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진주지원  2018 타경 31384 (강제)
매각기일 : 2019.09.02( 月) ( 10:00) 경매 2계
055-760-3252
소재지 (52648-) 경상남도 진주시 진양호로83번길 19
[도로명주소] * 로그인 하시면 상세 주소를 보실 수 있습니다. 감사합니다. [사건접수] 2018.05.28
물건종별 다가구 채권자 서○○○○○○○ 감정가 637,898,709
토지면적 319㎡ (96.50평) 채무자 ○○○ 최저가 (51%) 326,604,000
건물면적 405㎡ (122.62평) 소유자 ○○○ 보증금 (10%) 32,660,400
제시외면적 80㎡ (24.17평) 매각대상 토지지분/건물지분 청구금액 3,385,481
입찰방법 기일입찰 배당종기일 2018.08.20 개시결정 2018.05.30
관련사건내역
인천지방법원 - 2017가소498526 - 관련사건구분 : 판결정본
2018타경31384 부동산미래 - 진주지원 [다가구] 부동산미래 2018타경31384 부동산미래 - 진주지원 [다가구] 부동산미래
기일현황
경과 일자 비율 최저가 결과
접수일 2018.05.28 경매접수
~2 일 2018.05.30 경매개시결정일
~84 일 2018.08.20 배당요구종기일
~308 일 2019.04.01 100 % 637,898,709  유찰
~350 일 2019.05.13 변경
~385 일 2019.06.17 80 % 510,319,000  유찰
~420 일 2019.07.22 64 % 408,255,000  유찰
~462 일 2019.09.02 51 % 326,604,000  매각
매각 346,378,000 (54%)
매각 토지.건물현황
목록 지번 용도/구조/대지권 면적 비고
토지 1 평거동 475-4  대지 377.00㎡
( 114.04평 )
->
319.00㎡
( 96.50평 ) 		소유자 정춘자 지분 91분의 35 전부 소유자 신성래 지분 91분의 14 전부 소유자 신성철 지분 91분의 14 전부 소유자 신성순 지분 91분의 14 전부
건물 1 진양호로83번길 19 다가구
3층		 100.99㎡
( 30.55평 )
->
85.45㎡
( 25.85평 ) 		소유자 정춘자 지분 91분의 35 전부 소유자 신성래 지분 91분의 14 전부 소유자 신성철 지분 91분의 14 전부 소유자 신성순 지분 91분의 14 전부
2 진양호로83번길 19 단독주택(다가구주택)
2층		 189.51㎡
( 57.33평 )
->
160.35㎡
( 48.51평 ) 		소유자 정춘자 지분 91분의 35 전부 소유자 신성래 지분 91분의 14 전부 소유자 신성철 지분 91분의 14 전부 소유자 신성순 지분 91분의 14 전부
3 진양호로83번길 19 단독주택(다가구주택)
1층		 188.55㎡
( 57.04평 )
->
159.54㎡
( 48.26평 ) 		소유자 정춘자 지분 91분의 35 전부 소유자 신성래 지분 91분의 14 전부 소유자 신성철 지분 91분의 14 전부 소유자 신성순 지분 91분의 14 전부
제시외 1 평거동 475-4 주택 / 벽돌조강판지붕단층( / 3층 54.50㎡
( 16.49평 )
2 진양호로83번길 19 발코니 / 벽돌조스라브지붕 / 단층 12.70㎡
( 3.84평 )
3 진양호로83번길 19 발코니 / 판넬조판넬지붕단층( / 2층 12.70㎡
( 3.84평 )
인근 지하철 및 대학교
인근학교 경해여자 , 선명여자 , 서진 , 평거
지역분석 및 도로현황
[ 토지감정요항표 ]
1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 진주시 평거동 소재 한보타운아파트 남서측 인근에 위치하며 주위는 다가구주택, 단독주택 및 소규모 주상복합 주택 등이 혼재하는 일반주택지대입니다.
2) 교통상황 본건 토지 인근까지 차량의 출입이 가능하며 대중교통의 이용, 간선도로와의 접근성 등 제반 교통사정 대체로 보통입니다.
3) 형태 및 이용상태 사다리형의 평지로 현황 단독주택(다가구주택)의 부지입니다.
4) 인접 도로상태 본건 동측으로 노폭 약5m 내외의 포장도로와 접합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 자연경관지구(제2종자연경관지구), 중로2류(폭 15M-20M)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
6) 제시목록 외의 물건 후첨 지적 및 건물개황도 참조.
7) 공부와의 차이 없습니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상입니다.
[ 건물감정평가요항표 ]
1) 건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 경사슬래브지붕 3층 단독주택(다가구주택)으로서(사용승인일:2004.10.13)
외벽: 화강석 돌붙임 및 몰탈페인트, 드라이비트 마감.
내벽: 벽지 마감, 일부 타일 마감.
바닥: 장판지 마감.
창호: 하이샷시창호.
2) 이용상태 1층 - 3층: 단독주택(다가구주택)으로 이용 중입니다.
3) 설비내역 위생 및 급배수설비, 가스보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다.
4) 부합물 및 종물 후첨 지적 및 건물개황도 참조.
5) 공부와의 차이 없습니다.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상입니다.
임차인현황 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 소유자 신성철 지분 -2017.5.29.(가압류)나머지 소유자 지분 -2017.12.01.(가압류)
( 배당요구 종기일 : 2018.08.20 )
순위 성립일자 권리자 권리종류(점유부분) 권리금액 신고
1 전입 2010.02.12
확정 2010.02.12
배당 2018.08.06 		이○○ 주거 임차인
1층 102호
【보】 7000만
【월】 10만
있음
2 전입 2011.06.28
확정 2011.06.20
배당 2018.07.09 		정○○ 주거 임차인
101호 전부
【보】 5000만
【월】 10만
있음
3 전입 2011.10.21
확정 없음
배당 없음 		김○○ 주거 임차인
101호 전부

