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서울동부  2014 타경 2994 (임의)
매각기일 : 2015.12.21( 月) ( 10:00) 경매 4계
2204-2408(구내:2408) (경매절차 관련 문의)
소재지 (143-841) 서울특별시 광진구 자양로50길 89, 에이동 지1층 101호 (구의동,비바체)
[도로명주소] * 로그인 하시면 상세 주소를 보실 수 있습니다. 감사합니다. [사건접수] 2014.02.21
물건종별 다세대 채권자 신○○○○○○○ 감정가 336,000,000
대지권 32㎡ (9.68평) 채무자 ○○○ 최저가 (64%) 215,040,000
건물면적 82㎡ (24.70평) 소유자 ○○○ 보증금 (10%) 21,504,000
제시외면적 매각대상 건물전체 청구금액 200,000,000
입찰방법 기일입찰 배당종기일 2014.05.19 개시결정 2014.02.24
관련사건내역
서울동부지방법원 - 2016타인55 - 관련사건구분 : 인도명령
서울동부지방법원 - 2016타인56 - 관련사건구분 : 인도명령
2014타경2994 부동산미래 - 서울동부 [다세대] 부동산미래 2014타경2994 부동산미래 - 서울동부 [다세대] 부동산미래
기일현황
경과 일자 비율 최저가 결과
접수일 2014.02.21 경매접수
~3 일 2014.02.24 경매개시결정일
~87 일 2014.05.19 배당요구종기일
~668 일 2015.12.21 64 % 215,040,000  매각
매각 260,677,900 (78%)
매각 토지.건물현황
목록 지번 용도/구조/대지권 면적 비고
대지권 1 소유권 246.30
( 74.51 )		 246.3 분의 20.43
2 소유권 246.30
( 74.51 )		 246.3 분의 11.6
건물 1 자양로50길 89 기타 / 철근콘크리트조
에이동지1층101호		 52.08㎡
( 15.75평 )
2 자양로50길 89 철근콘크리트조
에이동지1층102호		 29.58㎡
( 8.95평 )
참고사항 -본건 목적물 소재지에 출장한 바, 문이 잠겨 있고 거주자가 부재중이여서 건물 내부는 재조사하지 못 하였음 -본 건물 이웃 호실에 거주한다는 주민(성명불상의 남성)을 만나 현황을 탐문하는 방법으로 조사하였음 -본 건물은, 등기부상의 표시상으로는 지하2층, 지상4층 건물로 표시되어 있으나, 건물 외부(정면)에서 관측해 보면 지상 6층 건물로 볼 수 있음(사진 참조) -등기부 표시상의 지하2층은 외관상으로 관측되기에는 지상1층으로 관측되고(주차장으로 이용 중), 등기부 표시상의 지하1층은 외관상으로 관측되기에는 지상2층으로 관측되고(본건 현황조사 대상 호실이 지상 2층에 위치함), -그외 등기표시상 1층은 외관상으로는 3층으로, 2층은 4층으로, 3층은 5층으로, 4층은 6층으로 각 관측됨 -본건 지1층 101호와 지1층 102호는 외부에서 보기에는 지상2층에 위치하고 있으며, 각각 출입문이 있음(사진 참조) -지1층101호 및 지1층102호의 점유자는 내부의 문을 통하여 2개호실을 함께 사용하고 있는 것으로 알고 있다고 위 이웃집 남성이 답변
인근 지하철 및 대학교
인근전철역 광나루(장신대) (5호선) , 아차산(어린이대공원후문) (5호선)
인근학교 장로회신학 , 서울양진 , 양진 , 광장 , 서울광진 , 서울광장 , 경복 , 선화예술 , 서울동의
지역분석 및 도로현황
[ 구분건물감정평가요항표 ]
1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 광진구 구의동 소재 동의초등학교 서측 인근에 위치하는 비바체
제지하1층 제101호, 제102호로서 인근에 학교, 상가, 아차산체육공원, 어린이대공원,
관공서 등 편의시설이 소재하고 주위는 빌라, 주택 등이 혼재하고 있어 주위여건은
보통시됨.
2) 교통상황 광진구청 및 지하철역까지 연계하는 마을버스가 운행중에 있어 대중교통 여건은
보통시됨.
3) 건물의 구조 본 건물은 철근콘크리트조 철근콘크리트평슬래브지붕 4층 중 지하1층 101호, 102호로서
외벽 : 화강석 및 치장벽돌 마감
내벽 : 벽지, 타일 등
창호 : 샷시이중창 등으로 치장 또는 마감.
4) 이용상태 101호, 102호를 1개호의 다세대주택으로 이용중임. < 후면 내부구조도 참조 >
5) 설비내역 급탕 및 위생시설 구비되어 있으며, 도시가스에 의한 난방구조임.

6) 토지의 형상 및 이용상태 북서측 인접토지보다 저지이나, 주방위는 남서측으로 하향 경사진 정방형의 토지
로서 비바체 에이동 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등 남서측으로 하향 경사진 남동측으로 포장도로와 접하여 차량 진출입은 보통시됨.
8) 토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,
문화재보존영향 검토대상구역(사적 제455호 아차산일대보루군 100미터 이내)
<서울특별시 문화재보호 조례>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,
학교환경위생 정화구역<학교보건법>.
9) 공부와의 차이 본건 기호2 지1층 102호는 집합건축물대장상 용도는 사무소로 되어 있으나, 현황
다세대주택 임.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계는 미상임.
2) 본 건물은 2003년도에 신축한 건물로서 현황 관리상태 등은 보통시됨.
3) 본건은 2개호를 1개호로 이용중에 있음.
임차인현황 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.11.30. 근저당권
( 배당요구 종기일 : 2014.05.19 )
순위 성립일자 권리자 권리종류(점유부분) 권리금액 신고
1 전입 2004.06.29
확정 미상
배당 없음 		김○○○○○○○ 주거임차인
미상
【보】 미상
없음
- 김○○○○○○○ : 임대차관계는 불분명함.

매각으로 소멸되지 않는등기부권리 해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음
[ 주의사항 / 법원문건접수 요약 ]
일괄매각
< 비바체A > 단지현황
입주년도 20030417 세대수 20030417 동수 1
층수 4 주차대수 8
인근매각 통계자료
로드뷰
전자지도
빅데이터 분석
본사에서 제공하는 경매정보는 해당법원에서 처리하고 있는 물건정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
매각물건의 정확한 내용은 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부서류를 열람, 재확인 하시기 바랍니다.
인터넷으로 서비스하는 정보만으로 참여한 입찰과 관련하여 발생하는 문제에 대해 부동산미래는 법적 책임을 지지 않습니다.
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