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서울중앙  2016 타경 1329 (임의)
매각기일 : 2017.02.02( 木) ( 10:00) 경매 2계
530-1814(제4별관 민사집행과)
소재지 서울특별시 강남구 테헤란로4길 15, 지층101호 (역삼동,메가시티오피스텔)
[도로명주소] * 로그인 하시면 상세 주소를 보실 수 있습니다. 감사합니다. [사건접수] 2016.02.01
물건종별 오피스텔 채권자 주○○○○○○○ 감정가 4,030,000,000
대지권 92㎡ (27.83평) 채무자 ○○○ 최저가 (64%) 2,579,200,000
건물면적 570㎡ (172.41평) 소유자 ○○○ 보증금 (10%) 257,920,000
제시외면적 매각대상 건물전체 청구금액 6,499,678,661
입찰방법 기일입찰 배당종기일 2016.04.25 개시결정 2016.02.02
2016타경1329 부동산미래 - 서울중앙 [오피스텔] 부동산미래 2016타경1329 부동산미래 - 서울중앙 [오피스텔] 부동산미래
기일현황
경과 일자 비율 최저가 결과
접수일 2016.02.01 경매접수
~1 일 2016.02.02 경매개시결정일
~84 일 2016.04.25 배당요구종기일
~367 일 2017.02.02 64 % 2,579,200,000  매각
매각 3,050,000,000 (76%)
매각 토지.건물현황
목록 지번 용도/구조/대지권 면적 비고
대지권 1 소유권 958.70
( 290.01 )		 984 분의 94.8401
건물 1 테헤란로4길 15 업무시설,오피스텔
지층101호		 569.94㎡
( 172.41평 )
참고사항 2016. 4. 25.자 현황재조사명령에 의하여 다음과 같이 조사보고함. (재조사결과) 1. 본건부동산에 대한 1차 현황조사보고서에는 소유자의 진술과 임차계약에 의하여 본건부동산 중 102호, 104호가 요식업체인 오징어청춘에서 사용한다고 보고하였음. 2. 재조사에 의하여도 별첨 임대차계약서 및 영업신고증에 의하면 오징어청춘은 본건부동산 중 102호, 106호(경매대상이 아니고, 1층 건축물현황도상 화장실부분임) , 104호를 임대계약에 의하여 약 198평방미터만 사용하는 것으로 계약되어 있어 소유자가 진술한 내용대로 103호를 사용하는 것은 아닌 것으로 되어 있음. 3. 본건부동산이 속해 있는 1층 건축물현황도에 의하면 오징어청춘이 102호, 104호, 103호, 106호를 모두 사용하는 것으로 보여지고 소유자의 진술에 의하면 103호는 지하층에 있는 더 벙커의 손님이 잠시대기하는 용도로 사용되고 공실이라고 1차 조사시 진술하였으나 리모텔링의 형태가 동일하게 되어 있어 별도의 공간이 아니라 103호가 임대계약 면적에서 빠져 있으나 오징어청춘에서 모두 사용하는 것으로 보여짐. 4. 본건부동산 102호, 103호, 104호 및 경매대상이 아닌 106호 등 모두의 면적에 리모델링을 하여 각 호실을 구분하고 있는 경계 및 건물의 번호 등은 육안으로 보아 알아 볼 수 없었으며, 복원이 용이한지는 전문가의 의견이 필요해 보였음. 5. 또한 소유자가 다른 106호 부분도 사용되고 있으므로 그 부분의 분할 없이 소위 통경매를 할 수 있는지는 판단이 필요해 보임. 6. 임대차관계는 1차조사시와 변동이 없으므로 그대로 작성 보고함.(본건부동산 102호, 103호, 104호 임차인과 통화 및 임차인의 직원과 면담)
인근 지하철 및 대학교
인근전철역 강남 (2호선, 신분당선) , 역삼 (2호선) , 신논현 (9호선)
인근학교 서울서이 , 서울역삼 , 서운 , 서일 , 서울서초
지역분석 및 도로현황
[ 구분건물감정평가요항표 ]
1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강남구 역삼동 소재 지하철 2호선 및 신분당선 강남역 동측 인
근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 업무시설 등이 밀집해 있는 상업지대로서,
주위환경은 보통시 됨.
2) 교통상황 본건까지 제반 차량의 출입이 가능하며, 인근에 지하철역 및 버스정류장이 소재하여
대중교통이용편의도는 보통시 됨.
3) 건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 중 제지층 제101호 외 3개
개호로서, (사용승인일:2002.08.14)
외벽: 커튼월 및 일부 화강석 돌붙임 마감 등,
내벽: 인테리어마감, 시멘트 모르타르 위 페인팅 및 벽지, 타일마감 등,
창호: 새시창호 등임.
4) 이용상태 본건 기호(가)는 위락시설(상호명:The Bunker)로서 카운터, 홀, 객실, 주방, 화장실
등으로 이용중이며,
본건 기호(나)-(라)는 근린생활시설로(상호명:오징어청춘)로서 카운터, 홀, 주방,
화장실 등으로 인접호수와 경계구분 없이 일체로 이용중임.


5) 설비내역 기본 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 도시가스 보일러에 의한 개별난방설비, 승
강기설비, 기계식 주차설비 등이 구비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접도로 대비 등고평탄한 두 필지 일단의 세장형 토지로서, 현장조사일 현
재 주상용 건부지로 이용중 임.
7) 인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 10m 내외의 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1),(2) 공히 일반상업지역, 지구단위계획구역(테헤란로제2지구), 대공방어협조
구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역임.
9) 공부와의 차이 본건 기호(가)의 집합건축물대장상 호명칭은 B01로 등록되어 있으나, 등기사항전
부증명서(집합건물)상 제지층 제101호로 등재되어 있는 바, 경매 진행시 참고하시
기 바람.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.
임차인현황 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.09.30.근저당권
( 배당요구 종기일 : 2016.04.25 )
순위 성립일자 권리자 권리종류(점유부분) 권리금액 신고
1 전입 미상
확정 미상
배당 없음 		전○○○○○○○ 근린생활시설임차인
지하1층 101호
【보】 미상
없음
-

매각으로 소멸되지 않는등기부권리 해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음
[ 주의사항 / 법원문건접수 요약 ]
2016.11.21 유치권자 전영준의 대리인 법무법인 호연 유치권권리 신고서 제출   
2016.12.20 유치권자 전영준 유치권변경신고서 제출   
< 메가시티오피스텔 > 단지현황
입주년도 20020814 세대수 20020814 동수 1
층수 15 주차대수 49
인근매각 통계자료
로드뷰
전자지도
빅데이터 분석
본사에서 제공하는 경매정보는 해당법원에서 처리하고 있는 물건정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
매각물건의 정확한 내용은 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부서류를 열람, 재확인 하시기 바랍니다.
인터넷으로 서비스하는 정보만으로 참여한 입찰과 관련하여 발생하는 문제에 대해 부동산미래는 법적 책임을 지지 않습니다.
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