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| 소재지 | (135-513) 서울특별시 강남구 역삼로 310, 2층33-12호 (역삼동,한솔필리아)
[도로명주소] * 로그인 하시면 상세 주소를 보실 수 있습니다. 감사합니다. [사건접수] 2015.11.24 |
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|---|---|---|---|---|---|
| 물건종별 | 근린생활 | 채권자 | 주○○○○○○○ | 감정가 | 244,000,000 |
| 대지권 | 10㎡ (3.03평) | 채무자 | ○○○ | 최저가 | (21%) 51,170,000 |
| 건물면적 | 46,807㎡ (14,159.09평) | 소유자 | ○○○ | 보증금 | (10%) 5,117,000 |
| 제시외면적 | 4㎡ (1.15평) | 매각대상 | 건물전체 | 청구금액 | 169,000,000 |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 배당종기일 | 2016.02.05 | 개시결정 | 2015.11.25 |
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 기일현황
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![2015타경19064 부동산미래 - 서울중앙 [근린생활] 부동산미래](https://www.landfuture.co.kr:447/img_102/file_root/court_pic/000210/2015/000210-20150130019064-4.jpg)
![2015타경19064 부동산미래 - 서울중앙 [근린생활] 부동산미래](https://www.landfuture.co.kr:447/img_102/file_root/court_pic/000210/2015/000210-20150130019064-7.jpg)
매각 토지.건물현황
| 목록 | 지번 | 용도/구조/대지권 | 면적 | 비고 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 대지권 | 1 | 소유권 | 8831.90 ( 2671.65 ) |
8831.9 분의 10.035 | ||
| 건물 | 1 | 역삼로 310 | 판매,업무,근린생활시설 2층33-12호 |
3879.36㎡ ( 1,173.51평 ) |
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| 2 | 역삼로 310 | 판매,업무,근린생활시설 2층33-12호 |
4233.61㎡ ( 1,280.67평 ) |
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| 3 | 역삼로 310 | 판매,업무,근린생활시설 2층33-12호 |
4169.65㎡ ( 1,261.32평 ) |
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| 4 | 역삼로 310 | 판매,업무,근린생활시설 2층33-12호 |
6249.20㎡ ( 1,890.38평 ) |
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| 5 | 역삼로 310 | 판매,업무,근린생활시설 2층33-12호 |
5599.56㎡ ( 1,693.87평 ) |
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| 6 | 역삼로 310 | 판매,업무,근린생활시설 2층33-12호 |
5599.56㎡ ( 1,693.87평 ) |
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| 7 | 역삼로 310 | 판매,업무,근린생활시설 2층33-12호 |
3704.90㎡ ( 1,120.73평 ) |
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| 8 | 역삼로 310 | 판매,업무,근린생활시설 2층33-12호 |
4875.86㎡ ( 1,474.95평 ) |
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| 9 | 역삼로 310 | 판매,업무,근린생활시설 2층33-12호 |
9.71㎡ ( 2.94평 ) |
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| 10 | 역삼로 310 | 판매,업무,근린생활시설 2층33-12호 |
18.24㎡ ( 5.52평 ) |
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| 참고사항 | 1) 본건 부동산은 서울특별시 강남구 역삼동 755번지 대 8831.9㎡ (도로명주소: 서울특별시 강남구 역삼로 310) 위 지상 철골 철근콘크리트조 철근콘크리트 평스라브 지？ 5층 판매, 업무, 근린생활시설 중 전유부분 건물의 표시 2층 33-12호 철골 철근콘크리트조 판매시설 9.711㎡, 18.236㎡(전유공영)의 점포임. 2) 본건 부동산은 인접호와 경계 벽체가 있었고, 출입문 부분이 공개되어 있는 상가이며, 원래 푸드 코너로 분양되었으나 강남구청 발행의 건축물 현황도에 의하면 2006. 2. 8. 현재의 상태로 전환되었고, 리모델링으로 인하여 기존의 바닥 등에 통로와 구분하기 위한 일부 경계선으로 인식할 수 있는 경계색의 표시가 보이지는 않았으나 출입구 바닥에 건물번호 표시가 있는 등으로 건축물 현황도와 일치하여 전유부분은 구분점포에 해당하는 것으로 확인할 수 있었음.