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서울북부  2015 타경 14662 (강제)
매각기일 : 2016.08.08( 月) ( 10:00) 경매 9계
소재지 (132-833) 서울특별시 도봉구 방학동 398-10
[도로명주소] * 로그인 하시면 상세 주소를 보실 수 있습니다. 감사합니다. [사건접수] 2015.08.10
물건종별 연립 채권자 오○○○○○○○ 감정가 964,929,996
토지면적 232㎡ (70.18평) 채무자 ○○○ 최저가 (100%) 964,929,996
건물면적 287㎡ (86.80평) 소유자 ○○○ 보증금 (10%) 96,493,000
제시외면적 매각대상 토지지분/건물일부지분 청구금액 400,000,000
입찰방법 기일입찰 배당종기일 2015.11.16 개시결정 2015.09.01
관련사건내역
서울북부지방법원 - 2016타인634 - 관련사건구분 : 인도명령
서울북부지방법원 - 2016타인635 - 관련사건구분 : 인도명령
서울북부지방법원 - 2016타기446 - 관련사건구분 : 개시결정이의
서울동부지방법원 - 2013가합5884 - 관련사건구분 : 판결정본
서울북부지방법원 - 증서 제252호 - 관련사건구분 : 공정증서
2015타경14662 부동산미래 - 서울북부 [연립] 부동산미래 2015타경14662 부동산미래 - 서울북부 [연립] 부동산미래
기일현황
경과 일자 비율 최저가 결과
접수일 2015.08.10 경매접수
~22 일 2015.09.01 경매개시결정일
~98 일 2015.11.16 배당요구종기일
~364 일 2016.08.08 100 % 964,929,996  매각
매각 965,000,000 (100%)
매각 토지.건물현황
목록 지번 용도/구조/대지권 면적 비고
토지 1 방학동 398-10 대지 99.00㎡
( 29.95평 )
->
59.25㎡
( 17.92평 ) 		(유창석 지분 15008.4분의 8983.009 전부)
2 방학동 398-48 대지 180.00㎡
( 54.45평 )
->
30.53㎡
( 9.24평 ) 		(유창석 지분 180분의 30.53 전부)
3 방학동 606-7 대지 24.80㎡
( 7.50평 )
->
11.92㎡
( 3.61평 ) 		(유창석 지분 939.92분의 451.915 전부)
4 방학동 398-11 대지 151.00㎡
( 45.68평 )
->
123.17㎡
( 37.26평 ) 		(유창석 지분 11445.8분의 9336.663 전부)
대지권 1 2.00
( 0.60 )		 2 분의 1
2 2.00
( 0.60 )		 2 분의 1
3 2.00
( 0.60 )		 2 분의 1
4 2.00
( 0.60 )		 2 분의 1
5 2.00
( 0.60 )		 2 분의 1
6 2.00
( 0.60 )		 2 분의 1
7 2.00
( 0.60 )		 2 분의 1
8 2.00
( 0.60 )		 2 분의 1
건물 1 시루봉로17길 54 기타
1층101호		 53.34㎡
( 16.14평 )
->
26.67㎡
( 8.07평 ) 		유창석 지분 2분의 1 전부
2 시루봉로17길 54
4층403호		 43.74㎡
( 13.23평 )
3 시루봉로17길 54 기타
1층103호		 12.27㎡
( 3.71평 )
->
6.13㎡
( 1.85평 ) 		유창석 지분 2분의 1 전부
4 시루봉로17길 54 기타
2층202호		 52.32㎡
( 15.83평 )
->
26.16㎡
( 7.91평 ) 		유창석 지분 2분의 1 전부
5 시루봉로17길 54 기타
2층203호		 50.58㎡
( 15.30평 )
->
25.29㎡
( 7.65평 ) 		유창석 지분 2분의 1 전부
6 시루봉로17길 54 기타
3층301호		 53.34㎡
( 16.14평 )
->
26.67㎡
( 8.07평 ) 		유창석 지분 2분의 1 전부
7 시루봉로17길 54 기타
3층302호		 52.32㎡
( 15.83평 )
->
26.16㎡
( 7.91평 ) 		유창석 지분 2분의 1 전부
8 시루봉로17길 54 기타
3층303호		 50.58㎡
( 15.30평 )
->
25.29㎡
( 7.65평 ) 		유창석 지분 2분의 1 전부
9 시루봉로17길 54 기타
4층402호		 52.32㎡
( 15.83평 )
->
26.16㎡
( 7.91평 ) 		유창석 지분 2분의 1 전부
10 시루봉로17길 54
1층102호		 54.68㎡
( 16.54평 )
인근 지하철 및 대학교
인근학교 서울신학 , 서울방학 , 신방학 , 방학 , 서울신방학 , 서울오봉
지역분석 및 도로현황
[ 구분건물감정평가요항표 ]
1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 도봉구 방학동 소재 방학중학교 북측 인근에 위치하는 유성하이츠
1층 101호 外 토지(공유지분인 4필지의 토지)와 구분건물(4층건 다세대주택, 제1종근린
생활시설 총 12개호 중 101호 포함 10개호의 건물) 로서 주변은 다세대주택, 연립주택,
단독주택, 아파트, 주상복합건물, 근린생활시설, 학교, 근린공원(야산) 등이 소재하는
제1종일반주거지역 내 기존주택지대로서 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며 마을버스정류장 및 노선버스정류장이 인근거리에 위치하고
있어 대중교통편의는 보통시됨.
3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 4층건 내 1층 101호, 102호, 103호, 2층 202호, 203호,
3층 301호, 302호, 303호, 4층 402호, 403호로서

