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서울중앙  2014 타경 30231 (임의)
매각기일 : 2016.08.11( 木) ( 10:00) 경매 4계
530-1816(제4별관 민사집행과)
소재지 (137-721) 서울특별시 강남구 논현동 269-5 지층 비101호
[도로명주소] * 로그인 하시면 상세 주소를 보실 수 있습니다. 감사합니다. [사건접수] 2014.11.17
물건종별 다세대 채권자 주○○○○○○○ 감정가 6,005,595,480
대지권 481㎡ (145.50평) 채무자 ○○○ 최저가 (80%) 4,804,476,000
건물면적 609㎡ (184.36평) 소유자 ○○○ 보증금 (10%) 480,447,600
제시외면적 매각대상 건물전체 청구금액 15,731,930,230
입찰방법 기일입찰 배당종기일 2015.02.05 개시결정 2014.11.26
NPL 해당 물건은 NPL(Non Performing Loan) 물건으로, 채권자가 유동화 회사로 변경된 상태입니다.
2014타경30231 부동산미래 - 서울중앙 [다세대] 부동산미래 2014타경30231 부동산미래 - 서울중앙 [다세대] 부동산미래
기일현황
경과 일자 비율 최저가 결과
접수일 2014.11.17 경매접수
~9 일 2014.11.26 경매개시결정일
~80 일 2015.02.05 배당요구종기일
~633 일 2016.08.11 80 % 4,804,476,000  매각
매각 6,055,595,480 (101%)
매각 토지.건물현황
목록 지번 용도/구조/대지권 면적 비고
대지권 1 소유권 481.10
( 145.53 )		 481.1 분의 81.28
2 소유권 481.10
( 145.53 )		 481.1 분의 159.596
3 소유권 481.10
( 145.53 )		 481.1 분의 139.136
4 소유권 481.10
( 145.53 )		 481.1 분의 101.088
건물 1 논현동 269-5 공동주택
비101호		 102.96㎡
( 31.15평 )
2 논현동 269-5 공동주택
1층101호		 202.18㎡
( 61.16평 )
3 논현동 269-5 공동주택
2층201호		 176.26㎡
( 53.32평 )
4 논현동 269-5 공동주택
3층301호		 128.06㎡
( 38.74평 )
참고사항 본 조사는 2015. 2. 5. 자 다음 사항에 대한 현황재조사명령에 의함. (다음 사항) 별지 기재 매각대상 부동산 (목록 1-4)의 이용 현황 및 내부 구조를 확인할 수 있는 사진 등을 첨부할 것임. (조사결과) 1) 본건 부동산 서울 강남구 논현동 269-5 철근콘크리트조 철근콘크리트 지붕 3층 공동주택 지층 비101호, 1층 101호, 2층 201호, 3층 301호는 등기부 상 집합건물로 각 별도의 독립된 공간을 독자적으로 이용할 수 있는 것처럼 등기되어 있음. 2) 건물이 위치하고 있는 대지 부분을 제외하고는 건물의 남쪽 부분에 정원이 조사되어 있었고, 소나무 5그루, 향나무 2그루, 단풍나무 1그루 및 철쭉 등으로 조상되어 있었음.(별첨 사진 1, 2. 참조) 3) 본건 부동산 외부에서 건물로 출입할 수 있는 문은 동남쪽 부분에 위치한 지하주차장을 통한 문과 북동쪽에 위치한 출입문 2개가 존재하였음.(별첨 건축물 현황도 배치도 참조) 4) 본건 부동산에 진입하여 건물로 들어가는 출입문은 지하주차장에서 연결되는 출입문(별첨 사진 3. 참조)과 지하실 출입문(별첨 사진 4. 참조), 1층 출입문(별첨 사진 5. 참조) 및 1층 주방에서 보조로 출입하는 출입문(별첨 사진 6. 참조)이 있었음. 5) 지하실부터 3층까지는 계단(별첨 사진 7. 참조)으로 이동할 수 있었음. 6) 지하층에는 1개 호실, 1층에는 주방과 2개 호실, 2층 및 3층에는 주방 없이 각 3개의 호실로 되어 있어 지하층과 1층은 독립하여 호실을 사용할 수 있게 되어 있었으나 2층 및 3층은 각 층의 출입구에 문이 존재하지 않았음.(별첨 사진 8. 9. 참조) 7) 1층 거실부터 2,3층의 거실부분의 공간은 층의 칸막이가 되어 있지 않았고, 2,3층의 거실부분에서 1층의 거실을 내려다볼 수 있게 되어 있었음.(별첨 사진 10. 참조) 8) 집합건물로 보아야 할 것인지 단독 건물로 보아야 할 것인지는 전문가의 의견이 필요해 보임.
인근 지하철 및 대학교
인근전철역 선릉 (분당선) , 강남구청 (분당선) , 청담 (7호선)
인근학교 서울벤처 , 서울학동 , 서울삼릉 , 언주 , 서울율현 , 서울자곡 , 언북 , 서울언북 , 영동
지역분석 및 도로현황
[ 구분건물감정평가요항표 ]
1) 위치 및 주위환경 본건 기호(가)-(라)는 서울특별시 강남구 논현동 소재“서울학동초등학교”남서측 인근에 위치하며, 기호(마)는 서초구 서초동 소재 “서울신중초등학교” 북측 인근에 위치하고 인근에 아파트단지, 다세대주택, 상업용건물, 근린생활시설, 주상용건물, 단독주택 등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황 본건 기호(가)-(라)까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철 분당선 선정릉역 등이 소재하여 제반교통환경은 무난시되며, 기호(마)는 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철 3호선 남부터미널역 등이 소재하여 제반교통환경은 무난시됨.
3) 건물의 구조 기호(가)-(라)
철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 3층건 중 제지층 제비101호외 3개호로서,
외벽: 석재붙임 등 마감.
내벽: 대리석 및 타일, 벽지 등 마감.
바닥: 대리석 및 목재, 일부 타일 등 마감.
창호: 하이샷시 등.

