2011타경20710 부동산미래 - 서울남부 [점포]

[ 컨설팅의뢰 ]

문의하실 내용을 입력해 주세요.

상담종류

컨설팅의뢰 대출의뢰 부동산관련상담

비밀글 설정

공개
비공개

성명

전자우편

@
*기본적 통신 수단으로 정확한 입력 부탁드립니다.

연락번호

- -
*연락가능한 번호를 꼭 입력해주세요!

상세정보

타경 물건번호

* 상세한 상담을 원하시면, 신속한 상담을 위해 법원명/사건번호등을 입력해주세요.

서비스 이용약관에 동의합니다.(필수) [전문보기]
개인정보 수집,이용에 동의합니다. (필수) [전문보기]
경매컨설팅사에 위 내용 제공을 동의합니다. (필수) [전문보기]

* 부동산미래는 경매 컨설팅을 운영하지 않으며, 상담 서비스를 받으실 수 있도록
당사의 전문인 회원 혹은 패밀리 컨설팅사에 위 정보를 제공합니다.

소재지	(157-909) 서울특별시 강서구 화곡동 900-1 해태드림타운 2층 204호 [도로명주소] * 로그인 하시면 상세 주소를 보실 수 있습니다. 감사합니다. [사건접수] 2011.09.20
물건종별	점포	채권자	주○○○○○○○	감정가	848,000,000
대지권	123㎡ (37.21평)	채무자	○○○	최저가	(41%) 347,341,000
건물면적	329㎡ (99.49평)	소유자	○○○	보증금	(10%) 34,734,100
제시외면적		매각대상	건물전체	청구금액	20,000,000
입찰방법	기일입찰	배당종기일	2011.11.29	개시결정	2011.09.22
NPL	해당 물건은 NPL(Non Performing Loan) 물건으로, 채권자가 유동화 회사로 변경된 상태입니다.

기일현황

경과	일자	비율	최저가	결과
접수일	2011.09.20	경매접수
~2 일	2011.09.22	경매개시결정일
~70 일	2011.11.29	배당요구종기일
~105 일	2012.01.03	100 %	848,000,000	항고
~146 일	2012.02.13	80 %	678,400,000	항고
~181 일	2012.03.19	64 %	542,720,000	항고
~216 일	2012.04.23	64 %	542,720,000	항고
~252 일	2012.05.29	51 %	434,176,000	항고
~322 일	2012.08.07	41 %	347,341,000	항고
~967 일	2014.05.14	33 %	277,873,000	매각
~1079 일	2014.09.03	매각불허가
~1925 일	2016.12.27	33 %	277,873,000	매각
~1977 일	2017.02.17	기한후납부

목록		지번	용도/구조/대지권	면적	비고
대지권	1		소유권	709.00 ( 214.47 )	709 분의 6.357
	2		소유권	170.60 ( 51.61 )	170.6 분의 1.53
	3		소유권	162.30 ( 49.10 )	162.3 분의 1.455
	4		소유권	200.00 ( 60.50 )	200 분의 1.794
	5		소유권	183.80 ( 55.60 )	183.8 분의 1.65
	6		소유권	204.60 ( 61.89 )	204.6 분의 1.833
	7		소유권	632.00 ( 191.18 )	632 분의 5.667
	8		소유권	632.00 ( 191.18 )	632 분의 5.667
	9		소유권	10.60 ( 3.21 )	10.6 분의 0.093
	10		소유권	1.90 ( 0.57 )	1.9 분의 0.018
	11		소유권	162.30 ( 49.10 )	162.3 분의 1.14
	12		소유권	709.00 ( 214.47 )	709 분의 4.984
	13		소유권	170.60 ( 51.61 )	170.6 분의 1.2
	14		소유권	183.80 ( 55.60 )	183.8 분의 1.291
	15		소유권	200.00 ( 60.50 )	200 분의 1.406
	16		소유권	632.00 ( 191.18 )	632 분의 4.442
	17		소유권	204.60 ( 61.89 )	204.6 분의 1.438
	18		소유권	632.00 ( 191.18 )	632 분의 4.442
	19		소유권	10.60 ( 3.21 )	10.6 분의 0.073
	20		소유권	1.90 ( 0.57 )	1.9 분의 0.013
	21		소유권	709.00 ( 214.47 )	709 분의 18.738
	22		소유권	170.60 ( 51.61 )	170.6 분의 4.51
	23		소유권	162.30 ( 49.10 )	162.3 분의 4.289
	24		소유권	183.80 ( 55.60 )	183.8 분의 4.858
	25		소유권	200.00 ( 60.50 )	200 분의 5.286
	26		소유권	204.60 ( 61.89 )	204.6 분의 5.408
	27		소유권	632.00 ( 191.18 )	632 분의 16.705
	28		소유권	632.00 ( 191.18 )	632 분의 16.705
	29		소유권	10.60 ( 3.21 )	10.6 분의 0.28
	30		소유권	1.90 ( 0.57 )	1.9 분의 0.05
건물	1	화곡동 900-1	기타 2층204호	204.20㎡ ( 61.77평 )
	2	화곡동 900-1	2층205호	54.79㎡ ( 16.57평 )
	3	화곡동 900-1	2층206호	69.90㎡ ( 21.14평 )
참고사항	목적물인 화곡동 900-1번지의 204.205.206호는 구분없이 다른 여러호실과 함께 바닥을 형성하고 있으며 고시텔을 운영하기 위해 수십개의 방 축조공사를 하다가 중단상태에 있을뿐 아니라 내부전등도 켜지지 않아 육안으로 목적물 위치를 확인하기는 불가능한 상태에 있어 정확한 실측이 필요함. 상가관리는 아파트 관리실과는 무관하게 이루어지고 있으며 현재 관리자는 같은 상가 1층에 위치하고 있는 하모니마트 경영주라 함.(목적물 입구에는 호실표시가 없어 목적물 위치확인 및 목적물 내부공사는 고시텔 운영을 위한 공사였다는 취지의 진술.

