2019-10512 [1] 광주 주월동 의료시설
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광주 2019타경10512 매각기일: 2022.07.08() 10:00 경매10계
소재지
광주광역시 남구 주월동 산231-1 서진병원제1동
[사건접수] 2019.07.11
물건종별 채권자 유○○○○○ 감정가 2,566,736,670
토지면적 434 131.3 채무자 이○○ 최저가 23 588,748,000
건물면적 22848.96 6911.81 소유자 이○○ 보증금 10 58,874,800
제시외면적 0 0.0 매각대상 토지지분/건물전체 청구금액 442257630
입찰방법 기일입찰 배당종기일 2021.03.29 개시결정 2019.09.16
항고내역
물건번호 항고제기자 항고접수일자 항고 재항고 확정여부
접수결과 사건번호 항고결과 사건번호 재항고결과
유○○○○○ 2019.09.11 2019라261 파기환송
물건번호 항고제기자 항고접수일자 항고 재항고 확정여부
접수결과 사건번호 항고결과 사건번호 재항고결과
유○○○○○ 2019.09.11 2022라5548 파기환송
관련사건내역
광주지방법원 - 2019라261 - 관련사건구분 : 민사본안
광주지방법원 - 2017가합386 - 관련사건구분 : 판결정본
기일현황
경과 일자 비율 최저가 결과
접수일 2019.07.11 경매접수
~ 67 2019.09.16 경매개시결정일
~ 627 2021.03.29 배당요구종기일
~ 715 2021.06.25 107 27억 3,978 유찰
~ 757 2021.08.06 75 19억 1,785 유찰
~ 799 2021.09.17 60 15억 3,428 유찰
~ 841 2021.10.29 48 12억 2,742 유찰
~ 883 2021.12.10 38 9억 8,194 매각
매각가 : 10억 1,200 39
~ 890 2021.12.17 매각불허가
~ 1009 2022.04.15 36 9억 1,992 유찰
~ 1051 2022.05.27 29 7억 3,594 유찰
~ 1093 2022.07.08 23 5억 8,875 유찰
~ 1135 2022.08.19 18 4억 7,100 매각
매각가 : 5억 1,000 20
세부사항
  • 감정평가서
  • 사진
  • 사건기본내역
  • 문건접수/송달
  • 매각물건명세서
  • 현황조사서
  • 부동산표시목록
  • 최우선변제한도
  • 예상낙찰가
  • 토지이용계획
  • 부동산통합열람
삼성경매
남정현
010-5833-4848
  • 감정평가서
  • 현황조사서
  • 사건기본내역
  • 문건접수/송달
  • 매각물건명세서
  • 부동산표시목록
  • 토지이용계획
  • 사진
  • 다음 로드뷰
  • 전자지도
mistralnam@naver.com
매각 토지.건물현황
목록 주소 용도/구조/대지권 면적/비고
토지 산 228-7 임야 131.49 535.00 중 434.67 
건물 산 231-1 1동 의료시설 461.1 1524.45 
산 231-1 1동 461.1 1524.45 
산 231-1 1동 461.1 1524.45 
산 231-1 1동 488.2 1613.85 
산 231-1 1동 488.2 1613.85 
산 231-1 1동 488.2 1613.85 
산 231-1 1동 515.2 1703.25 
산 231-1 1동 515.2 1703.25 
산 231-1 1동 515.2 1703.25 
산 231-1 1동 515.2 1703.25 
산 231-1 1동 512.5 1694.25 
산 231-1 1동 535.4 1769.85 
산 231-1 1동 174.0 575.10 
산 231-1 1동 552.3 1825.86 
산 231-1 2동 114.3 378.00 
산 231-1 2동 114.3 378.00 
지역분석 및 도로현황
1) 위치 및 주위환경
본건은 광주광역시 남구 주월동 소재 "대광여자고등학교" 서측(기호 (6)) 및 북서측
(기호(3, 4)) 인근에 위치하며 주위에는 상가, 아파트, 주택, 학교, 임야 등이 혼재
하는 지대로서 주위환경은 무난시 됩니다.