 없음
4 전입 2011.10.21
확정 2011.10.21
배당 2018.08.08 		정○○ 주거 임차인
제2층 202호
【보】 7500만
있음
5 전입 2013.04.11
확정 2013.05.01
배당 2018.06.18 		조○○ 주거 임차권자
301호 전부
【보】 8000만
있음
보증금합계  2억 7500만원    |   월세합계   20만원   
- 조○○:보증금전액 배당받지 못하면 그 잔액을 매수인이 인수함. 배당요구금액 : 38177983원은 배당요구일자 2018.06.18.자 기준임

매각으로 소멸되지 않는등기부권리 주택임차권등기(2017-37487)는 매수인에게 대항할 수 있는 임차인으로 배당에서 보증금 전액을 배당받지 못하면 말소되지 아니하고 그 잔액을 매수인이 인수함.
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 -
[ 주의사항 / 법원문건접수 요약 ]
일괄매각. 제시외 건물 포함.주택임차권등기(2017-37487)는 매수인에게 대항할 수 있는 임차인으로 배당에서 보증금 전액을 배당받지 못하면 말소되지 아니하고 그 잔액을 매수인이 인수함. 본건 동쪽 출입구는 타인소유의 토지(475-5번지)를 경유하여 도로와 접해있고 사용료 청구 분쟁 있음
1. 본건에 전입 신고 되어 있는 김○○, 정○○는 임대차 조사를 위해 방문한 바, 폐문부재여서 임대차 조사를 위한 안내를 하였으나 조사에 응하지 않음.
2. 본건에 전 입신고 되어 있는 이○○은 102호 임차인임.
3. 임차인 이○○ 면담함.
   
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본사에서 제공하는 경매정보는 해당법원에서 처리하고 있는 물건정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
매각물건의 정확한 내용은 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부서류를 열람, 재확인 하시기 바랍니다.
인터넷으로 서비스하는 정보만으로 참여한 입찰과 관련하여 발생하는 문제에 대해 부동산미래는 법적 책임을 지지 않습니다.
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