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서울중앙  2016 타경 4328 (임의)
매각기일 : 2017.03.02( 木) ( 10:00) 경매 2계
530-1814(제4별관 민사집행과)
소재지 서울특별시 서초구 효령로 304, 5층5125호 (서초동,국제전자센터)
[도로명주소] * 로그인 하시면 상세 주소를 보실 수 있습니다. 감사합니다. [사건접수] 2016.04.14
물건종별 근린생활 채권자 아○○○○○○○ 감정가 41,000,000
대지권 2㎡ (0.61평) 채무자 ○○○ 최저가 (51%) 20,992,000
건물면적 12㎡ (3.59평) 소유자 ○○○ 보증금 (10%) 2,099,200
제시외면적 매각대상 건물전체 청구금액 193,552,610
입찰방법 기일입찰 배당종기일 2016.07.04 개시결정 2016.04.15
NPL 해당 물건은 NPL(Non Performing Loan) 물건으로, 채권자가 유동화 회사로 변경된 상태입니다.
2016타경4328 부동산미래 - 서울중앙 [근린생활] 부동산미래 2016타경4328 부동산미래 - 서울중앙 [근린생활] 부동산미래
기일현황
경과 일자 비율 최저가 결과
접수일 2016.04.14 경매접수
~1 일 2016.04.15 경매개시결정일
~81 일 2016.07.04 배당요구종기일
~322 일 2017.03.02 51 % 20,992,000  매각
매각 21,000,000 (51%)
매각 토지.건물현황
목록 지번 용도/구조/대지권 면적 비고
대지권 1 소유권 7760.70
( 2347.61 )		 8235.2 분의 2.66
건물 1 효령로 304 기타
5층5125호		 11.88㎡
( 3.59평 )
참고사항 1)본건 부동산이 있는 5층은 전체가 컴퓨터 부품 및 주변기기를 판매하는 곳임. 2)본건 부동산 중 5129호, 5130호가 일체로 하나의 점포를 구성하여 보증금 5천만원, 5146호 5147호 5148호가 일체로 하나의 점포를 구성하여 보증금 7천만원에 `박진영`이 각 임차하여 점유하고 있음. 3)본건 5125호는 본건외 물건 124호와 일체로 하나의 점포를 이루고 있으며 `김석중`이 점유하고 있음.
인근 지하철 및 대학교
인근전철역 남부터미널(예술의전당) (3호선) , 서초 (2호선)
인근학교 호서 , 예일신학 , 한국상담 , 서울교육 , 서울신중 , 서울서일 , 서초 , 서울교육대부설 , 서울서이
지역분석 및 도로현황
[ 구분건물감정평가요항표 ]
1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 서초구 서초동 소재 서울남부터미널 동측 인근에 위치하는 국제전
자센터 제5층 제5125호 외 6개호로서, 주변은 노변으로 업무용 빌딩과 상업용 빌딩, 근
린생생활시설, 아파트단지 등이 혼재하는 노선상가지대로서, 상가로서의 제반 주위환경
은 양호한 편임.
2) 교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근 간선도로변에 노선버스정류장이 소재하고, 서
측 인근에 버스터미널과 지하철3호선 남부터미널역이 소재하고 있는 바, 대중교통여
건은 양호한 편임.
3) 건물의 구조 철골, 철근콘크리트조 스라브지붕 24층건 중 제5층 제5125호 외 6개호로서,

[사용승인일 : 1997.01.25]

외벽 : 복합판넬마감, 석재붙임, 페어글래스 마감 등,
내벽 : 몰탈위 페인팅 마감, 실내 인테리어 마감 등,
창호 : 새시조 강화유리 등임.
4) 이용상태 본건 5층은 핸드폰/사무기기/조명/공구 등의 판매시설이 입점해 있는 층으로서,
5층 5125호 외 6개호는 판매시설로 이용중인 것으로 조사되었음.