2) 교통상황
본건 또는 인근까지 차량접근 용이하며, 인근에 시내버스승강장이 소재하여 교통상황은
무난시됩니다.
3) 형태 및 이용상태
기호(3) 토지는 유사사다리형 급경사지로 자연림으로 이용중이고,
기호(4) 토지는 부정형 평지로 도로 등으로 이용중이고,
기호(6) 토지는 부정형 경사지로 도로 등으로 이용중입니다.
4) 인접 도로상태
기호(3) 토지는 맹지이고,
기호(4) 토지는 광대한면 접하고,
기호(6) 토지는 소로한면 접합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태
본건 기호(3) 토지는 도시지역, 제3종일반주거지역, 상대보호구역, 준보전산지이고, 기호(4) 토지는 도시지역, 제3종일반주거
지역, 준주거지역, 시가지경관지구(일반), 준보전산지이고, 기호(6)
토지는 도시지역, 자연녹지지역, 준주거지역, 학교(저촉), 상대보호구역입니다.
6) 제시목록 외의 물건
별첨 "감정평가명세표" 및 "지적 및 건물개황도" 참조하시기 바랍니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상입니다.
1) 건물의 구조
기호1: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상12층건이며, 1952.09.27.착공
1989.12.30. 준공예정으로 의료시설 건축허가를 얻은후 3차 설계변경을 거치다
공사 중단된 미준공 상태의 건물로서,
외 벽: 시멘트몰탈위 페인팅,
내 벽: 시멘트벽돌쌓기 및 몰탈위페인팅(1-5층 벽체하단부)
바 닥: 인조석물갈기(계단실 및 복도 일부)
천 장: 구조물 없이 노출된 상태.
창 호: 칼라알미늄새시 창틀과 일부 철재문이 있으나 거의 부식된 상태.
옥상,지하: 옥상 슬래브지붕의 보호 몰탈이 깨지거나 들떠있는 상태로서, 지붕의
누수 현상이 있고 지하는 물이 차 있는 상태임.
기호2: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층건으로서,
내,외벽: 골조공사만 이루어진 상태로서 콘크리트 벽체이나 북측 정면은 벽체 없고
철근이 노출된 상태임.
2) 이용상태
기호1: 의료시설 용도.
기호2: 주차장 용도.
3) 설비내역
건물내부 배관을 제외한 제반설비는 시공되지 않음.
4) 부합물 및 종물
없 음.
5) 공부와의 차이
·측량감정 결과보고서에 의하면 기호1,2 건물 모두 면적차이가 있어 측량면적대로 사정
평가함.
·제시목록에 의하면 기호1,2 건물이 광주광역시 남구 주월동 산231-1외 11필지에 소재
한 것으로 기재되어 있으나 현황 기호1 건물은 산231-1, 산231-3, 산228-8, 1244-3,
1244-12, 1244-13, 1244-16, 1244-14 등 8필지에 소재하고 기호2 건물은 산231-1,
산231-3, 산232, 산232-1 등 4필지상에 소재함.
·제시목록상 122-14번지는 1244-14의 오기로 판단되어 1244-14로 기재함.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
·본건은 토지를 수반하지 않은 건물만의 평가이나 평가목적상 토지에 구애없이 평가함.
·본건은 내진설계가 되지않은 건축물로 장기간 방치되어 건축공사를 재개하려면 건물
안전진단을 받아야 하는 것으로 조사되는바 안전진단결과에 따라 평가액이 크게 달라
질수도 있는 물건임.
·본건은 광주광역시 남구 주월동 소재 대광여고 서측 서문대로변에 소재하며 주변은
학교와 노변상가 등으로 형성되어 있고 일반대중교통 조건은 양호한 편이며 토지이용
계획서상 용도지역은 준주거지역, 시가지경관지구, 상대보호구역임.
임차인현황
· 최선순위 설정일 : 2020.12.28. 강제경매개시결정(목록12)2014.01.06. 근저당권(목록3)2014.10.01. 근저당권(목록4)
· 배당요구 종기일 : 2021.03.29
임차인현황 정보가 없습니다.
