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서울중앙  2016 타경 6003 (강제)
매각기일 : 2017.05.24( 水) ( 10:00) 경매 6계
530-1818(구내:1818)
소재지 (110-837) 서울특별시 종로구 창신동 626-86
[도로명주소] * 로그인 하시면 상세 주소를 보실 수 있습니다. 감사합니다. [사건접수] 2016.05.25
물건종별 종교용지 채권자 부○○○○○○○ 감정가 339,788,610
토지면적 75㎡ (22.69평) 채무자 ○○○ 최저가 (51%) 173,972,000
건물면적 0 (0.00평) 소유자 ○○○ 보증금 (20%) 34,794,400
제시외면적 51㎡ (15.31평) 매각대상 토지전체 청구금액 1,239,904,109
입찰방법 기일입찰 배당종기일 2016.08.26 개시결정 2016.05.26
관련사건내역
서울고등법원 - 2015나28540 - 관련사건구분 : 판결정본
2016타경6003 부동산미래 - 서울중앙 [종교용지] 부동산미래 2016타경6003 부동산미래 - 서울중앙 [종교용지] 부동산미래
기일현황
경과 일자 비율 최저가 결과
접수일 2016.05.25 경매접수
~1 일 2016.05.26 경매개시결정일
~93 일 2016.08.26 배당요구종기일
~273 일 2017.02.22 51 % 173,972,000  매각
~320 일 2017.04.10 300,000,000 (88 %)  미납
~364 일 2017.05.24 51 % 173,972,000  매각
매각 210,050,000 (62%)
매각 토지.건물현황
목록 지번 용도/구조/대지권 면적 비고
토지 1 창신동 626-86 종교용지 75.60㎡
( 22.87평 )
제시외 1 창신동 626-86 주차장 / 연와조슬래브지붕 50.61㎡
( 15.31평 )
참고사항 1) 본건 부동산목록 1.에 낙산성곽동길 59-4와 낙산성곽동길 59-6의 제시외 건물이 있고 지상에 동상 1개, 비석 1개, 석물(별지 사진참조) 등이 있으며, 본건 부동산목록 4.에 위치한 것으로 보이는 제시외 건물 절 2개동이 있으며, 본건 부동산목록 8.에 위치한 것으로 보이는 제시외 건물(임차인 전인수 거주)이 있음. 2) 본건 부동산에 별지와 같이 임대차 조사된 부분외에는 소유자가 직접 점유 사용하고 있다고 함.(본건 부동산 소유자 지장암 대표 김민수 및 임차인 전인수와 각 면담)
인근 지하철 및 대학교
인근전철역 동대문 (1호선, 4호선) , 종로5가 (1호선) , 동묘앞 (1호선, 6호선) , 창신 (6호선) , 혜화 (4호선) , 보문 (6호선)
인근학교 한국방송통신 , 서울 , 한성 , 가톨릭 , 성동공업 , 서울다솜 , 서울숭신 , 종로산업정보 , 서울효제 , 서울창신 , 서울대사범대학부설 , 서울대사범대학부설여자 , 서일국제경영 , 서울명신 , 한성여자 , 서울동신 , 동성 , 경동 , 경동부설방송통신 , 서울삼선
지역분석 및 도로현황
[ 토지감정요항표 ]
1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 종로구 창신동 소재 창신제2동주민센터 북서측 인근에 위치하는 부동산(종교시설)으로서, 부근은 단독주택 및 다세대주택, 연립주택, 근린생활시설 등이 소재하는 기존주택지대임.
2) 교통상황 본건까지 차량접근은 가능하나 노선버스정류장이 다소 원거리에 소재하는 등 대중교통여건은 다소 불편한 편임.
3) 형태 및 이용상태 기호1)창신동 626-3 : 동측하향 고지의 부정형 토지로서 일부 평탄작업을 통한 종교시설 건부지 및 주거용건부지, 일부는 도로 및 진입로로 이용중임.
