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| 소재지 | (44636-) 울산광역시 남구 눌재로 7
[도로명주소] * 로그인 하시면 상세 주소를 보실 수 있습니다. 감사합니다. [사건접수] 2019.03.19 |
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|---|---|---|---|---|---|
| 물건종별 | 주택 | 채권자 | 유○○○○○○○ | 감정가 | 42,313,605 |
| 토지면적 | 12㎡ (3.63평) | 채무자 | ○○○ | 최저가 | (70%) 29,620,000 |
| 건물면적 | 49㎡ (14.91평) | 소유자 | ○○○ | 보증금 | (10%) 2,962,000 |
| 제시외면적 | 23㎡ (7.02평) | 매각대상 | 토지지분/건물지분 | 청구금액 | 10,654,235 |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 배당종기일 | 2019.07.04 | 개시결정 | 2019.04.09 |
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 기일현황
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![2019타경4566 부동산미래 - 울산지법 [주택] 부동산미래](https://www.landfuture.co.kr:447/img_102/file_root/court_pic/000411/2019/000411-20190130004566-5.jpg)
![2019타경4566 부동산미래 - 울산지법 [주택] 부동산미래](https://www.landfuture.co.kr:447/img_102/file_root/court_pic/000411/2019/000411-20190130004566-13.jpg)
매각 토지.건물현황
| 목록 | 지번 | 용도/구조/대지권 | 면적 | 비고 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 1 | 무거동 1220-5 | 대지 | 193.50㎡ ( 58.53평 ) -> 12.09㎡ ( 3.66평 ) |
정재호 지분 16분의 1 전부 | |
| 건물 | 1 | 눌재로 7 | 근린주택 2층 |
94.79㎡ ( 28.67평 ) -> 23.70㎡ ( 7.17평 ) |
부속 변소 2.0㎡ (정재호 지분 4분의 1 전부 | |
| 2 | 눌재로 7 | 주택및근린생활시설 1층 |
102.35㎡ ( 30.96평 ) -> 25.59㎡ ( 7.74평 ) |
부속 변소 2.0㎡ (정재호 지분 4분의 1 전부 | ||
| 제시외 | 1 | 눌재로 7 | 창고外 / 경량철골조 | 12.20㎡ ( 3.69평 ) |
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| 2 | 눌재로 7 | 창고 / 블럭조 | 3.70㎡ ( 1.12평 ) |
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| 3 | 눌재로 7 | 다용도실 / 판넬조 | 7.30㎡ ( 2.21평 ) |
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| 참고사항 | 본건 부동산은 울산 남구 무거동 소재 2층 상가주택인 바, 제시외 증축된 경량철골조 키스톤 지붕 단층 용도불상 1동 있음. | |||||
인근 지하철 및 대학교| 인근학교 | 울산제일 , 삼호 , 옥현 , 울산중앙 |
지역분석 및 도로현황|
[ 토지감정요항표 ]
1) 위치 및 주위환경
본건은 울산광역시 남구 무거동 소재 옥현초등학교 남측 인근에 위치하며, 주변은 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황
본건까지 차량 접근 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 위치하고 있어 대중교통상황은 무난한 편임. 3) 형태 및 이용상태
자체지반 대체로 평탄한 장방형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태
본건 남동측으로 왕복 4차선 도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2017-06-08)(삼호1택지지구), 중로1류(집산도로) (접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (2017-03-30)(옥현초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건
없 음. 7) 공부와의 차이
없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
건물감정평가요항표 참조. [ 건물감정평가요항표 ]1) 위치 및 주위환경
본건은 울산광역시 남구 무거동 소재 옥현초등학교 남측 인근에 위치하며, 주변은 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황
본건까지 차량 접근 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 위치하고 있어 대중교통상황은 무난한 편임. 3) 형태 및 이용상태
자체지반 대체로 평탄한 장방형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태
본건 남동측으로 왕복 4차선 도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2017-06-08)(삼호1택지지구), 중로1류(집산도로) (접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (2017-03-30)(옥현초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건
없 음. 7) 공부와의 차이
없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
건물감정평가요항표 참조. |
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임차인현황
최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.04.10 경매개시결정
( 배당요구 종기일 : 2019.07.04 ) |
| 순위 | 성립일자 | 권리자 | 권리종류(점유부분) | 권리금액 | 신고 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 |
전입 2013.01.15.(개업년월일), 확정 없음 배당 없음 |
이○○ | 임차인 1층 남측 |
|
없음 | ||
| - 강옥주:임대차관계 불분명 | |||||||
| 매각으로 소멸되지 않는등기부권리 | - |
|---|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 | - |
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[ 주의사항 / 법원문건접수 요약 ] 1. 일괄매각, 제시외 건물(공유지분 4분의1) 포함[제시외 건물 감정평가액은 채무자의 공유지분(4분의1)의 비율에 따라 산정함] 2. 지분매각[공유자 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 그 이후 해당 부동산의 매각기일에서는 우선매수권을 행사할 수 없음] 본건 부동산의 1층 남측은 임차인 이○○ 점유. 1층 북측은 점유자의 관련서류 미제출, 2층은 폐문으로 조사불가하여 ①관할 주민센터의 전입자 주민등록열람한 바, 세대주 강옥주(전입:2017.05.17.) 외 세대원 2명, 세대주 이○○(전입:2012.12.21.), 세대주 정재욱(전입:2006.02.01.) 외 세대원 1명 각 전입(전입세대열람 내역 첨부함), ②관할세무서의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바, 해당사항 없음(상가건물임대차 현황서 첨부). |
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인근매각 통계자료로드뷰전자지도빅데이터 분석
 본사에서 제공하는 경매정보는 해당법원에서 처리하고 있는 물건정보와 일치하지 않을 수도 있습니다. 매각물건의 정확한 내용은 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부서류를 열람, 재확인 하시기 바랍니다. 인터넷으로 서비스하는 정보만으로 참여한 입찰과 관련하여 발생하는 문제에 대해 부동산미래는 법적 책임을 지지 않습니다. |
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