기호(마)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트, 경사스라브지붕 11층건 중 제9층 제1002호로서,
외벽: 페인팅 및 대리석 붙임 등 마감.
내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감.
바닥: 목재 및 일부 타일 등 마감.
창호: 하이샷시 등.
4) 이용상태 기호(가)-(라)는 공부상 각각 개별등기된 공동주택 이나 현황은 1층의 하나의 현관문을 이용하여 사실상 단독주택의 형태로 기호(가)-(라) 1개의 호로 이용중임.
기호(가): 단독주택(방, 거실, 서재, 전실, 욕실, 주방, 식당, 주차장, 기사대기실, 화장실2, 보일러실, 창고 등)의 일부로 이용중임.
기호(나): 단독주택(방, 전실, 드레스룸, 거실, 주방, 식당, 보조주방, 욕실, 화장실, 서재, 발코니 등)의 일부로 이용중임.
기호(다): 단독주택(방3, 욕실4, 드레스룸, 서재, 거실, 발코니 등)의 일부로 이용중임.
기호(라): 단독주택(방3, 욕실3, 드레스룸, 거실 등)의 일부로 이용중임.

기호(마)는 아파트(방5, 거실, 주방, 식당, 드레스룸, 파우더실, 욕실3, 창고, 발코니 등)로 이용중임.
5) 설비내역 기호(가)-(라)
기본적인 위생설비 및 급배수설비, 유류보일러에의한 난방설비, cctv설비, 시스템 에어컨설비 등이 되어있음.

기호(마)
기본적인 위생설비, 승강기설비, 지하주차장설비, 소화전설비, 시스템에어컨설비, 도시가스 보일러에 의한 개별난방설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태 기호(가)-(라)의 토지 기호(1)은 가장형 완경사지로서 주거용 건부지로 이용중임.
기호(마)의 토지 기호(1)은 부정형 평지로서 주거용 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등 기호(가)-(라)의 토지 기호(1)은 동측 및 북측으로 로폭 약 6m, 서측으로 로폭 약 4m 정도의 포장도로와 접함.
기호(마)의 토지 기호(1)은 서측 및 북측으로 로폭 약 5m 내외, 동측 및 남측으로는 로폭 약 8m 내외의 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태 기호(가)-(라)의 토지 기호(1)은
도시지역,제2종일반주거지역(7층이하),대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지및군사시설보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,상대정화구역<학교보건법>,상대정화구역(토지전산망의내용은참고사항일뿐교육청에반드시확인요망)<학교보건법>이며,

기호(마)의 토지 기호(1)은
도시지역,제2종일반주거지역,가축사육제한구역<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지및군사시설보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,상대정화구역(토지전산망의내용은참고사항일뿐교육청에반드시확인요망)<학교보건법>임.
9) 공부와의 차이 전면 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

매각으로 소멸되지 않는등기부권리 해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음
[ 주의사항 / 법원문건접수 요약 ]
일괄매각
인근매각 통계자료
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빅데이터 분석
본사에서 제공하는 경매정보는 해당법원에서 처리하고 있는 물건정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
매각물건의 정확한 내용은 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부서류를 열람, 재확인 하시기 바랍니다.
인터넷으로 서비스하는 정보만으로 참여한 입찰과 관련하여 발생하는 문제에 대해 부동산미래는 법적 책임을 지지 않습니다.
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