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| 소재지 | (135-915) 서울특별시 강남구 역삼동 674-26
[도로명주소] * 로그인 하시면 상세 주소를 보실 수 있습니다. 감사합니다. [사건접수] 2015.02.17 |
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|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 물건종별 | 제2종근린생활시설 | 채권자 | 케○○○○○○○ | 감정가 | 5,476,412,000 | ||||||||||||||||
| 토지면적 | 435㎡ (131.59평) | 채무자 | ○○○ | 최저가 | (64%) 3,504,904,000 | ||||||||||||||||
| 건물면적 | 1,010㎡ (305.42평) | 소유자 | ○○○ | 보증금 | (10%) 350,490,400 | ||||||||||||||||
| 제시외면적 | 76㎡ (22.99평) | 매각대상 | 토지전체/건물전체 | 청구금액 | 6,245,828,069 | ||||||||||||||||
| 입찰방법 | 기일입찰 | 배당종기일 | 2015.05.06 | 개시결정 | 2015.02.23 | ||||||||||||||||
| NPL | 해당 물건은 NPL(Non Performing Loan) 물건으로, 채권자가 유동화 회사로 변경된 상태입니다. | ||||||||||||||||||||
| 관련사건내역 |
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 기일현황
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![2015타경3748 부동산미래 - 서울중앙 [제2종근린생활시설] 부동산미래](https://www.landfuture.co.kr:447/img_102/file_root/court_pic/000210/2015/000210-20150130003748-26.jpg)
![2015타경3748 부동산미래 - 서울중앙 [제2종근린생활시설] 부동산미래](https://www.landfuture.co.kr:447/img_102/file_root/court_pic/000210/2015/000210-20150130003748-12.jpg)
매각 토지.건물현황
| 목록 | 지번 | 용도/구조/대지권 | 면적 | 비고 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 1 | 역삼동 674-26 | 대지 | 223.30㎡ ( 67.55평 ) |
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| 2 | 역삼동 674-27 | 대지 | 211.70㎡ ( 64.04평 ) |
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| 건물 | 1 | 언주로93길 14-7 | 제2종근린생활시설 / 철근콘크리트구조 지하1층 |
298.21㎡ ( 90.21평 ) |
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| 2 | 언주로93길 14-7 | 제2종근린생활시설 / 철근콘크리트구조 1층 |
246.80㎡ ( 74.66평 ) |
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| 3 | 언주로93길 14-7 | 제2종근린생활시설 / 철근콘크리트구조 2층 |
245.00㎡ ( 74.11평 ) |
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| 4 | 언주로93길 14-7 | 제2종근린생활시설 / 철근콘크리트구조 3층 |
198.05㎡ ( 59.91평 ) |
|||
| 5 | 언주로93길 14-7 | 제2종근린생활시설 / 철근콘크리트구조 1, |
21.60㎡ ( 6.53평 ) |
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| 제시외 | 1 | 언주로93길 14-7 | 창고 / 판넬조 | 3.00㎡ ( 0.91평 ) |
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| 2 | 언주로93길 14-7 | 다용도실 / 판넬조 | 7.00㎡ ( 2.12평 ) |
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| 3 | 언주로93길 14-7 | 사무실연장 / 샷시조 | 8.00㎡ ( 2.42평 ) |
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| 4 | 언주로93길 14-7 | 주방및창고 / 판넬조 | 53.00㎡ ( 16.03평 ) |
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| 5 | 언주로93길 14-7 | 계단실 / 판넬조 | 5.00㎡ ( 1.51평 ) |
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| 참고사항 | 1) 서울 강남구 역삼동 674-26, 674-27 위 지상(근린생활시설)의 옥탑에는 별첨 사진 1.에서 보는 바와 같이 방(구조도 ① 육안으로 보아 약 3평 정도로 보였음)이 존재하고 있었으나 주방 등이 없어 별도로 독립된 생활을 할 수 있는 구조는 아니었고, 단순히 직원들이 잠을 자는 공간으로는 사용될 수 있는 것으로 보였으나 현재는 사용하지 않는다고 하였음.(별첨 구조도 참조) 2) 또한 별첨 사진 2.에서 보는 바와 같이 위 옥탑방 출입문 옆에는 경량판넬 구조의 제시 외 구조(구조도 ② 육안으로 보아 1평 이내로 보였음) 창고가 있었는데 소유자가 사용한다고 하였고, 잠겨 있어서 내부를 볼 수는 없었음. 3) 서울 강남구 역삼동 674-26, 674-27 위 지상(근린생활시설)의 건물과 역삼동 674-11건물 및 같은 동 674-43 건물들의 경계는 옹벽으로 이루어져 있었는데 위 서울 강남구 역삼동 674-26, 674-27 위 지상(근린생활시설) 건물의 1층과 위 옹벽 사이에는 별첨 사진3.에서 보는 바와 같이 소유자가 있다고 주장하는 경량판넬 등으로 축조된 창고(구조도 ③)가 존재하고 있었으나 잠겨 있어 출입을 할 수 없어 사용용도 등은 알 수 없었음. 4) 서울 강남구 역삼동 674-25 다세대주택의 옥탑에는 별첨 사진 4.에서 보는 바와 같이 방(구조도 ④ 육안으로 보아 약 2평 정도로 보였음)이 존재하고 있었으나 휠체어, 접이 상 등의 물건이 보관되어 있어 현재 숙소로 사용될 만한 공간은 보이지 않았고, 실제로도 현재는 숙소로 사용하지 않는다고 하였음.(삼정 음식점 직원과 면담) 5) 서울 강남구 역삼동 674-26, 674-27 위 지상(근린생활시설)의 옥탑 방 및 제시 외 1층 창고는 점유자 미상으로, 옥탑 제시 외 창고는 소유자 점유로, 서울 강남구 역삼동 674-25 다세대주택의 옥탑 방도 점유자 미상으로 보고함. | |||||