매각으로 소멸되지 않는등기부권리 -
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 -
[주의사항 / 법원문건접수 요약 ]
  • 1. 일괄매각 2. 목록1,2 건축물대장 없음, 건물에 대한 일부철거 판결있음(2017가합386 건물철거 등) 3. 목록4는 지분만 매각, 현 도로로 사용중임.
  • 2020.04.01 - 채권자 유OOO OOOOOOO 기일연기신청서 제출
  • 2020.04.01 - 채권자 유OOO OOOOOOO 기일연기신청서 제출
  • * 광주광역시 남구 주월동 산231-1, 산231-3, 산232, 산232-1, 산228-4, 1244-3, 1244-9, 1244-12, 1244-13, 122-14, 1244-16, 1244-17 서진병원제1동
    현황조사 보고일시와 같이 현장을 방문한 바 건물의 외형은 갖추고 있으나 미완공상태로 오랫동안 방치된것으로 보이며 점유자 확인할수없음. 본건 장소에 주민등록전입세대는 없으며 건축물대장은 존재하지 않음.
    * 광주광역시 남구 주월동 산231-1, 산231-3, 산232, 산232-1, 산228-4, 1244-3, 1244-9, 1244-12, 1244-13, 122-14, 1244-16, 1244-17 서진병원제2동
    현황조사 보고일시와 같이 현장을 방문한 바 주차장 외형은 갖추고 있으나 미완공상태로 오랫도안 방치된것으로 보이며 점유자 확인할수없음.
인근매각 통계
기간 매각건수 평균감정가(원) 평균매각가(원) 매각가율 유찰횟수
3개월 0 0 0 NAN% 회
6개월 3 525,272,500 290,608,518 55% 1.0회
9개월 7 364,300,444 237,536,793 65% 1.1회
  • 어린이집
  • 유치원
밝은 민간 96.72 806
기쁜동산 민간 93.67 939
아이뜰 가정 93.82 987
새그린 사립(사인) - 434
까리따스 사립(법인) - 939
낙원 사립(사인) - 1
  • 초등학교
  • 중학교
  • 고등학교
진월 공립 23.2 636
광주삼육 사립 33.2 688
장산 공립 20.6 741
광주제석 공립 21.0 798
주월 공립 25.4 561
문성 사립 29.5 823
대성여자 사립 29.2 853
광주동성여자 사립 29.4 1
대광여자 사립 33.1 88
문성 사립 34.2 823
대성여자 사립 32.1 853
광주동성 사립 35.0 1
병원
애경여성 의원 주중 833
친절한신경외과 의원 주중 870
밝은내과 의원 주중, 공휴일 987
임정수 치과의원 주중 987
빅데이터 분석
투자관심도 - 높은
08.2611.2203.0405.1008.02 5.110.215.3(관심도)(관심변화도)
인근진행
3,271만 / 70 / 유찰 1
임야
광주광역시 남구 송하동 산47
토지 266.5
광주 8계 2023타경 85032 2
2024.12.05 13일전
46,722,680
6,940만 / 70 / 유찰 1
전
광주광역시 남구 송하동 3-5
토지 86.8
광주 8계 2023타경 85032 1
2024.12.05 13일전
99,129,700
145억 6,350 / 70 / 유찰 1
주차장
광주광역시 남구 효우1로 12, 비층 비01호
건물 1,420.1 / 토지 461.8
광주 6계 2023타경 5364 1
2024.12.04 12일전
20,805,000,000
1억 7,584 / 56 / 유찰 2
근린
광주광역시 남구 효우로 170-17, 제1층 제105호
건물 12.9 / 토지 6.8
광주 3계 2024타경 427 1
2024.11.28 6일전
314,000,000
공인중개사
호반공인중개사
광주광역시 동구 대인동 315-24
kchs5000@hanmail.net
한국경매컨설팅공인중개사사무소
광주광역시 동구 지산동 718-9
062-228-4589
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