사진 더보기
+101
조회수:
2,356
|
| 소재지 |
광주광역시 남구 주월동 산231-1 서진병원제1동
[사건접수] 2019.07.11
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 물건종별 | 채권자 | 유○○○○○ | 감정가 | 2,566,736,670 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 토지면적 | 434 131.3 | 채무자 | 이○○ | 최저가 | 18 470,998,000 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 건물면적 | 22848.96 6911.81 | 소유자 | 이○○ | 보증금 | 10 47,099,800 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 제시외면적 | 0 0.0 | 매각대상 | 토지지분/건물전체 | 청구금액 | 442257630 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 입찰방법 | 기일입찰 | 배당종기일 | 2021.03.29 | 개시결정 | 2019.09.16 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 항고내역 |
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 관련사건내역 |
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
기일현황
| 경과 | 일자 | 비율 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 접수일 | 2019.07.11 | 경매접수 | ||
| ~ 67 | 2019.09.16 | 경매개시결정일 | ||
| ~ 627 | 2021.03.29 | 배당요구종기일 | ||
| ~ 715 | 2021.06.25 | 107 | 27억 3,978 | 유찰 |
| ~ 757 | 2021.08.06 | 75 | 19억 1,785 | 유찰 |
| ~ 799 | 2021.09.17 | 60 | 15억 3,428 | 유찰 |
| ~ 841 | 2021.10.29 | 48 | 12억 2,742 | 유찰 |
| ~ 883 | 2021.12.10 | 38 | 9억 8,194 | 매각 |
| ~ 890 | 2021.12.17 | 매각불허가 | ||
| ~ 1009 | 2022.04.15 | 36 | 9억 1,992 | 유찰 |
| ~ 1051 | 2022.05.27 | 29 | 7억 3,594 | 유찰 |
| ~ 1093 | 2022.07.08 | 23 | 5억 8,875 | 유찰 |
| ~ 1135 | 2022.08.19 | 18 | 4억 7,100 | 매각 |
| 매각가 : 5억 1,000 20 | ||||
세부사항
- 감정평가서
- 사진
- 사건기본내역
- 문건접수/송달
- 매각물건명세서
- 현황조사서
- 부동산표시목록
- 최우선변제한도
- 예상낙찰가
- 토지이용계획
- 부동산통합열람
|
삼성경매 남정현 010-5833-4848 |
mistralnam@naver.com
매각 토지.건물현황
| 목록 | 주소 | 용도/구조/대지권 | 면적/비고 |
|---|---|---|---|
| 토지 | 임야 | 131.49 535.00 중 434.67 | |
| 건물 | 12층 |
의료시설 | 461.1 1524.45 |
11층 |
461.1 1524.45 | ||
10층 |
461.1 1524.45 | ||
9층 |
488.2 1613.85 | ||
8층 |
488.2 1613.85 | ||
7층 |
488.2 1613.85 | ||
6층 |
515.2 1703.25 | ||
5층 |
515.2 1703.25 | ||
4층 |
515.2 1703.25 | ||
3층 |
515.2 1703.25 | ||
2층 |
512.5 1694.25 | ||
1층 |
535.4 1769.85 | ||
지2층 |
174.0 575.10 | ||
지1층 |
552.3 1825.86 | ||
2층 |
114.3 378.00 | ||
1층 |
114.3 378.00 |
지역분석 및 도로현황
1) 위치 및 주위환경
본건은 광주광역시 남구 주월동 소재 "대광여자고등학교" 서측(기호 (6)) 및 북서측
(기호(3, 4)) 인근에 위치하며 주위에는 상가, 아파트, 주택, 학교, 임야 등이 혼재
하는 지대로서 주위환경은 무난시 됩니다.
2) 교통상황(기호(3, 4)) 인근에 위치하며 주위에는 상가, 아파트, 주택, 학교, 임야 등이 혼재
하는 지대로서 주위환경은 무난시 됩니다.
본건 또는 인근까지 차량접근 용이하며, 인근에 시내버스승강장이 소재하여 교통상황은
무난시됩니다.
3) 형태 및 이용상태무난시됩니다.