외벽: 돌붙임 및 드라이비트 마감 등
내벽: 벽지마감 및 타일붙임 등
천정: 벽지마감 등
바닥: 마루깔기 및 타일붙임 등
창호: 하이샷시 2중창임.
4) 이용상태 1층 101호: 다세대주택으로 방3, 주방, 거실, 욕실2, 발코니 등의 구조임.
1층 103호: 근린생활시설(소매점)로 등재되어 있으나 현황 증축부분(위반건축물,
약 17.3㎡) 포함하여 주거겸용 원룸(주방 포함) 및 화장실 구조임.


2층 202호: 다세대주택으로 방3, 주방, 거실, 욕실2, 발코니 등의 구조임.
2층 203호: 다세대주택으로 방3, 주방, 거실, 욕실2, 발코니 등의 구조임.
3층 301호: 다세대주택으로 방3, 주방, 거실, 욕실2, 발코니 등의 구조임.
3층 302호: 다세대주택으로 방3, 주방, 거실, 욕실2, 발코니 등의 구조임.
3층 303호: 다세대주택으로 방3, 주방, 거실, 욕실2, 발코니 등의 구조임.
4층 402호: 다세대주택으로 방3, 주방, 거실, 욕실2, 발코니 등의 구조임.
1층 102호: 근린생활시설(소매점)로 등재되어 있으며 현황 인테리어 사무실 및 창고,
화장실, 발코니 구조임.
4층 403호: 다세대주택으로 증축부분(위반건축물, 약 9.8㎡) 포함하여 방3(증축부분
방1 소재함), 주방, 거실, 욕실2, 발코니 등의 구조임.
5) 설비내역 도시시가스설비 갖추었고 주거용부분은 도시가스 보일러에 의한 개별난방구조이며
위생급배수설비, 주차장(피로티 등) 등을 갖추었음.
6) 토지의 형상 및 이용상태 인근지와 대체로 평탄한 4필지 일단으로 부지조성한 부정형 토지의 다세대주택,
제1종근린생활시설 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등 4필지 일단으로 소로와 남측으로 접하고 세로와 북동측으로 접하며 막다른 골목길과
북측으로 접하는 토지로서 차량출입 용이함.

8) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1, 4 토지(방학동 398-10, 398-11) 각각 : 도시지역, 제1종일반주거지역, 최고
고도지구(20m이하(완화시28m이하)), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도: 77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,
과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

기호 2, 3 토지(방학동 398-48, 606-7) 각각 : 도시지역, 제1종일반주거지역, 최고
고도지구(20m이하(완화시28m이하)), 소로2류(폭 8M-10M)(접합), 가축사육제한구역
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도: 77-257m)
<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9) 공부와의 차이 본건 구분건물은 토지에 대하여 별도등기 되어 있으며 공유지분으로 등재되어 있음.

본건 103호(기호 6)의 집합건축물대장상 용도는 근린생활시설(소매점)로 등재되어
있으나 현황 증축부분 포함하여 주거겸용 원룸 구조임.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 4층 403호(기호 14)는 소유자 가족이 거주중인 것으로 탐문되었으나 정확한 내역은
미상임.

