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서울중앙  2014 타경 31388 (임의)
매각기일 : 2016.04.28( 木) ( 10:00) 경매 11계
02-530-2715
소재지 서울특별시 서초구 강남대로 305, 지하1층 비101호 (서초동,서초현대렉시온)
[도로명주소] * 로그인 하시면 상세 주소를 보실 수 있습니다. 감사합니다. [사건접수] 2014.12.02
물건종별 업무시설(오피스텔) 채권자 주○○○○○○○ 감정가 1,188,000,000
대지권 27㎡ (8.17평) 채무자 ○○○ 최저가 (41%) 486,605,000
건물면적 187㎡ (56.65평) 소유자 ○○○ 보증금 (10%) 48,660,500
제시외면적 매각대상 건물전체 청구금액 500,000,000
입찰방법 기일입찰 배당종기일 2015.02.26 개시결정 2014.12.03
관련사건내역
서울중앙지방법원 - 2016타인442 - 관련사건구분 : 인도명령
서울중앙지방법원 - 2016타인463 - 관련사건구분 : 인도명령
2014타경31388 부동산미래 - 서울중앙 [업무시설(오피스텔)] 부동산미래 2014타경31388 부동산미래 - 서울중앙 [업무시설(오피스텔)] 부동산미래
기일현황
경과 일자 비율 최저가 결과
접수일 2014.12.02 경매접수
~1 일 2014.12.03 경매개시결정일
~86 일 2015.02.26 배당요구종기일
~513 일 2016.04.28 41 % 486,605,000  매각
매각 528,970,000 (45%)
매각 토지.건물현황
목록 지번 용도/구조/대지권 면적 비고
대지권 1 소유권 3689.00
( 1115.92 )		 3689 분의 15.0398
2 소유권 3689.00
( 1115.92 )		 3689 분의 12.362
건물 1 강남대로 305 업무시설(오피스텔) / 철근콘크리트구조
지하1층비101호		 102.78㎡
( 31.09평 )
2 강남대로 305 업무시설(오피스텔) / 철근콘크리트구조
지하1층비102호		 84.48㎡
( 25.56평 )
참고사항 1) 본건 위치 : 별첨 건축물 현황도 참조 2) 본건 건물관리 사무실 직원과 면담 및 본건 소재 인근 점포 영업자들의 탐문, 본건 유리 출입문 밖에서 내부를 살펴본 바에 의하면, 본건 지하 1층 비101호와 비102호는 통합하여 하나의 공간으로 이용한 것으로 보이고, 당구대가 놓여 있으나, 방문 시 폐문부재로 내부 구조 등을 정확히 확인할 수 없었음.(위 탐문 대상자들에 의하면 현재 영업을 하지 않고 있다고 함) 3) 본건 출입문에 별지와 같이 임차인 점유 중이라는 경고문이 부착되어 있음.(별첨 경고문 및 사진 참조) 4) 본건 부동산에 5회 방문하였으나 폐문부재로 점유자를 만나지 못하여 점유 및 임대차 관계를 확인하지 못하였으나 본건 출입문에 렉시온 당구장이란 상호가 있고(내부에 당구대 있음), 또한, 별지 임차인 점유 중이란 경고문이 부착되어 있는 바, 이에 의해 별지 임대차 관계조사서에 이를 일응 임차인으로 보고함. 5) 소유자 ㈜한백씨엔티를 임대인으로 기재하여 본건 등록사항 등의 열람 요청 결과 해당사항 없다고 함.
인근 지하철 및 대학교
인근전철역 양재(서초구청) (3호선, 신분당선) , 강남 (2호선, 신분당선)
인근학교 서울외국어 , 예일신학 , 한국상담 , 양재 , 서울우면 , 서울서일 , 서울언주 , 서초문화예술정보 , 은성 , 은광여자 , 서울서이 , 서울역삼 , 서운 , 서일
지역분석 및 도로현황
[ 구분건물감정평가요항표 ]
1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 서초구 서초동 소재 서울 서이초등학교남동측 인근에 위치하며 주위는 업무용빌딩, 오피스텔, 근린생활시설 등으로 형성된 업무 및 상업지대임.
2) 교통상황 본건까지 차량진입 및 주정차가 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 전철역(3호선양
재역, 2호선 및 신분당선강남역)이 소재하는바, 정류장 및 역까지의 거리, 운행상태 등으로 보아 제반 대중교통 사정은 보통인 편임.
3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 25층 건물내 지하1층 비101호 및 비102호로서,
외벽: 알루미늄복합판넬 및 석재붙임 마감 등,
내벽: 페인팅 및 판넬 마감 등,
바닥: 아스타일 마감 등,
창호: 강화유리창호, 샷시 등임.
4) 이용상태 본건 기호 1(비101)과 기호 2(비102)는 일체로 근린생활시설(당구장)로 이용중이며 기준시점 현재 휴업상태임.
5) 설비내역 중앙냉난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 위생설비 및 급배수시설 등이 되어 있음.

6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지대비 등고평탄한 정방형 토지로서 오피스텔 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등 본건 동측으로 왕복 8차선, 남측으로 노폭 8m 내외 및 서측으로 노폭 4m내외의 포장 도로에 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 중심지미관지구, 도로(접함), 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이제
한지역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 상대정화구역(2014-03-04
)임.
9) 공부와의 차이 없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.
임차인현황 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2010.2.17.근저당권.
( 배당요구 종기일 : 2015.02.26 )
순위 성립일자 권리자 권리종류(점유부분) 권리금액 신고
1 전입 미상
확정 미상
배당 없음 		렉○○○○○○ 근린생활시설임차인
지하1층 비101호, 비102호
【보】 미상
없음
-

매각으로 소멸되지 않는등기부권리 해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음
[ 주의사항 / 법원문건접수 요약 ]
일괄매각임. 대금지급기한 이후 지연이자:연2할
< 현대렉시온 > 단지현황
입주년도 20050112 세대수 20050112 동수 1
층수 25 주차대수 205
인근매각 통계자료
로드뷰
전자지도
빅데이터 분석
본사에서 제공하는 경매정보는 해당법원에서 처리하고 있는 물건정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
매각물건의 정확한 내용은 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부서류를 열람, 재확인 하시기 바랍니다.
인터넷으로 서비스하는 정보만으로 참여한 입찰과 관련하여 발생하는 문제에 대해 부동산미래는 법적 책임을 지지 않습니다.
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