기호(3) 토지는 유사사다리형 급경사지로 자연림으로 이용중이고,
기호(4) 토지는 부정형 평지로 도로 등으로 이용중이고,
기호(6) 토지는 부정형 경사지로 도로 등으로 이용중입니다.
4) 인접 도로상태기호(4) 토지는 부정형 평지로 도로 등으로 이용중이고,
기호(6) 토지는 부정형 경사지로 도로 등으로 이용중입니다.
기호(3) 토지는 맹지이고,
기호(4) 토지는 광대한면 접하고,
기호(6) 토지는 소로한면 접합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태기호(4) 토지는 광대한면 접하고,
기호(6) 토지는 소로한면 접합니다.
본건 기호(3) 토지는 도시지역, 제3종일반주거지역, 상대보호구역, 준보전산지이고, 기호(4) 토지는 도시지역, 제3종일반주거
지역, 준주거지역, 시가지경관지구(일반), 준보전산지이고, 기호(6)
토지는 도시지역, 자연녹지지역, 준주거지역, 학교(저촉), 상대보호구역입니다.
6) 제시목록 외의 물건지역, 준주거지역, 시가지경관지구(일반), 준보전산지이고, 기호(6)
토지는 도시지역, 자연녹지지역, 준주거지역, 학교(저촉), 상대보호구역입니다.
별첨 "감정평가명세표" 및 "지적 및 건물개황도" 참조하시기 바랍니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)임대관계는 미상입니다.
1) 건물의 구조기호1: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상12층건이며, 1952.09.27.착공
1989.12.30. 준공예정으로 의료시설 건축허가를 얻은후 3차 설계변경을 거치다
공사 중단된 미준공 상태의 건물로서,
외 벽: 시멘트몰탈위 페인팅,
내 벽: 시멘트벽돌쌓기 및 몰탈위페인팅(1-5층 벽체하단부)
바 닥: 인조석물갈기(계단실 및 복도 일부)
천 장: 구조물 없이 노출된 상태.
창 호: 칼라알미늄새시 창틀과 일부 철재문이 있으나 거의 부식된 상태.
옥상,지하: 옥상 슬래브지붕의 보호 몰탈이 깨지거나 들떠있는 상태로서, 지붕의
누수 현상이 있고 지하는 물이 차 있는 상태임.
기호2: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층건으로서,
내,외벽: 골조공사만 이루어진 상태로서 콘크리트 벽체이나 북측 정면은 벽체 없고
철근이 노출된 상태임.
2) 이용상태1989.12.30. 준공예정으로 의료시설 건축허가를 얻은후 3차 설계변경을 거치다
공사 중단된 미준공 상태의 건물로서,
외 벽: 시멘트몰탈위 페인팅,
내 벽: 시멘트벽돌쌓기 및 몰탈위페인팅(1-5층 벽체하단부)
바 닥: 인조석물갈기(계단실 및 복도 일부)
천 장: 구조물 없이 노출된 상태.
창 호: 칼라알미늄새시 창틀과 일부 철재문이 있으나 거의 부식된 상태.
옥상,지하: 옥상 슬래브지붕의 보호 몰탈이 깨지거나 들떠있는 상태로서, 지붕의
누수 현상이 있고 지하는 물이 차 있는 상태임.
기호2: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층건으로서,
내,외벽: 골조공사만 이루어진 상태로서 콘크리트 벽체이나 북측 정면은 벽체 없고
철근이 노출된 상태임.
기호1: 의료시설 용도.
기호2: 주차장 용도.
3) 설비내역기호2: 주차장 용도.
건물내부 배관을 제외한 제반설비는 시공되지 않음.
4) 부합물 및 종물없 음.
5) 공부와의 차이·측량감정 결과보고서에 의하면 기호1,2 건물 모두 면적차이가 있어 측량면적대로 사정
평가함.
·제시목록에 의하면 기호1,2 건물이 광주광역시 남구 주월동 산231-1외 11필지에 소재
한 것으로 기재되어 있으나 현황 기호1 건물은 산231-1, 산231-3, 산228-8, 1244-3,
1244-12, 1244-13, 1244-16, 1244-14 등 8필지에 소재하고 기호2 건물은 산231-1,
산231-3, 산232, 산232-1 등 4필지상에 소재함.