인근 지하철 및 대학교| 인근전철역 | 역삼 (2호선) , 선릉 (분당선) |
| 인근학교 | 한림국제 , 서울벤처 , 역삼 , 대명 , 서울도성 , 진선여자 , 서울학동 , 서울삼릉 |
지역분석 및 도로현황|
[ 토지감정요항표 ]
1) 위치 및 주위환경
본건은 강남구 역삼동 소재 라마다르네상스호텔 북측에 소재하는 근린생활시설로서 주위는 도로변상가 및 업무용빌딩등이 밀집한 주상복합지역임. 2) 교통상황
본건은 지하철2호선 역삼역에서 약600m 상거한 테헤란로와 언주로에 근접한 세로변에 위치하여 교통은 편리함. 3) 형태 및 이용상태
2필 일단지의 장방형 대지로서 근린생활시설 부지로 이용되고 있음. 4) 인접 도로상태
본건 남북측으로 약 4m 내외의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태
(역삼동 674-26),(역삼동 674-27) 도시지역, 제2종일반주거지역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지및군사 시설보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 6) 제시목록 외의 물건
-- 7) 공부와의 차이
-- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
-- [ 건물감정평가요항표 ]1) 건물의 구조
2003년 07월 준공된 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕의 지하1층,지상3층 건물로서 외 벽 : 인조석치장마감. 내 벽 : 복도 대리석, 내부 페인트 및 인테리어마감. 바 닥 : 복도 석재, 내부 아스타일 및 바닥타일등. 창 호 : 칼라알미늄샷시등. 2) 이용상태
지층 : 음식점 주방 및 창고 1층 : 음식점이나 현재는 운휴상태임 2,3층 : 사무실. 3) 설비내역
전기 및 상하수도, 도시가스설비등 되어있음. 4) 부합물 및 종물
약76㎡ 정도의 판넬조 및 샷시조 건물이 있음.(내부구조도 참조) 5) 공부와의 차이
2011.8.4일자로 위반건축물(상기 부합물 및 종물)로 지정되어 있음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
-- [ 구분건물감정평가요항표 ]1) 위치 및 주위환경
본건은 강남구 역삼동 소재 라마다르네상스호텔 북측에 소재하는 근린생활시설로서 주위는 도로변상가 및 업무용빌딩등이 밀집한 주상복합지역임. 2) 교통상황
본건은 지하철2호선 역삼역에서 약600m 상거한 테헤란로와 언주로에 근접한 세로변에 위치하여 교통은 편리함. 3) 건물의 구조
철근콘크리트조 지하1층,지상4층 건물로 외 벽 : 석재 및 적벽돌치장마감. 내 벽 : 벽지마감등. 바 닥 : 프라스틱마감제 및 바닥타일등. 창 호 : 하이샷시. 4) 이용상태
2003년 1월 준공된 주거용 다세대주택임. 5) 설비내역
난방,전기,급배수등 완비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태
장방형의 평지로 건물부지(다세대주택)로 이용중임. 7) 인접 도로상태등
북측과 동측으로 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지및군사 시설보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이
-- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
지하1층(214.18㎡)과 옥탑(17.99㎡) 및 계단실등은 각 구분건물의 공용부분임. |
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임차인현황
최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2009.5.21.근저당권
( 배당요구 종기일 : 2015.05.06 ) |
| 순위 | 성립일자 | 권리자 | 권리종류(점유부분) | 권리금액 | 신고 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 |
전입 2014.03.24 확정 미상 배당 없음 |
㈜○○○○○○○ | 근린생활시설임차인 역삼동 674-26번지 2층 |
|
없음 | ||
| 2 |
전입 2014.04.09 확정 미상 배당 없음 |
새○○○○○○○ | 근린생활시설임차인 역삼동 674-26번지 1층 |
|
없음 | ||
| 3 |
전입 2014.04.09 확정 미상 배당 없음 |
샘○○○○○○○ | 근린생활시설임차인 역삼동 674-26번지 3층 |
|
없음 | ||
| - | |||||||
| 매각으로 소멸되지 않는등기부권리 | 해당사항 없음 |
|---|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 | 해당사항 없음 |
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[ 주의사항 / 법원문건접수 요약 ] 일괄매각. 제시외건물포함 |
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인근매각 통계자료로드뷰전자지도빅데이터 분석
 본사에서 제공하는 경매정보는 해당법원에서 처리하고 있는 물건정보와 일치하지 않을 수도 있습니다. 매각물건의 정확한 내용은 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부서류를 열람, 재확인 하시기 바랍니다. 인터넷으로 서비스하는 정보만으로 참여한 입찰과 관련하여 발생하는 문제에 대해 부동산미래는 법적 책임을 지지 않습니다. |
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