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| 소재지 | (151-058) 서울특별시 관악구 봉천동 915-22
[도로명주소] * 로그인 하시면 상세 주소를 보실 수 있습니다. 감사합니다. [사건접수] 2015.09.08 |
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|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 물건종별 | 근린주택 | 채권자 | 최○○ | 감정가 | 938,419,360 | |||
| 토지면적 | 125㎡ (37.81평) | 채무자 | ○○○ | 최저가 | (100%) 938,419,360 | |||
| 건물면적 | 309㎡ (93.49평) | 소유자 | ○○○ | 보증금 | (10%) 93,841,936 | |||
| 제시외면적 | 64㎡ (19.48평) | 매각대상 | 토지전체/건물전체 | 청구금액 | 399,633,804 | |||
| 입찰방법 | 기일입찰 | 배당종기일 | 2015.11.24 | 개시결정 | 2015.09.09 | |||
| 관련사건내역 |
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 기일현황
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![2015타경15055 부동산미래 - 서울중앙 [근린주택] 부동산미래](https://www.landfuture.co.kr:447/img_102/file_root/court_pic/000210/2015/000210-20150130015055-6.jpg)
![2015타경15055 부동산미래 - 서울중앙 [근린주택] 부동산미래](https://www.landfuture.co.kr:447/img_102/file_root/court_pic/000210/2015/000210-20150130015055-4.jpg)
매각 토지.건물현황
| 목록 | 지번 | 용도/구조/대지권 | 면적 | 비고 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 1 | 봉천동 915-22 | 대지 | 125.60㎡ ( 37.99평 ) |
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| 건물 | 1 | 청룡4길 5 | 근린생활시설및주택 / 철근콘크리트조 1층 |
62.04㎡ ( 18.77평 ) |
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| 2 | 청룡4길 5 | 근린생활 / 철근콘크리트조 2층 |
62.04㎡ ( 18.77평 ) |
|||
| 3 | 청룡4길 5 | 철근콘크리트조 3층 |
62.04㎡ ( 18.77평 ) |
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| 4 | 청룡4길 5 | 철근콘크리트조 4층 |
56.64㎡ ( 17.13평 ) |
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| 5 | 청룡4길 5 | 근린생활 / 철근콘크리트조 지층 |
57.19㎡ ( 17.30평 ) |
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| 6 | 청룡4길 5 | 옥탑 / 철근콘크리트조 |
9.12㎡ ( 2.76평 ) |
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| 제시외 | 1 | 청룡4길 5 | 근린생활시설 일부 및 다용도실 / 벽체이용 판넬조 및 샷시조 슬라브지붕 / 1층 | 12.20㎡ ( 3.69평 ) |
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| 2 | 청룡4길 5 | 다용도실 등 / 벽돌조 판넬지붕 / 1층 | 4.40㎡ ( 1.33평 ) |
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| 3 | 청룡4길 5 | 베란다 / 벽체이용 벽돌조 및 샷시조 슬라브지붕 / 2층 | 12.20㎡ ( 3.69평 ) |
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| 4 | 청룡4길 5 | 베란다 / 벽체이용 벽돌조 및 샷시조 슬라브지붕 / 3층 | 12.20㎡ ( 3.69평 ) |
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| 5 | 청룡4길 5 | 베란다 / 벽체이용 샷시조 샷시지붕 / 4층 | 17.60㎡ ( 5.32평 ) |
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| 6 | 청룡4길 5 | 근린생활시설 일부 / 철근콘크리트조 평슬라브지붕 | 5.80㎡ ( 1.75평 ) |
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| 참고사항 | 1) 본건 부동산 지층과 1층은 근린생활시설, 2층 내지 4층은 주택으로 사용 중임. 2) 본건 부동산 지층과 1층에 붙임 임차인들이 점유 사용 중이며, 3층 주택에 붙임 임차인이 살고 있다고 함.(1층 및 3층 임차인 면담) 3) 나머지 2층과 4층에 2회 방문하였으나 폐문부재여서 방문취지 및 연락처를 남겼으나 아무런 연락이 없으므로 주민등록 전입세대만을 임차인으로 보고함, | |||||
인근 지하철 및 대학교| 인근전철역 | 서울대입구(관악구청) (2호선) , 봉천 (2호선) |
| 인근학교 | 서울 , 서울문영여자 , 서울여자상업 , 서울청룡 , 영락 , 영락유헬스 , 인헌 , 신관 , 봉림 , 서울관악 , 서울원당 , 서울신봉 , 서울은천 , 서울관광 , 서울구암 |
지역분석 및 도로현황|
[ 토지감정요항표 ]
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 서울관악초등학교 동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 오피스텔, 각종 근린생활시설, 시장 및 교육시설 등으로 형성된 지역으로서 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황