기호3)창신동 626-86 : 동측하향 급경사의 부정형 토지로서 주차장부지로 이용중임.
기호4)창신동 626-99 : 동측하향 고지 부정형 토지로서 평탄작업을 통해 종교시설 건부지로 이용중임
기호5)창신동 627-14 : 동측하향 급경사지의 사다리형 토지로서 현황 종교시설 부속토지, 도로 및 주차장으로 이용중임.
기호6)창신동 627-15 : 동측하향 급경사지의 사다리형 토지로서 평탄작업을 통해 주차장으로 이용중임.
기호7)창신동 627-35 : 동측하향 급경사지의 사다리형 토지로서 현황 종교시설 부속토지 및 도로로 이용중임.
기호8)창신동 627-38 : 동측하향 완경사의 부정형토지로서 현황 석축을 통해 일부분은 평탄하게 조성하여 건부지로 이용중이며, 일부 도로, 일부 나지, 타인건물부속토지로 이용중임
기호9)창신동 627-40 : 동측하향 완경사의 정방형 토지로서 현황 나지상태임.
기호10)창신동 627-203 : 동측 하향 급경사의 삼각형토지로서 현황 나지상태임.
기호11)창신동 627-336 : 동측 하향 급경사 삼각형토지로서 평탄작업을 통한 건부지 및 도로 등으로 이용중임
4) 인접 도로상태 기호1) 창신동 626-3 : 동측으로 약 6m 도로와 접함.
기호3) 창신동 626-86 : 서측 및 동측으로 약 6m, 북측으로 약4m 계단도로와 접함.
기호4) 창신동 626-99 : 지적도상 서측으로 약 6m도로에 접하나 고지에 소재하여 출입은 어려우며, 북측으로 약1m 계단도로와 접함.
기호5) 창신동 627-14 : 지적도상 맹지이나 북측 현황도로와 접하고 본건 일부는 현황도로로 이용 중인것으로 목측됨.
기호6) 창신동 627-15 : 지적도상 맹지이나 북측 현황도로와 접함.
기호7) 창신동 627-35 : 지적도상 맹지이나 동측 및 서측 현황도로와 접하고 본건 일부는 현황도로로 이용중인것으로 목측됨.
기호8) 창신동 627-38 : 지적도상 서측으로 6m 도로와 접하나 고지에 소재하여 출입은 어려우며 본건 일부를 현황도로로 이용중인것으로 목측되며 현황도로를 통해 출입가능함.
기호9) 창신동 627-40 : 지적도상 맹지이나 동측 현황도로와 접함.
기호10) 창신동 627-203 : 지적도상 서측으로 6m 도로와 접하나 고지에 소재하여 출입은 어려움.
기호11) 창신동 627-336 : 지적도상 맹지이나 동측 현황도로와 접하며 본건 일부를 현황도로로 이용중인 것으로 목측됨.