·제시목록상 122-14번지는 1244-14의 오기로 판단되어 1244-14로 기재함.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)평가함.
·제시목록에 의하면 기호1,2 건물이 광주광역시 남구 주월동 산231-1외 11필지에 소재
한 것으로 기재되어 있으나 현황 기호1 건물은 산231-1, 산231-3, 산228-8, 1244-3,
1244-12, 1244-13, 1244-16, 1244-14 등 8필지에 소재하고 기호2 건물은 산231-1,
산231-3, 산232, 산232-1 등 4필지상에 소재함.
·제시목록상 122-14번지는 1244-14의 오기로 판단되어 1244-14로 기재함.
·본건은 토지를 수반하지 않은 건물만의 평가이나 평가목적상 토지에 구애없이 평가함.
·본건은 내진설계가 되지않은 건축물로 장기간 방치되어 건축공사를 재개하려면 건물
안전진단을 받아야 하는 것으로 조사되는바 안전진단결과에 따라 평가액이 크게 달라
질수도 있는 물건임.
·본건은 광주광역시 남구 주월동 소재 대광여고 서측 서문대로변에 소재하며 주변은
학교와 노변상가 등으로 형성되어 있고 일반대중교통 조건은 양호한 편이며 토지이용
계획서상 용도지역은 준주거지역, 시가지경관지구, 상대보호구역임.
·본건은 내진설계가 되지않은 건축물로 장기간 방치되어 건축공사를 재개하려면 건물
안전진단을 받아야 하는 것으로 조사되는바 안전진단결과에 따라 평가액이 크게 달라
질수도 있는 물건임.
·본건은 광주광역시 남구 주월동 소재 대광여고 서측 서문대로변에 소재하며 주변은
학교와 노변상가 등으로 형성되어 있고 일반대중교통 조건은 양호한 편이며 토지이용
계획서상 용도지역은 준주거지역, 시가지경관지구, 상대보호구역임.
임차인현황
· 최선순위 설정일 : 2020.12.28. 강제경매개시결정(목록12)2014.01.06. 근저당권(목록3)2014.10.01. 근저당권(목록4)
· 배당요구 종기일 : 2021.03.29
· 배당요구 종기일 : 2021.03.29
임차인현황 정보가 없습니다.
| 매각으로 소멸되지 않는등기부권리 | - |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 | - |
[주의사항 / 법원문건접수 요약 ]
|
|
인근매각 통계
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가(원) | 평균매각가(원) | 매각가율 | 유찰횟수 |
| 3개월 | 1 | 0 | 202,503 | INF% | 0.0회 |
| 6개월 | 4 | 104,500,000 | 28,828,481 | 28% | 1.5회 |
| 9개월 | 6 | 197,969,583 | 100,661,580 | 51% | 1.3회 |
| 밝은 | 민간 | 96.72 | 806 |
| 기쁜동산 | 민간 | 93.67 | 939 |
| 아이뜰 | 가정 | 93.82 | 987 |
| 진월 | 공립 | 23.2 | 636 |
| 광주삼육 | 사립 | 33.2 | 688 |
| 장산 | 공립 | 20.6 | 741 |
| 광주제석 | 공립 | 21.0 | 798 |
빅데이터 분석
투자관심도 - 높은
인근진행
|
1억 8,752
/
28
/
유찰
2
광주광역시 남구 임암동 869 제2층 제202호
토지
18.8
광주
1계
2023타경
9649
1
2025.04.30
22일전
|
|
|
1억 7,430
/
70
/
유찰
1
아파트
광주광역시 남구 효우2로 20, 203동 11층1102호 (행암동,효천엘에이치천년나무2단지아파트)
광주
4계
2024타경
87097
1
2025.05.07
29일전
|
|
|
매각
1,547만 /
19
/
유찰
1
주차장
광주광역시 남구 임암동 868 3층301호
건물
21.8
/
토지
12.1
광주
10계
2023타경
68495
3
2025.04.25
재진행
17일전
|
|
|
3억 800
/ 신건
아파트
광주광역시 남구 효우2로 45, 204동 2층202호 (행암동,효천남해오네뜨2단지)
광주
8계
2024타경
75940
1
2025.04.10
2일전
|
|