잔여부분(기호 5-13)은 임대중인 것으로 탐문되었으나 정확한 내역은 미상임.
임차인현황 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1. 목록 1번 : ① 2013.5.28.근저당권[갑구4번 유창석지분 1667.6분의902.941 중 일부(99분의5.79) 및 갑구7번 유창석지분]. ② 2013.5.28.근저당권[갑구4번 유창석지분 1667.6분의902.941 중 일부(99분의5.26) 및 갑구8번 유창석지분]. ③ 2013.10.17.근저당권[갑구 4번 유창석지분 중 위 ①
( 배당요구 종기일 : 2015.11.16 )
순위 성립일자 권리자 권리종류(점유부분) 권리금액 신고
1 전입 2012.12.07
확정 2012.12.07
배당 2015.10.06 		원○○ 주거임차인
전부(방3칸)
【보】 1억 3000만
있음
2 전입 2012.12.07
확정 2012.12.07
배당 2015.10.06 		이○○ 주거임차인
전부(방3칸), 일부(3층 방3칸)
【보】 1억 3000만
있음
3 전입 2012.12.20
확정 2012.12.20
배당 2015.10.12 		김○○ 주거임차인
전부(방3칸), 일부(3층 방3칸)
【보】 1억 2000만
있음
4 전입 2012.12.31
확정 2013.01.03
배당 2015.10.16 		신○○ 주거임차인
일부(1층 방1칸)
【보】 3500만
있음
5 전입 2013.01.23
확정 2013.01.02
배당 2015.10.12 		배○○○○○○○ 주거임차인
전부(방3칸)
【보】 1억 1300만
있음
6 전입 2013.01.23
확정 미상
배당 없음 		정○○ 주거임차인
101호
【보】 1억 1300만
없음
7 전입 2013.02.15
확정 2013.02.15
배당 2015.10.12 		이○○○○○○○ 주거임차인
전부(방3칸), 일부(2층 방3칸)
【보】 1억 2500만
있음
8 전입 2013.02.15
확정 2013.02.15
배당 2015.10.12 		장○○ 주거임차인
전부(방3칸), 일부(2층 방3칸)
【보】 1억 2500만
있음
9 전입 2013.02.22
확정 2013.01.09
배당 2015.10.02 		이○○ 주거임차인
전부(방3칸)
【보】 1억 3000만
있음
10 전입 2013.03.15
확정 미상
배당 없음 		강○○ 주거임차인
402호
【보】 1억 3000만
없음
11 전입 2013.03.15
확정 2013.03.15
배당 2015.11.06 		김○○ 주거임차인
전부(방3칸)
【보】 1억 3000만
있음
12 전입 2015.03.16
확정 미상
배당 없음 		김○○ 미상임차인
102호
【보】 미상
없음
13 전입 2015.03.19
확정 2015.03.19
배당 2015.05.27 		박○○ UP디자인임차인
일부(1층 중 54.68㎡), 102호
【보】 1500만
【월】 30만
있음
보증금합계  12억 9600만원    |   월세합계   30만원   
- 김○○ : 강○○의 처임.박○○ : 1차 임대차 보증금 - 10,000,000원(차임 500,000원), 2차 임대차 보증금 - 15,000,000원(차임 300,000원)배○○○○○○○ : 정○○의 처임. 2015.11.16.자로 배당요구철회서 제출함.이○○○○○○○ : 장○○의 처이며, 장○○과 공동임차인임.장○○ : 이지연의 남편이며, 이지연과 공동임차인임.

매각으로 소멸되지 않는등기부권리 해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음
[ 주의사항 / 법원문건접수 요약 ]
일괄매각
* 전입세대주 김○○를 발견하여 주민등록 표에 의하여 작성하였음.
   
* 본 건 현황조사를 위하여 현장을 방문. 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 안내문을 투입하였으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임\n\n* 전입세대열람 미발견
   
* 전입세대열람 미발견
   
* 본 건 현황조사를 위하여 현장을 방문. 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 안내문을 투입하였으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임\n\n* 전입세대주 이○○을 발견하여 주민등록 표에 의하여 작성하였음
   
* 본 건 현황조사를 위하여 현장을 방문. 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 안내문을 투입하였으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임\n\n* 전입세대주 장○○을 발견하여 주민등록 표에 의하여 작성하였음
   
< 유성하이츠 > 단지현황
입주년도 20121019 세대수 20121019 동수 1
층수 4 주차대수 8
인근매각 통계자료
로드뷰
전자지도
빅데이터 분석
본사에서 제공하는 경매정보는 해당법원에서 처리하고 있는 물건정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
매각물건의 정확한 내용은 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부서류를 열람, 재확인 하시기 바랍니다.
인터넷으로 서비스하는 정보만으로 참여한 입찰과 관련하여 발생하는 문제에 대해 부동산미래는 법적 책임을 지지 않습니다.
ⓒ부동산미래
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