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| 소재지 | 인천광역시 강화군 양사면 인화리 1101-1
[도로명주소] * 로그인 하시면 상세 주소를 보실 수 있습니다. 감사합니다. [사건접수] 2017.07.03 |
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|---|---|---|---|---|---|
| 물건종별 | 대지 | 채권자 | 주○○○○○○○ | 감정가 | 1,241,101,000 |
| 토지면적 | 6,965㎡ (2,106.91평) | 채무자 | ○○○ | 최저가 | (49%) 608,140,000 |
| 건물면적 | 0 (0.00평) | 소유자 | ○○○ | 보증금 | (10%) 60,814,000 |
| 제시외면적 | 1㎡ (0.30평) | 매각대상 | 토지전체 | 청구금액 | 243,753,205 |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 배당종기일 | 2017.10.10 | 개시결정 | 2017.07.04 |
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 기일현황
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![2017타경20632 부동산미래 - 인천지법 [대지] 부동산미래](https://www.landfuture.co.kr:447/img_102/file_root/court_pic/000240/2017/000240-20170130020632-12.jpg)
![2017타경20632 부동산미래 - 인천지법 [대지] 부동산미래](https://www.landfuture.co.kr:447/img_102/file_root/court_pic/000240/2017/000240-20170130020632-11.jpg)
매각 토지.건물현황
| 목록 | 지번 | 용도/구조/대지권 | 면적 | 비고 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 1 | 양사면 인화리 1101-1 | 대지 | 759.00㎡ ( 229.60평 ) |
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| 2 | 양사면 인화리 1101-10 | 대지 | 5.00㎡ ( 1.51평 ) |
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| 3 | 양사면 인화리 1101-2 | 대지 | 1,139.00㎡ ( 344.55평 ) |
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| 4 | 양사면 인화리 1101-3 | 대지 | 914.00㎡ ( 276.49평 ) |
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| 5 | 양사면 인화리 1101-4 | 대지 | 968.00㎡ ( 292.82평 ) |
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| 6 | 양사면 인화리 1101-5 | 대지 | 241.00㎡ ( 72.90평 ) |
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| 7 | 양사면 인화리 1101-6 | 대지 | 446.00㎡ ( 134.92평 ) |
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| 8 | 양사면 인화리 1101-7 | 대지 | 1,175.00㎡ ( 355.44평 ) |
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| 9 | 양사면 인화리 1101-8 | 대지 | 1,190.00㎡ ( 359.98평 ) |
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| 10 | 양사면 인화리 1101-9 | 대지 | 128.00㎡ ( 38.72평 ) |
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| 제시외 | 1 | 인화리 1101-10 | 관정 / - | 1식㎡㎡ ( 0.30평 ) |
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| 참고사항 | - 본건은 인천시 강화군 양사면 인화리 1101-1일대에 위치한 10필지의 대지로, 도로변에 위치하고 있어 차량진입이 가능하며 - 본건은 신축 주택 부지와 도로로 사용할 목적으로 토목공사 중 중단된 상태의 토지로 보이며, 일부의 토지는 대지 형식이고, 일부 토지는 나무로 숲이 우거져 있음. - 도로 모양으로 보이는 목록5,6의 왼쪽으로 목록1,3,4가 있으며, 오른쪽으로 목록2,7,8,9,10이 존재하며, 목록10은 목록2의 대지 안에 있는 것으로 보임. - 본건 토지 모두 인접토지와의 경계가 불명확하므로, 본건의 정확한 위치, 면적, 경계 등은 별도의 확인을 요하고, 주위는 전, 답, 주택, 임야 등이 혼재함. | |||||
지역분석 및 도로현황|
[ 토지감정요항표 ]
1) 위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 강화군 양사면 인화리 소재 전들마을 남서측 인근에 위치하며, 주 위는 농가주택, 농경지(전,답 등) 및 임야 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황
본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 위치하나, 운행빈도 등에 비추어 제반 대중교통 이용편의 정도는 다소 불편시 됨. 3) 형태 및 이용상태
북서측 하향의 완경사지대를 석축으로 계단식 조성한 부정형(기호 1,3,4,8), 대체로 사 다리형(기호 2,5,6,7), 대체로 삼각형(기호 9), 대체로 장방형(기호 10) 토지로서, 나지 (기호 1-4 및 7-10) 및 진입로(기호 5,6)로 각각 이용중임. 4) 인접 도로상태
본건 기호 1,2 서측으로 노폭 약3-4미터 내외의 포장도로가 소재하며, 본건 기호 5,6은 노폭 약 8미터 내외의 포장도로(진입로)임. 5) 토지이용계획 및 제한상태
기호 1-10 공히 계획관리지역 제한보호구역(전방지역:25km)(7m이하)<군사기지 및 군사시 설 보호법> ※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설 공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바람. 6) 제시목록 외의 물건
본건 기호 10 지상에 귀 제시목록에 제시되어 있지 않은 소유권 미상의 제시외물건(기호 (ㄱ): 관정 1식)이 소재함. 7) 공부와의 차이
본건 토지 기호 5, 6은 귀 제시목록상 지목이 “대”이나, 본건 토지 기호 1-4, 7-10의 진입로(현황도로)로 이용중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임. |
| 매각으로 소멸되지 않는등기부권리 | 해당사항 없음 |
|---|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 | 해당사항 없음 |
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[ 주의사항 / 법원문건접수 요약 ] 1.일괄매각, 소유권 미상의 제시외 물건 포함이고, 이 관정 1식은 생활용으로 신고된 것으로서 기준시점 현재 정상사용 여부 및 관리상태, 지하매설상태확인이 곤란하여 신고된 내용을 감안하여 일반적인 관정에 준하여 평가함.(감정평가서 참조) 2.매각목적물 5,6은 공부상 대이나, 현황은 매각목적물 1내지4, 7내지10의 진입로(현황도로)로 이용 중임. 3.수목(소나무,기타목) 및 석축은 거래관행을 고려하여 매각목적물에 포함하여 평가함. 4.인접토지와 경계가 일부 불명확하므로 정확한 지적 및 경계의 확인을 위하여는 측량을 요함. 5.신축 주택 부지와 도로로 사용할 목적으로 토목공사 중 중단된 것으로 보이며, 토지의 일부는 대지로, 일부는 나무로 숲이 우거져 있음.(현황조사보고서 참조) - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임대차관계는 없는 것으로 추정됨.\n\n- 본건 주소지내 전입세대 열람내역 첨부 - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임대차관계는 없는 것으로 추정됨.\n\n- 본건 주소지내 전입세대 열람내역 첨부 - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임대차관계는 없는 것으로 추정됨.\n\n- 본건 주소지내 전입세대 열람내역 첨부 - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임대차관계는 없는 것으로 추정됨.\n\n- 본건 주소지내 전입세대 열람내역 첨부 - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임대차관계는 없는 것으로 추정됨.\n\n- 본건 주소지내 전입세대 열람내역 첨부 - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임대차관계는 없는 것으로 추정됨.\n\n- 본건 주소지내 전입세대 열람내역 첨부 - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임대차관계는 없는 것으로 추정됨.\n\n- 본건 주소지내 전입세대 열람내역 첨부 - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임대차관계는 없는 것으로 추정됨.\n\n- 본건 주소지내 전입세대 열람내역 첨부 - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임대차관계는 없는 것으로 추정됨.\n\n- 본건 주소지내 전입세대 열람내역 첨부 - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임대차관계는 없는 것으로 추정됨.\n\n- 본건 주소지내 전입세대 열람내역 첨부 |
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