5) 토지이용계획 및 제한상태 기호1) 창신동 626-3 : 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 문화재보존영향 검토대상구역(서울성곽)<서울특별시 문화재보호 조례>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
기호3) 창신동 626-86 :제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 문화재보존영향 검토대상구역(서울성곽)<서울특별시 문화재보호 조례>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
기호4) 창신동 626-99 : 제1종일반주거지역, 공원, 도로(접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 문화재보호구역(서울성곽)<문화재보호법>, 문화재보존영향검토대상구역(서울성곽)<서울특별시 문화재보호 조례>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
기호5) 창신동 627-14 : 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 문화재보존영향 검토대상구역(서울성곽)<서울특별시 문화재보호 조례>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
기호6) 창신동 627-15 : 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 문화재보존영향 검토대상구역(서울성곽)<서울특별시 문화재보호 조례>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
기호7) 창신동 627-35 : 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 문화재보존영향 검토대상구역(서울성곽)<서울특별시 문화재보호 조례>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
기호8) 창신동 627-38 : 제1종일반주거지역, 공원, 도로(접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 문화재보호구역(서울성곽)<문화재보호법>, 문화재보존영향 검토대상구역(서울성곽)<서울특별시 문화재보호 조례>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
기호9) 창신동 627-40 : 제1종일반주거지역, 공원, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 문화재보호구역(서울성곽)<문화재보호법>, 문화재보존영향 검토대상구역(서울성곽)<서울특별시 문화재보호 조례>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
기호10) 창신동 627-203 : 제1종일반주거지역, 공원, 도로(접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 문화재보호구역(서울성곽)<문화재보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
기호11) 창신동 627-336 : 제1종일반주거지역, 공원, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 문화재보호구역(서울성곽)<문화재보호법>, 문화재보존영향 검토대상구역(서울성곽)<서울특별시 문화재보호 조례>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
6) 제시목록 외의 물건 본건 기호1, 3, 4, 8, 11 지상에 제시외 건물 ㄱ-ㅍ)이 소재함.
기호1) 창신동 626-3 : 본건 토지상에 제시외 건물(기호 ㄴ- ㅇ)이 소재함.
기호3) 창신동 626-86 : 본건 토지상에 건축물대장은 있으나 등기가 되지 아니한 미등기 제시외 건물 기호 ㄱ(건축물대장 기준 : 연와조 50.61㎡,주택(현황:주차장))이 소재함.
기호4) 창신동 626-99 : 본건 토지상에 제시외 건물(기호 ㅂ, ㅋ, ㅈ, ㅊ)이 소재함.
기호8) 창신동 627-38 : 본건 토지상에 제시외 건물(기호 ㅌ,ㅍ)이 소재하며 타인건물이 일부 점유하는것으로 목측됨.
기호11) 창신동 627-336 : 본건 토지상에 제시외 건물(기호 ㅈ,ㅌ)이 소재함.
(별첨 지적 및 건물 개황도 및 사진용지 참조)
7) 공부와의 차이 해당사항 없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계는 미상임.
-본건은 지적공부 등을 이용하여 목측에 의거 현황을 조사하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되는바 경매진행시 참고하시기 바람.
-본건토지 기호1) 및 기호4)지상에 소재 이동가능한 것으로 판단되는 석탑, 부도탑, 석등 등은 평가외 하였음.
[ 건물감정평가요항표 ]
1) 건물의 구조 본건 기호2)는 1970.04.08일 사용승인을 득한 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 건물로서
외 벽: 치장벽돌쌓기 마감.
내 벽: 몰탈위페인팅 및 일부타일 마감.
창 호: 알루미늄새시 창호임.
2) 이용상태 본건 기호2)건물은 종교시설로 이용중임.

1층 : 주방, 식당 등
2층 : 법당
3) 설비내역 1층은 난방설비 주방설비 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물 별첨 지적 및 건물개황도 및 사진용지 참조.
5) 공부와의 차이 본건 건물은 등기사항증명서 및 건축물대장상 창신동 626-3, 627-35 양지상에 소재하나 토지분할로 현황 창신동 626-99, 626-3, 627-35, 627-336 지상에 소재하는 것으로 목측됨.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -자세한 임대사항은 미상임.

매각으로 소멸되지 않는등기부권리 해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음
[ 주의사항 / 법원문건접수 요약 ]
-제시외 건물 포함, 종교용지 -특별매각조건 매수보증금 20%
인근매각 통계자료
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전자지도
빅데이터 분석
본사에서 제공하는 경매정보는 해당법원에서 처리하고 있는 물건정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
매각물건의 정확한 내용은 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부서류를 열람, 재확인 하시기 바랍니다.
인터넷으로 서비스하는 정보만으로 참여한 입찰과 관련하여 발생하는 문제에 대해 부동산미래는 법적 책임을 지지 않습니다.
ⓒ부동산미래
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