- 제5125호는 인터넷 쇼핑판매점,
- 제5129호와 제5130호는 일체로 휴대폰 매장(상호 : 라이온스),
- 제5140호는 복사기 판매장,
- 제5146호와 제5147호는 일체로 휴대폰 매장(상호 : 제이에이치통신),
- 제5148호는 티월드 마켓으로 이용중임.
5) 설비내역 건물내 일반적인 위생설비 및 급배수시설, 중앙공급식 냉난방설비, 스프링클러설비, 소
화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비, 지층에 주차장등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태 본건 토지는 2필 일단의 토지로서, 인접 지반과 대체로 등고평탄하며, 형상은 대체로 사
다리형이고, 복합상가의 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 30m 내외의 아스콘포장도로(효령로(와 접하고, 서측으로 노폭 30m
내외의 아스콘포장도로(서초 중앙로)와 접하고 있는 바, 도로상태는 양호한 상태임.
8) 토지이용계획 및 제한상태 <대표지번 : 1445-3번지>

- 도시지역, 일반상업지역, 일반미관지구, 도로(접함),
- 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
- 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>,
- 대공방어협조구역(위탁고도:77m-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,
- 과밀억제권역<수도권정비계획법>,
- 추가기재사항
건축선지정(도로경계선에서 3m 후퇴)

- 기타 자세한 것은 토지이용계획확인서 참조바람.
9) 공부와의 차이 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계
이해관계인 부재 등으로 인하여 상세한 임대내역은 확인하지 못하였음.

(제5129호와 제5130호는 일체로 전세보증금 50,000,000원에 임차중이고, 제5146호와
제5147호 및 제5148호 3개호는 일체로 전세보증금 70,000,000원에 임차중인 것으로
탐문조사 되었는 바 참고바람)

2)내부조사
본건의 내부 현황 및 구조는 관할구청에서 발급한 건물 현황도를 기준으로 건물조사
등을 통해 개략적으로 조사하여 경매업무에 참고가 가능토록 내부구조도를 도시하였
음을 알려드리며, 실제와 비교시 다소 상이할 수 있는 바 이해관계인은 재차 확인
하시기 바람.
임차인현황 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2010.11.22. 근저당권
( 배당요구 종기일 : 2016.07.04 )
순위 성립일자 권리자 권리종류(점유부분) 권리금액 신고
1 전입 2016.01.26
확정 미상
배당 없음 		김○○ 점포임차인
【보】 미상
없음
-

매각으로 소멸되지 않는등기부권리 해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음
[ 주의사항 / 법원문건접수 요약 ]
본건외 5124호와 일체로 하나의 점포를 구성하고 있음.
   
5130호와 일체로 하나의 점포를 구성하고 있음
   
5129호와 일체로 하나의 점포를 구성하고 있음
   
방문하였으나 점유자를 만나지 못하여 사업자등록된 자를 임차인으로 보고함.
   
박○○이 임차하여 이○○에게 전대하였다고 함
   
1)5148호와 일체로 하나의 점포를 구성하고 있음.\n\n2)점유가 확인되지 않았지만 사업자등록된 자를 임차인으로 보고함.
   
1)5147호와 일체로 하나의 점포를 구성하고 있음.\n\n2)점유가 확인되지 않았지만 사업자등록된 자를 임차인으로 보고함.
   
< 국제전자센터 > 단지현황
입주년도 19970125 세대수 19970125 동수 1
층수 24 주차대수 892
인근매각 통계자료
로드뷰
전자지도
빅데이터 분석
본사에서 제공하는 경매정보는 해당법원에서 처리하고 있는 물건정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
매각물건의 정확한 내용은 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부서류를 열람, 재확인 하시기 바랍니다.
인터넷으로 서비스하는 정보만으로 참여한 입찰과 관련하여 발생하는 문제에 대해 부동산미래는 법적 책임을 지지 않습니다.
ⓒ부동산미래
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