본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 2호선 봉천역이 소재하는 등 대중교통상황은 양호한 편임. 3) 형태 및 이용상태
대체로 세장형의 토지로서, 근린생활시설 및 주택 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태
본건 북측으로 노폭 약 6미터 내외의 차량통행 가능한 포장도로에 접하고 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태
도시지역,준주거지역,제1종지구단위계획구역(봉천지구),소로3류(폭 8M 미만)(접함),가축 사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도:194m) <군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,학교환경위생 정화구역 (상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임) <학교보건법>임. 6) 제시목록 외의 물건
-- 7) 공부와의 차이
-- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임. [ 건물감정평가요항표 ]1) 건물의 구조
철근콘크리트조 평슬라브지붕 4층 건물로서 (건축물 대장상 사용승인일: 1997.08.20) 외 벽 : 적벽돌 치장쌓기 마감 등, 내 벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등, 창 호 : 하이샷시 이중창 및 알루미늄샷시 마감임. 2) 이용상태
근린생활시설 및 주택으로서, 1층 : 근린생활시설(소매점)로 이용중임. 2층 : 다가구용 단독주택(1가구)으로 이용중임. 3층 : 다가구용 단독주택(1가구)으로 이용중임. 4층 : 다가구용 단독주택(1가구)으로 이용중임. 지층 : 근린생활시설(연습실)로 이용중임. 옥탑 : 계단실로 이용중임. 세부사항은 내부구조도 참조바람. 3) 설비내역
급배수설비, 위생설비, 난방설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물
후첨 “건물개황도” 및 “지적도”와 같이 소유자 미상의 제시외물건이 소재함. 5) 공부와의 차이
귀 제시목록 및 등기사항전부증명서(건물)상에는 지층 및 2층이 근린생활시설(소매점)으로 되어 있고, 일반건축물대장상에는 지층 및 2층이 각각 근린생활시설(소매점) 및 근린생활시설(사무실)로 되어 있으나, 현황 지층 및 2층은 각각 근린생활시설(연습실) 및 다가구주택으로서 서로 상이함. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계는 미상이며, 본건의 위치는 관련공부 및 점유현황 등을 참고하였으며, 지적개황도 상의 위치는 목측에 의한 것이며 정확한 경계 및 위치, 면적 등의 확인을 위해서는 별도의 측량이 필요할 것으로 사료되는 바 입찰 및 낙찰시 유의하시기 바랍니다. 2) 제시외 물건 (기호 “ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅁ,ㅂ”)은 개략적인 목측 및 실측에 의하여 면적사정 하였습니다. 따라서 향후 확정 측량시 다소 상이할 수 있으며, 소유권 여부 및 일괄경매 여부는 경매진행시 재확인하시기 바랍니다. |
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임차인현황
최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1999.6.5. 근저당권
( 배당요구 종기일 : 2015.11.24 ) |
| 순위 | 성립일자 | 권리자 | 권리종류(점유부분) | 권리금액 | 신고 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 |
전입 1989.06.13 확정 미상 배당 없음 |
박○○ | 주거임차인 |
|
없음 | ||||
| 2 |
전입 2012.11.09 확정 2012.11.09 배당 2015.10.13 |
유○○ | 주거임차인 3층전체 |
|
있음 | ||||
| 3 |
전입 2013.12.16 확정 2013.12.16 배당 2015.10.23 |
김○○ | 주거임차인 건물2층 전체 |
|
있음 | ||||
| 4 |
전입 2014.10.20 확정 미상 배당 없음 |
한○○ | 주거임차인 1층 |
|
없음 | ||||
| 5 |
전입 2014.10.26 확정 2015.02.02 배당 2015.10.20 |
한○○○○○○○ | 점포임차인 1층점포 전체 |
|
있음 | ||||
| 6 |
전입 2015.02.10 확정 2015.01.27 배당 2015.09.16 |
김○○ | 주거임차인 건물4층 방2거실, 베란다 |
|
있음 | ||||
| 7 |
전입 2015.04.16 확정 2015.10.27 배당 2015.10.12 |
황○○○○○○○ | 임차인 지하전체 |
|
있음 | ||||
| 보증금합계 4억 7500만원 | 월세합계 115만원 | |||||||||
| - 김○○ : 권리신고인 마혜림의 남편유○○ : 최초의 임대차보증금은 140,000,000원(확정일자:2012.11.09.자)이고, 2014.11.10.자 재계약으로 15,000,000원(확정일자: 2014.11.10.자) 증액하여 총 보증금은 155,000,000원임. | |||||||||
| 매각으로 소멸되지 않는등기부권리 | 해당사항 없음 |
|---|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 | 해당사항 없음 |
|
[ 주의사항 / 법원문건접수 요약 ] 일괄매각. 제시외건물포함 이용상태(현황) 및 점유관계 등 자세한 사항은 현황조사서 및 감정평가서 참조요함 |
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인근매각 통계자료로드뷰전자지도빅데이터 분석
 본사에서 제공하는 경매정보는 해당법원에서 처리하고 있는 물건정보와 일치하지 않을 수도 있습니다. 매각물건의 정확한 내용은 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부서류를 열람, 재확인 하시기 바랍니다. 인터넷으로 서비스하는 정보만으로 참여한 입찰과 관련하여 발생하는 문제에 대해 부동산미래는 법적 책임을 지지 않습니다. |
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