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서울중앙  2014 타경 31784 (강제)
매각기일 : 2016.12.13( 火) ( 10:00) 경매 3계
530-1815(제4별관 민사집행과)
소재지 (156-748) 서울특별시 동작구 상도동 527 브라운스톤 상도 상가동 지2층 비201호
[도로명주소] * 로그인 하시면 상세 주소를 보실 수 있습니다. 감사합니다. [사건접수] 2014.12.08
물건종별 근린생활 채권자 배○○ 감정가 2,810,000,000
대지권 126㎡ (38.12평) 채무자 ○○○ 최저가 (26%) 736,625,000
건물면적 281㎡ (84.89평) 소유자 ○○○ 보증금 (10%) 73,662,500
제시외면적 매각대상 건물전체 청구금액 44,964,883
입찰방법 기일입찰 배당종기일 2015.02.19 개시결정 2014.12.09
2014타경31784 부동산미래 - 서울중앙 [근린생활] 부동산미래 2014타경31784 부동산미래 - 서울중앙 [근린생활] 부동산미래
기일현황
경과 일자 비율 최저가 결과
접수일 2014.12.08 경매접수
~1 일 2014.12.09 경매개시결정일
~73 일 2015.02.19 배당요구종기일
~736 일 2016.12.13 26 % 736,625,000  매각
매각 811,000,000 (29%)
매각 토지.건물현황
목록 지번 용도/구조/대지권 면적 비고
대지권 1 소유권 18225.00
( 5513.06 )		 18225 분의 40.13
2 소유권 18225.00
( 5513.06 )		 18225 분의 39.69
3 소유권 18225.00
( 5513.06 )		 18225 분의 47
건물 1 상도동 527 근린생활시설
상가동지2층비201호		 88.80㎡
( 26.86평 )
2 상도동 527 근린생활시설
상가동지2층비202호		 87.84㎡
( 26.57평 )
3 상도동 527 근린생활시설
상가동지2층비203호		 103.99㎡
( 31.46평 )
참고사항 1) 본건 부동산 등기부에는 `지2층 비201호 내지 203호`로 등재되어 있으나, 실제(현장)는 아무런 호실 표시가 되어있지 않으며, 본건 부동산 상호 간 경계선이나 경계벽이 없음. 2) 본건 부동산을 별지 기재 임차인이 점유 사용하고 있다고 함.(본건 부동산 임차인 회사 총무팀 직원 전화 면담)
인근 지하철 및 대학교
인근전철역 상도 (7호선) , 장승배기 (7호선) , 노들 (9호선) , 노량진 (경부본선9호선, 9호선)
인근학교 서울삼성 , 서울상도 , 서울신상도 , 장승 , 서울강남 , 영등포 , 영등포부설방송통신 , 서울영화 , 서울영본 , 서울본동 , 서울노량진
지역분석 및 도로현황
[ 구분건물감정평가요항표 ]
1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 동작구 상도동 지하철7호선 장승배기역 동측 인근에 위치하며 주
위는 간선도로변 근린생활시설 및 사무실, 병원 등과 후면의 아파트단지, 단독주택,
다세대주택 등으로 이루어져 있음.
2) 교통상황 본건까지 제반 차량출입 원활하고 인근에 시내버스정류장 및 지하철 장승배기역, 상
도역 등이 소재하며 제반 대중교통사정 무난함.
3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하2층 상업용건물 내
지2층 비201호 및 비202호, 비203호로서
2007.12.26.자로 사용승인되었으며

외벽 : 드라이비트 및 시멘몰탈위 페인트 등 마감
내벽 : 시멘몰탈위 페인트 및 목재 인테리어 등 마감
천장 : 방음텍스 등 마감
바닥 : 아스타일 등 마감
창호 : 스텐레스 유리 창호 등임.
4) 이용상태 비201호, 비202호, 비203호 전체를 하나의 상가(제1종 근린생활시설(소매점), 상호 :
이마트 에브리데이 상도동점)로 이용중임.
5) 설비내역 공동이용의 급배수 및 위생설비, 화재탐지설비, 주차장시설 등 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형의 대규모 토지로서 주위는 남측 하향 완경사지이고 본건은 평탄하게 다단으로
조성하여 아파트단지(아파트 8개동 415세대 및 상가 등 부대시설)로 이용중임.
7) 인접 도로상태등 남측으로 폭25-30미터의 간선도로(상도로) 및 동측, 서측으로 2차선 포장도로와 각각
접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종 일반주거지역, 일반미관지구(건축선지정(3M)), 제1종 지구단위계획
구역, 도로(접함), 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억
제권역, 학교환경위생 정화구역임.
<추가기재> 지구단위계획 결정고시 : 2007.12.20.(동고시 2007-97호), 상한용적율 :
226% 이하, 최고층수: 18층이하, 건축물 지정용도 : 공동주택 및 부대복
리시설, 기타 : 건폐율 25% 이하
9) 공부와의 차이 없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 3개호 모두 1인에게 임대중임.
(전세권설정 되어 있음 : 전세권자-(주)에브리데이리테일, 전세금-19억원)

2) 본건 건물은 남측 하향 경사지에 건축되었으며 후면의 아파트를 기준으로 지하2층
으로 등재되어 있으나 전면의 간선도로를 기준하면 지하1층은 지상2층, 지하2층은
지상1층에 해당됨.
임차인현황 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2009.5.11.근저당
( 배당요구 종기일 : 2015.02.19 )
순위 성립일자 권리자 권리종류(점유부분) 권리금액 신고
1 전입 미상
확정 미상
배당 없음 		㈜○○○○○○○ 점포임차인
전부
【보】 19억
없음
보증금합계  19억원
- ㈜○○○○○○○ : 등기된 전세권자(비201호, 비202호, 비203호와 공동전세) 임

매각으로 소멸되지 않는등기부권리 (주)에브리데이 리테일의 2009.5.11.자 전세권
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음
[ 주의사항 / 법원문건접수 요약 ]
일괄매각
< 이수브라운스톤 > 단지현황
입주년도 20071226 세대수 20071226 동수 9
층수 18 주차대수 474
인근매각 통계자료
로드뷰
전자지도
빅데이터 분석
본사에서 제공하는 경매정보는 해당법원에서 처리하고 있는 물건정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
매각물건의 정확한 내용은 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부서류를 열람, 재확인 하시기 바랍니다.
인터넷으로 서비스하는 정보만으로 참여한 입찰과 관련하여 발생하는 문제에 대해 부동산미래는 법적 책임을 지지 않습니다.
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