(별첨 강남구청 발행의 집합건축물대장 및 건축물 현황도 참조) 3) 본건 부동산인 33-12호는 어린왕자 강남점의 일부로 사용되고 있었는데 2층 33-1호부터 33-18호의 17개호(33-4호는 없다고 하였음) 중의 하나였고, 위 17개호의 전유부분을 제외한 부분은 별도의 시설 없이 전유공용으로 사용할 수 있도록 되어 있었으며, 본건 부동산이 사용할 수 있는 전유공용 부분이 어디인지는 확인할 수 없었고, 다만 위 17개호 및 전유공용부분 전부를 현재 어린왕자 강남점이 임차하여 사용하면서 육안으로 보아 전유공용 북서쪽 부분의 약 1/3 정도의 면적에 어린이 놀이터(미끄럼틀, 땡땡볼 놀이장 등)를 설치하여 운영하고 있었는데 그 정확한 위치 및 면적은 측량 감정이 필요해 보였음. 4) 본건 부동산인 33-12호는 18.236㎡의 전유공용을 소유하고 있는데 전유공용 부분의 사용에 관한 별도의 규약이 있는지는 모르겠지만 낙찰로 인하여 소유자가 달라지게 된다면 위 어린이 놀이터가 전유공용 부분을 사용하는데 장애사유가 될지는 판단할 수 없었음. 5) 본건 부동산에 소유자가 직접 점유하고 있지 않고 목적물 전부에 대하여 별지와 같이 임대차 있음.(본건 부동산 임차인의 직원과 면담) | |||||
인근 지하철 및 대학교| 인근전철역 | 도곡 (분당선) , 한티 (분당선) , 선릉 (분당선) |
| 인근학교 | 한림국제 , 숙명여자 , 중앙대사범대학부속 , 도곡 , 서울대도 , 역삼 , 단국대사범대학부속 , 단국공업 , 서울도곡 , 대명 , 서울도성 , 진선여자 , 서울학동 |
지역분석 및 도로현황|
[ 구분건물감정평가요항표 ]
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강남구 역삼2동 소재 도성초등학교 남동측 인근에 위치하고 있는 한솔필리아(지상5층/지하5층) 내 상가 2층 33-12호이며, 주위는 아파트단지 (개나리래미안,역삼푸르지오,역삼이편한세상아파트,개나리푸르지오 등)로 형성되어 있는 지역으로서 상업용부동산으로서의 제반 입지여건은 보통임. 2) 교통상황
본건까지 차량접근 가능하며,대중교통편인 시내버스 및 마을버스 정류장이 인근에 위치하고 있는 등 교통사정 보통임. 3) 건물의 구조
본건은 1993.3월에 사용승인된 판매,업무시설 및 근린생활시설로서 철골철근콘크리 트조 철근콘크리트 평스라브지붕 지상5층/지하5층 건내 2층 33-12호로서 외벽:알미늄복합판넬 붙임 및 화강석 붙임 등 마감. 내벽:인테리어 등 마감. 창호:시스템 창호 마감. 4) 이용상태
본건 상가는 키즈 레스토랑의 일부로 이용중임 5) 설비내역
급배수설비 ,위생설비,승강기설비,에스칼레이트설비,화재경보및 소화전설비,스프링 쿨러설비 등을 갖추고 있으며 상태 보통임. 6) 토지의 형상 및 이용상태
본건이 소재하는 토지는 인접지와 대체로 평탄하며,토지 형상은 사각형으로서 판매,업무시설 및 근린생활시설건물 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등
본건 상가가 소재하는 토지 북서측으로 왕복4차선 도로, 남서측으로 로폭 약4m 약4m의 도로와 각각 접하고 있어 인접도로 상태 무난함. 8) 토지이용계획 및 제한상태
제3종일반주거지역,아파트지구,용도구역기타(역삼)주구중심-1저촉),공원(저촉), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)(군사기지및군사시설보호법),과밀억제권역 (수도권정비계획법),상대정화구역(학교보건법),절대정화구역(학교보건법). 9) 공부와의 차이
없 음 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임. |
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임차인현황
최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2007.1.10.근저당
( 배당요구 종기일 : 2016.02.05 ) |
| 순위 | 성립일자 | 권리자 | 권리종류(점유부분) | 권리금액 | 신고 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 |
전입 2008.12.05 확정 미상 배당 없음 |
정○○○○○○○ | 근린생활시설임차인 2층 33-12호 |
|
없음 | ||||
| 보증금합계 100만원 | 월세합계 50만원 | |||||||||
| - 정○○○○○○○ : 상가건물 임대차현황서에 의하면 사업자등록신청일은 2008.12.5., 임대차기간 2008.12.5.~2009.12.4., 보증금 1,000,000원, 차임 500,000원 임 | |||||||||
| 매각으로 소멸되지 않는등기부권리 | 해당사항 없음 |
|---|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 | 해당사항 없음 |
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[ 주의사항 / 법원문건접수 요약 ] |
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인근매각 통계자료로드뷰전자지도빅데이터 분석
 본사에서 제공하는 경매정보는 해당법원에서 처리하고 있는 물건정보와 일치하지 않을 수도 있습니다. 매각물건의 정확한 내용은 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부서류를 열람, 재확인 하시기 바랍니다. 인터넷으로 서비스하는 정보만으로 참여한 입찰과 관련하여 발생하는 문제에 대해 부동산미래는 법적 책임을 지지 않습니다. |
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