[ 구분건물감정평가요항표 ]

1) 위치 및 주위환경 위치;평가의견 참조.
주위환경;본건 주위는 모텔,식당,상가,아파트 등의 주거용건물,근린생활시설 및 업무
시설,경찰지구대 등이 혼재하는 후면상가지대로서 입지여건은 보통시 됨.

2) 교통상황 본건까지 제반차량 출입가능하며,인근에 버스정류장 및 지하철역이 있어 대중교통여건은
보통시 됨.

3) 건물의 구조 철근콘크리트조 철근콘크리트벽식조 평슬래브지붕 지하4층 지상12층 건물중
2층 204호,205호,206호로서,1997.03.29. 사용승인되었으며,
외벽;몰탈위 페인팅 및 치장타일 등 마감
내벽;세멘벽돌조 공사중 중단상태
창호;샷시창 등임.

4) 이용상태 3개홋수 공히 고시텔 공사중 공사중단상태임(인근 탐문 및 외부관찰).
공부상은 3개호수 공히 근린생활시설로서,204호;일반음식점,205호;의원,206호;기원임.

5) 설비내역 급배수 및 위생설비;공사중단상태
냉반방설비;닥트설비로서, 공사중단상태
주차설비,승강기,화재경보 및 소화설비,차량출입통제장치 등임.

6) 토지의 형상 및 이용상태 10필일단지의 남하향 경사지에 조성된 사다리형의 토지로서,주상복합건물 부지로
이용중임.

7) 인접 도로상태등 남,동,북 및 서측으로 각가,노폭 약 8m,6m,6m 및 4m의 포장도로와 접함.

8) 토지이용계획 및 제한상태 10필지 공히,
일반상업지역,공항시설보호지구,최고고도지구,제1종지구단위계획구역,도로(접함),
가축사육제한구역,대공방어협조구역,과밀억제권역,수평표면구역.

상세내용은 토지이용게획확인서 참조 요망.

9) 공부와의 차이 본건은 2004.03.04.호수합병(204호;204에서 210호,205호;211,231,232호,206호;212
에서 214호 및 228에서 230호)되었으나,2층 평면도 및 전유부분의 건축물현황도는
합병전의 것임.

그 외 (4)항 등 참조.

10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관게 미상임.

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액(원)	인수/소멸	비고
을17	2009-12-28	(근)저당	강○○	75,000,000원
을17	2009-12-28	(근)저당	김○○	75,000,000원
을17	2009-12-28	(근)저당	주○○	60,000,000원
을17	2009-12-28	(근)저당	이○○	30,000,000원
갑27	2009-12-28	소유권	김○○		소멸
을16	2009-12-28	(근)저당	(○○○○○○	390,000,000원	소멸
을17	2009-12-28	(근)저당	권○○	60,000,000원	소멸
갑28	2010-05-10	압류	서○○○○○○○		소멸
을18	2010-11-15	(근)저당	김○○	450,000,000원	소멸
을19	2010-12-17	(근)저당	이○○	45,000,000원	소멸
을20	2011-03-18	(근)저당	전○○	200,000,000원	소멸
갑30	2011-09-22	임의경매	이○○	20,000,000	소멸

매각으로 소멸되지 않는등기부권리	해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항 없음
[ 주의사항 / 법원문건접수 요약 ] 일괄매각 2012.03.16 유치권자 승서건설주식회사 유치권권리신고서 제출 2012.08.03 유치권자 승서건술 주식회사 열람및복사신청 제출 2013.01.24 유치권자 음도필 유치권 권리신고서 제출 2014.04.04 근저당권자 주식회사 국민은행의 양수인 유케이제사차유동화전문유한회사 유치권불성립에관한 의견서 제출 2016.11.18 유치권자 음도필 유치권신고서 제출 2016.11.20 유치권자 음도필 소멸시효중단확인서 제출 2016.11.21 유치권자 음도필 매각기일연기에 관한 의견서 제출

인근전철역	까치산 (5호선, 2호선)
인근학교	신남 , 서울강서 , 서울양강 , 양강 , 서울신강 , 서울양동 , 서울신정 , 서울월정 , 화원 , 서울신곡

미래 통합 ID
PW
아이디저장	비밀번호저장

입주년도	19970329	세대수	19970329	동수	1
층수	12	주차대수	114

	권리명	권리자	등기접수 전입/사업	확정일자	배당신청 2011.11.29	채권/보증 (차임)	최우선 변제금액	배당액	말소 여부	비고
1	(갑27) 소유	김○○	2009-12-28						소멸
2	(을16) 근저	주○○○○○○○	2009-12-28			390,000,000		344,261,380	소멸
3	(을17) 근저	강○○	2009-12-28			75,000,000			소멸
4	(을17) 근저	김○○	2009-12-28			75,000,000			소멸
5	(을17) 근저	주○○	2009-12-28			60,000,000			소멸
6	(을17) 근저	이○○	2009-12-28			30,000,000			소멸
7	(을17) 근저	권○○	2009-12-28			60,000,000			소멸
8	(갑28) 압류	서○○○○○○○	2010-05-10						소멸
9	(을18) 근저	김○○	2010-11-15			450,000,000			소멸
10	(을19) 근저	이○○	2010-12-17			45,000,000			소멸
11	(을20) 근저	전○○	2011-03-18			200,000,000			소멸
12	(갑30) 임의	이○○	2011-09-22		청구금액 20,000,000				소멸
	소유자 배당금액							0