호 - 서울동대문구휘경로 69 1층 ￦26,700,000 14 김효중 (스마트핸드레일) 난간대 - 서울시양천구신월동 947-4 2층 ￦5,200,000 15 심정보 (귀뚜라미보일러) 보일러 - 경기도양주시회정동 17번지 10호 ￦2,200,000 16 김종칠 (관리) 관리인건비 - 경기 파주시 야당동 한빛마을 708-1104호 ￦15,800,000 ※ 위 유치권자 현황은 유치권자 대표 김부경(케이케이종합건축)이 제공한 자료임.

지역분석 및 도로현황

[ 토지감정요항표 ]

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 양주시 백석읍 기산리 소재 “석골마을”남서측 인근에 위치하며, 주변은 숙박시설, 근린생활시설, 임야 등이 혼재하는 지역임.

2) 교통상황 본건까지 제반차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하나 운행빈도 등을 고려할때 대중교통여건은 불편시됨.

3) 형태 및 이용상태 기호(1),(2) : 2필지 일단의 부정형의 토지로서, 노유자시설(노인복지시설) 건부지로 이용중임.

기호(4) : 부정형의 토지로서, 도로임.

4) 인접 도로상태 본건 남측으로 왕복2차선 포장도로, 동측으로 기호(4)를 포함하는 노폭 약 7-8m 포장도로에 접함.

5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 계획관리지역, 제한보호구역(위임지역15M), 성장관리권역, 반환공여구역주변지역,

기호(2),(4) : 계획관리지역, 제한보호구역(위임지역15M), 접도구역(국지도98호선), 성장관리권역, 반환공여구역주변지역.

6) 제시목록 외의 물건 없 음.

7) 공부와의 차이 없 음.

8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

[ 건물감정평가요항표 ]

1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 노유자시설(노인복지시설)로서,
외벽 : 석재붙임 등,
창호 : 알루미늄샤시 창호 및 PVC계열 합성수지 창호 등으로 마감됨.

2) 이용상태 요양병원이나 현황 공실상태임.

3) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등을 갖추었음.

4) 부합물 및 종물 없 음.

5) 공부와의 차이 없 음.

6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

임차인현황 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.3.29. 근저당권설정
( 배당요구 종기일 : 2014.10.06 )

순위	성립일자	권리자	권리종류(점유부분)	신고
1	전입 없음 확정 없음 배당 없음	김○○○○○○○	유치권자점유자 목록 1,2,3,4 전부	없음
2	전입 없음 확정 없음 배당 없음	김○○○○○○○	유치권자점유자 목록 1,2,3,4 전부	없음
3	전입 없음 확정 없음 배당 없음	김○○○○○○○	유치권자점유자 목록 1,2,3,4 전부	없음
4	전입 없음 확정 없음 배당 없음	김○○○○○○	유치권자점유자 목록 1,2,3,4 전부	없음
5	전입 없음 확정 없음 배당 없음	김○○○○○○○	유치권자점유자 목록 1,2,3,4 전부	없음
6	전입 없음 확정 없음 배당 없음	박○○○○○○○	유치권자점유자 목록 1,2,3,4 전부	없음
7	전입 없음 확정 없음 배당 없음	박○○○○○○○	유치권자점유자 목록 1,2,3,4 전부	없음
8	전입 없음 확정 없음 배당 없음	신○○○○○○○	유치권자점유자 목록 1,2,3,4 전부	없음
9	전입 없음 확정 없음 배당 없음	심○○○○○○○	유치권자점유자 목록 1,2,3,4 전부	없음
10	전입 없음 확정 없음 배당 없음	이○○○○○○○	유치권자점유자 목록 1,2,3,4 전부	없음
11	전입 없음 확정 없음 배당 없음	이○○○○○○○	유치권자점유자 목록 1,2,3,4 전부	없음
12	전입 없음 확정 없음 배당 없음	이○○○○○○○	유치권자점유자 목록 1,2,3,4 전부	없음
13	전입 없음 확정 없음 배당 없음	임○○○○○○○	유치권자점유자 목록 1,2,3,4 전부	없음
14	전입 없음 확정 없음 배당 없음	정○○○○○○○	유치권자점유자 목록 1,2,3,4 전부	없음
15	전입 없음 확정 없음 배당 없음	조○○○○○○○	유치권자점유자 목록 1,2,3,4 전부	없음
16	전입 없음 확정 없음 배당 없음	최○○○○○○○	유치권자점유자 목록 1,2,3,4 전부	없음

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매각으로 소멸되지 않는등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항없음
[ 주의사항 / 법원문건접수 요약 ] 일괄매각 현지 방문시 유치권자들의 대표 김부겸(케이케이종합건축)의 관리인 정영준이 현장에서 상주하면서 관리하고 있으며, 덧붙인 전입세대열람내역 및 주민등록표 등본 기재상 채무자겸소유자 세대가 등재되어 있으나 정확한 것을 알 수 없으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함 현지 방문시 유치권자들의 대표 김부겸(케이케이종합건축)의 관리인 정영준이 현장에서 상주하면서 관리하고 있으며, 덧붙인 전입세대열람내역 및 주민등록표 등본 기재상 채무자겸소유자 세대가 등재되어 있으나 정확한 것을 알 수 없으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함 현지 방문시 유치권자들의 대표 김부겸(케이케이종합건축)의 관리인 정영준이 현장에서 상주하면서 관리하고 있으며, 덧붙인 전입세대열람내역 및 주민등록표 등본 기재상 채무자겸소유자 세대가 등재되어 있으나 정확한 것을 알 수 없으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함 현지 방문시 유치권자들의 대표 김부겸(케이케이종합건축)의 관리인 정영준이 현장에서 상주하면서 관리하고 있으며, 덧붙인 전입세대열람내역 및 주민등록표 등본 기재상 채무자겸소유자 세대가 등재되어 있으나 정확한 것을 알 수 없으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함 2014.08.28 점유자 김부경(케이케이종합건축)외15 유치권신고 제출 2016.06.16 유치권자 김순덕(신풍건설) 유치권포기각서 제출 2016.06.16 유치권자 이성록 유치권포기각서 제출 2016.06.16 유치권자 임남수(정진테크) 유치권포기각서 제출 2016.06.16 유치권자 신창민(중앙아이디프러스) 유치권포기각서 제출 2016.06.16 유치권자 심정보(귀뚜라미보일러) 유치권포기각서 제출 2016.06.16 유치권자 조재민(세기중기) 유치권포기각서 제출 2016.06.16 유치권자 김미자(월드크린넷) 유치권포기각서 제출 2016.06.16 유치권자 김종칠(관리) 유치권포기각서 제출 2016.06.16 유치권자 박해경(영광상사) 유치권포기각서 제출 2016.06.16 유치권자 김효중(스마트핸드레일) 유치권포기각서 제출 2016.06.16 유치권자 박지훈(남영이앤지) 유치권포기각서 제출 2016.06.16 유치권자 주식회사 길림호석건 유치권포기각서 제출 2016.06.17 유치권자 이재섭(탑건축사사무실) 유치권포기각서 제출 2016.06.20 유치권자 이재섭(탑건축사사무실) 유치권포기각서 제출 2016.06.20 점유자 김부경(케이케이종합건축) 유치권포기각서 제출 2016.06.20 점유자 최재경(은현디자인) 유치권포기각서 제출 2016.06.20 점유자 이성규(성창건설) 유치권포기각서 제출

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